Дело № 2-3378/2025

УИД 04RS0007-01-2025-003373-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гусельниковой О.С., при секретаре Черных К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия к ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об исправлении технической ошибки в записи Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с учетом уточнения просит исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН путем: изменения сведений о площади помещения с кадастровым номером ... с 39 кв.м. на 18,8 кв.м.; изменения сведений о площади помещения с кадастровым номером ... с 22,9 кв.м. на 20,2 кв.м.; изменения записи о праве общей долевой собственности ФИО24 в размере ? доли в праве на комнату с кадастровым номером ... на запись о ее праве собственности; изменения сведений о площади помещения с кадастровым номером ... с 66,4 кв.м. на 22,9 кв.м., о наименовании и виде жилого помещения с «квартира» на «комната». 

Требования мотивированы тем, что 22.11.2011 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РБ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: 

<

адрес>, *** года постройки, общей площадью 584, 9 кв.м., на основании Технического паспорта от 03.02.2001 г. № ... подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия. В составе указанного дома находится коммунальная квартира с кадастровым номером ... (адрес: 

<

адрес>), общей площадью 66,4 кв.м., состоящая фактически из трех жилых помещений. Помещение с кадастровым номером ... (номера на поэтажном плане – 1,2), общей площадью 39 кв.м. 29.11.2007 на помещение с кадастровым номером ... зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО25 в размере 1/2 доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. Из содержания указанного Свидетельства следует, что ФИО26 является наследницей ФИО27 Право общей долевой собственности на указанное помещение принадлежало наследодателю на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 20.06.1994., указанное помещение передано в общую долевую собственность в равных долях ФИО28 и ФИО29 10.06.2015 зарегистрировано право собственности ФИО30 на помещение с кадастровым номером ... (номера на поэтажном плане - 5, 6), общей площадью 22,9 кв.м. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 09.07.2012 г. № ..., которым удовлетворены исковые требования ФИО31 заявленные к ФИО32, о разделе имущества: ФИО33 выделена из общей долевой собственности в натуре жилая комната, общей площадью 18,8 кв.м., ФИО34 - жилая комната, общей площадью 20,2 кв.м. При этом ФИО35 не представлялось заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в отношении выделенного в натуре помещения, в том числе на основании указанного судебного акта. 25.12.2017 на помещение с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности ФИО36 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2017 после смерти ФИО37 *** на указанное помещение зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО38 по 1/3 доле в праве на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 11.05.2018 г..

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО39, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ППК Роскадастр по Республике Бурятия.

В судебном заседании представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ФИО40., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила исправить техническую ошибку в записях ЕГРН.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО41, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований в части изменения сведений о площади и наименования вида жилого помещения с квартиры на комнату с кадастровым номером ..., поскольку этот номер относится ко всей квартире площадью 66,4 кв.м.

Ответчики ФИО42, ФИО43. в судебном заседании иск поддержали.

Представитель третьего лица ППК Роскадастр по Республике Бурятия ФИО44., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО45, ФИО46., ФИО47, третье лицо ФИО48, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие не поступало. 

Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 22.11.2011 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РБ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: 

<

адрес>, *** года постройки, общей площадью 584, 9 кв.м., на основании Технического паспорта от 03.02.2001 г. № ..., подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия. 

Согласно сведениям ЕГРН жилому помещению по адресу: 

<

адрес> 22.11.2011 присвоен кадастровый номер ..., вид жилого помещения «квартира» площадью 66,4 кв.м., расположена в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номером: ...; инвентарный номер Ф1308, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из дела № ... следует, что указанная квартира по адресу: 

<

адрес>5 является коммунальной квартирой, общей площадью 66,4 кв.м., состоит фактически из трех жилых помещений.

На основании договора на передачу комнаты в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 20.06.1994 ФИО49 и ФИО50 приобрели в долевую собственность в равных долях комнату № 1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат: 1- жилая – 18,8 кв.м.; 2- жилая 14 кв.м., коридор – 6,2 кв.м., итого: 39 кв.м. 

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 09.07.2012 по делу № ... по иску ФИО51 к ФИО52 о разделе имущества, решено: выделить из общей долевой собственности на жилую комнату № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> и передать в натуре ФИО53 жилую комнату, обозначенную на экспликации к вышеуказанному жилому помещению под № 1, площадью 18,8 кв.м. Выделить из общей долевой собственности на жилую комнату № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> и передать в натуре ФИО54 следующие помещения: жилую комнату, обозначенную на экспликации к вышеуказанному жилому помещению под № 2, площадью 14,0 кв.м., а также под № 3 (коридор), площадью 6,2 кв.м., всего общей площадью 20,2 кв.м.

При обращении ФИО55 о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда от 09.07.2012, 02.06.2015 присвоен кадастровый номер ..., внесены сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади 22,9 кв.м., что не соответствует решению суда и сведениям в экспликации к плану строения.

После смерти ФИО56 13.06.2017 право собственности на данную комнату № 2 с кадастровым номером ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2017 перешло ФИО57

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.05.2018 ФИО58 приобрели указанное жилое помещение у ФИО59

Таким образом, на помещение с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, 21.05.2018 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО60 по 1/3 доли в праве у каждого, вид жилого помещения: «комната» площадью 22,9 кв.м., расположена в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами: ....

На помещение с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО61 в размере 1/2 доли в праве, вид указанного жилого помещения «комната» площадью 39 кв.м., расположена в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами: ....

Право собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на комнату № 1 в 3-х комнатной 

<

адрес>, ФИО62 приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО63, умершей ***. При этом ФИО64 не представлялось заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в отношении выделенного в натуре помещения, в том числе на основании вышеуказанного судебного акта.

В судебном заседании ФИО65 пояснила, что в июле 2025 г. при оформлении технического паспорта на ее жилое помещение, ей стало известно, что площадь составляет не 22,9 кв.м. как указано в ЕГРН, а 20,2 кв.м., с чем она согласна.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества жилое помещение по адресу: 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества на основании распоряжения Комитета от 30.01.2025 № ... на основании акта окончательной передачи жилого фонда ЖКО ЛВРЗ от ***, где проживает ФИО66

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии противоречий между сведениями государственного кадастра недвижимости о жилых помещениях с кадастровыми номерами ... и ..., и вступившим в законную силу решением суда от 09.07.2012, на основании которого такие сведения вносились в государственный кадастр недвижимости. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при формировании записей объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... и ... была допущена техническая ошибка в сведениях о площади жилых помещений и вида собственности ФИО67, в связи с чем требования истца об исправлении технической ошибки в указанной части подлежат удовлетворению. 

При этом сведения государственного кадастра недвижимости о жилом помещении с кадастровым номером ... соответствуют документу, на основании которого такие сведения вносились, противоречия отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия удовлетворить частично.

Исправить техническую ошибку путем указания в сведениях ЕГРН: о помещении с кадастровым номером ... в сведениях о площади - «18,8 кв.м.» вместо «39 кв.м.», в сведениях о виде собственности ФИО68- «право собственности» вместо «общая долевая собственность, ?»; о помещении с кадастровым номером ... в сведениях о площади - «20,2 кв.м.» вместо «22,9 кв.м.».

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20.11.2025.

Судья О.С.Гусельникова