дело N 2-1269/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 17 июня 2021 года 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мунтаеве С.Е., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. В жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключается в проведении строительных работ, повлекших изменение технических характеристик квартиры.

ФИО2 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 58,6 кв. м, жилой площадью 40,6 кв. м, подсобной 18,0 кв. м.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просил, об уважительности причине неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец пояснила, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость представления дополнительных доказательств отсутствует. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры N 31 в доме N 71А в г. Орске Оренбургской области, общая площадь жилого помещения составляет 59,7 кв. м. 

Из справки от 17 сентября 2020 года N 189 и технического паспорта спорного жилого помещения, подготовленных Государственным бюджетным учреждением "Центр государственной оценки Оренбургской области", а также из пояснений истца, следует, что в квартире выполнена перепланировка в виде демонтажа и возведения перегородок, объединения санузла. По состоянию на 15 сентября 2020 года объекту недвижимости присвоены следующие технические характеристики: трехкомнатная квартира общей площадью 58,6 кв. м, жилой площадью 40,6 кв. м.

Таким образом, в период времени с момента государственной регистрации за истцом права собственности на жилое помещение до момента разрешения настоящего спора истцом произведена перепланировка указанного объекта недвижимости.

Из пояснений истца следует, что работы по перепланировке объекта недвижимости производились в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения органа местного самоуправления. 

Из заключения МУП "Центр подготовки документов "Застройщик" от 5 марта 2021 года N 5-64 следует, что проведенные строительные работы в квартире N 31 по 

<

данные изъяты> заключались в следующем: 

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной (позиции 6 и 7), в результате чего организован совмещенный санузел (позиция 6);

- демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой (позиция 1 и 2) и возведены новые перегородки из кирпича со смещением в сторону жилой комнаты, в результате чего произошло увеличение площади коридора (позиция 1);

- в ненесущей межкомнатной перегородке между жилой комнатой и коридором (позиции 1 и 3) выполнен перенос дверного проема. По окончании работ выполнена чистовая отделка помещений с применением современных отделочных материалов. 

После проведенных работ общая площадь квартиры составила 58,6 кв.м, жилая 40,6 кв.м.

Несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции здания строительными работами не затронуты. Трещины, деформации и повреждения, в местах проведенных строительных работ, не выявлены, опасность внезапного разрушения конструкций отсутствует.

Проведенные строительные работы по перепланировке трехкомнатной квартиры N 31, расположенной на шестом этаже девятиэтажного с подвалом многоквартирного дома (литер А) по 

<

данные изъяты> не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.

Как следует из материалов дела после обращения истца к ответчику по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска приняло решение об отказе в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку истцами не представлены документы, предусмотренные частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с данным отказом истцом заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно пункту 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - трехкомнатную квартиру N 31, расположенную на шестом этаже кирпичного девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 58,6 кв. м, жилой площадью 40,6 кв. м, подсобной площадью 18 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 июня 2021 года

Судья: С.В. Студенов