Дело № 2-309/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 17 октября 2017 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Асеевой Ю.Н., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя истцов по доверенности ФИО2, 

при секретаре Сагалакове Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, в котором просят признать за ними право собственности (по 1/4 доли в праве каждому) на квартиру, расположенную по (адрес).

Исковое заявление мотивировано тем, что истцы 14 сентября 1999 года заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с АОЗТ «Знаменское». Указанным договором истцам передавалась в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве каждому) квартира, расположенная по (адрес). Истцы приняли указанную квартиру и передали документы на нее в Бюро технической инвентаризации, посчитав, что стали собственниками указанной квартиры.

В это же время истцы вселились в указанную квартиру и приняли на себя бремя ее содержания: производят необходимый ремонт, поддерживают ее в жилом состоянии, оплачивают коммунальные услуги.

В 2016 году истцы обратились в орган по регистрации недвижимости с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на данную квартиру. Им было отказано в регистрации, так как право АОЗТ «Знаменское» на данную квартиру зарегистрировано не было. В данный момент АОЗТ «Знаменское» прекратило свое существование.

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит ФИО3 на основании постановления администрации на территории Знаменского сельского совета Боградского района РХ от 27 июля 1999 года (номер) и свидетельства о государственной регистрации права от 26 января 2010 года (номер).

Сейчас у ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 возникла необходимость получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на выше указанную квартиру, для его получения, им необходимо предоставить в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия правоустанавливающий документ, которого у них нет, поэтому кроме, как в судебном порядке этот документ они получить не могут.

Просят учесть, что они добровольно, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет владеют указанной квартирой, как своим собственным имуществом, задолженностей по налогу на имущество не имеют. 

Истцец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направив в судебное заседание своего представителя.

Представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация Знаменского сельсовета, будучи надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов, представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14 сентября 1999 года усматривается, что АОЗТ «Знаменское» передало в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в долевую собственность жилой дом, расположенный по (адрес) по 1/4 доли.

АОЗТ «Знаменское» ликвидировано.

Согласно выписке из перечня муниципального имущества администрации Знаменского сельсовета квартира, расположенная по адресу(адрес), в реестре муниципального образования администрации Знаменского сельсовета отсутствует. 

Согласно справке, выданной Государственным унитарным предприятие Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» квартира по выше указанному адресу, числится на имя: ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО5 (доля в праве 1/4).

Право собственности на земельный участок, расположенный по (адрес), зарегистрировано за ФИО3 на основании постановления администрации Знаменского сельсовета (номер) от 27 июля 1999 года. 

Из выписки из похозяйственной книги следует, что по (адрес) зарегистрированы и проживают ФИО3 с 25 ноября 1989 года, ФИО1 с 14 марта 1989 года, ФИО5 с 19 сентября 1994 года, ФИО4 с 25 января 1990 года. 

Согласно представленным квитанциям семья Сташуль оплачивают налоги на имущество, коммунальные платежи, электроэнергию.

Свидетели (ФИО свид.1), (ФИО свид.2) пояснили, что семья Сташуль открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым домом по адресу(адрес) с 1999 года, содержат в порядке жилой дом, ухаживают за приусадебным участком.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели перед началом допроса были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется подписка. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 добросовестно, отрыто, не скрывая факта нахождения спорных квартиры в их владении, непрерывно в течении 18 лет владеют квартирой, расположенным по (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ квартиру, в которой проживают истцы нельзя считать самовольной постройкой, поскольку самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного, суд считает требования истцов ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Знаменского сельсовета (адрес) Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся (дата), ФИО1, родившейся (дата), ФИО4, родившимся (дата), ФИО5, родившимся (дата) право общей долевой собственности в силу приобретательной давности по 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по (адрес). 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева