Дело № 2-2/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Ермака А.Г.,

при секретаре Григорович И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположениях границ земельных участков принадлежащих ФИО1 и ФИО2,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположениях границ земельных участков принадлежащих ФИО1 и ФИО2 В обоснование иска указала, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 кв. м. ФИО2 является землепользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 374 кв.м. При подготовке межевого плана кадастровым инженером была допущена неточность – неверно определены координаты поворотных точек её земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать технической и реестровой ошибками внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местонахождениях границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, а также земельного участка с кадастровыми номером №, принадлежащего ФИО2 и исправить реестровую ошибку в местоположении границ указанных земельных участков. 

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просят суд признать и исправить техническую и реестровую ошибки в координатном описании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в 35 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>., путем уточнения координат его границ в соответствии с его фактическим местоположением:

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>?

<

адрес>:

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

При этом ФИО1 пояснила, что в 2013 году она обратилась в администрацию Ханкайского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 40 кв. м, местоположение - относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в 35 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>.

Была составлена схема, дано объявление в газету о выделении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГг. кадастровый инженер ФИО4 составил межевой план земельного участка и ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Ханкайского муниципального района было вынесено постановление о выделении земельного участка в аренду и заключен договор аренды. В октябре 2016 года на арендованном ею земельном участке она поставила металлический гараж. В 2016 году стали возникать разногласия с землепользователем смежного земельного участка ФИО2 Она ходила в администрацию района разобраться имеется ли наложение границ земельных участков с ФИО2 В администрации ей сказали, что наложения границ нет. Однако, с ФИО2 возник спор. Как ей стало известно, при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Исправить реестровую ошибку путем согласования с ФИО2 не получилось, необходимо решение суда.

Ответчик ФИО2 и его представители ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 374 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. При выполнении кадастровых работ по его земельному участку с кадастровым номером № нарушений законодательства не допущено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Ханкайского муниципального района ФИО7 суду пояснил, что действительно, ФИО1 обратилась в администрацию района о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № ранее ФИО2 Затем был выделен земельный участок ответчику ФИО2 Между землепользователями возник спор.Возможно была допущена ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - кадастровый инженер ФИО4 пояснил, что весной 2014г. к нему обратилась ФИО1 Перед межеванием была проведена контурная съёмка, проведено согласование со всеми службами. ФИО1 обратилась со схемой согласования, была утверждена схема кадастрового плана территории, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, затем оформлен договор аренды, который был зарегистрирован. Как выяснилось, местоположение фактических границ земельного участка не соответствует местоположению, определенному по сведениям ЕГРН. Фактически земельный участок, выделенный ФИО1 оказался смещенным (изменилась система координат опорномежевых знаков), хотя согласно контурной съёмке участок фактически соответствует той схеме, которая согласовывалась. В данном случае, по его мнению, имеет место кадастровая ошибка, которую необходимо исправить. Кадастровую ошибку можно было бы исправить без решения суда путем согласования, если бы стороны были согласны.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего:

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 31.12.2016, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. (в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

Кроме того, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3, ст.61 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Ханкайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (т. 1. л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:19:030205:618, общей площадью 40 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Договор аренды зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии 01.10.2014г. Утверждена схема расположения земельного участка (т. 1, л.д.19-21, 22, 203).

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг Постановлением администрации Ханкайского муниципального района №-па была утверждена схема расположения земельного участка площадью 374 кв.м. (принадлежит ответчику ФИО2), участок находится примерно в 20м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГг между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 374 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Договор аренды зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 374 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. (т.2, л.д.95-97).

В декабре 2016 арендатором ФИО1 выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка № внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку не соответствуют его фактическому местоположению, определенному при формировании участка.

Как установлено Постановлением администрации Ханкайского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. №-па «О введении в действие местной системы координат «МСК-25» на территории Ханкайского муниципального района» была введена в действие новая система координат Ханкайского муниципального района. Установленные ранее местные системы координат на территории Ханкайского муниципального района и населенных пунктов района считать недействительными (том 1, л.д.72, 73).

Как установлено, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, сформирован ДД.ММ.ГГГГг. (том 1, л.д.189). Следовательно, координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН на дату введения в действие новой системы координат Ханкайского муниципального района должны были быть пересчитаны и приведены к местной системе координат «МСК-25».

Согласно заключения эксперта № методом сравнительного анализа координатного описания характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, указанного в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., с координатным описанием характерных точек границы вышеуказанного земельного участка, внесенным в ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости координатное описание характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует указанному в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не пересчитаны и не приведены к местной системе координат «МСК-25»,что является технической ошибкой.

Кроме того, согласно заключения эксперта № установлено несовпадение величины отклонения по осям характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН и в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг. с утвержденными поправками перехода от МСК к государственной СК-42, указанные в Техническом отчете о выполненных геодезических работах АО «ПриморАГП», 2017г., что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при подготовке Межевого плана. 

Проведенным исследованием установлено, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4,не соответствуют сведениям о местоположении границы земельного участка, указанным в Схеме расположения земельного участка, прилагаемой к правоустанавливающему документу, и не соответствуют фактической границе земельного участка, на котором установлен металлический гараж истца. 

Несоответствие сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., границам, указанным в правоустанавливающем документе, фактическим границам участка свидетельствует о наличии технической и реестровой ошибок в координатном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Техническая и реестровая ошибки привели к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и взаимному наложению земельных участков. Площадь наложенияземельных участков с кадастровыми номерами:ДД.ММ.ГГГГ 32 кв.м.

Для исправления технической и реестровой ошибок в координатном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ необходимо уточнить координаты границ данного участка в соответствии с его фактическим местоположением с указанием характерных точек:

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

Система координат МСК-25.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 25:19:030205:618 составляет 40 кв.м.

При этом, необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 с указанием характерных точек:

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

Система координат МСК-25.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по указанному варианту составляет 343 кв.м.

Доводы ФИО2 и его представителей о том, что в данном споре он не может быть ответчиком, поскольку ответчиком должны выступать кадастровый инженер и орган кадастрового учета, не состоятельны.

В данном случае, ФГБУ "ФКП Росреестра" и кадастровый инженер не могут быть ответчиками, так как не обладают и не могут обладать материально-правовыми требованиями на спорный объект недвижимого имущества, поскольку не владеют, не пользуются и не распоряжаются этим имуществом.

Судебные издержки, понесенные судом, в виде расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 

<

иные данные изъяты>, в силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположениях границ земельных участков принадлежащих ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в 35 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>.

Исправить техническую и реестровую ошибки в координатном описании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в 35 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>., путем уточнения координат его границ в соответствии с его фактическим местоположением:

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО2, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

<

иные данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета расходы по оплате услуг эксперта в размере 

<

иные данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с 23.05.2018) через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: