УИД № 36RS0020-01-2020-000891-89

Дело № 2-597/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2020 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Бабешко Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указала, что она и ее дети являются сособственниками по 

<

данные изъяты> доли у каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Лискинского районного суда Воронежской области от 23.05.2017 года о реальном разделе жилого дома и земельного участка. После чего истцами без разрешительной документации была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем возведения пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, в связи с чем общая площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. При оформлении права собственности на жилой дом в реконструированном виде истцам было отказано в регистрации права общей долевой собственности на том основании, что отсутствует разрешительная документация на его переоборудование, а также в связи с тем, что пристройка является самовольной. В связи с этим истец, действующая в своих интересах и в интересах своих детей просит суд признать за каждой право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными дне и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте рассмотрения дела, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4, ее детям ФИО2, ФИО3 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли у каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Лискинского районного суда Воронежской области от 23.05.2017 года.

Кроме того право общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2020 года и техническим паспортом от 19.05.2020 года.

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Лискинского районного суда Воронежской области от 23.05.2017 года истцам по 

<

данные изъяты> доли у каждой принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости ФИО4 была самовольно произведена реконструкция спорного жилого дома путем возведения пристроек Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3. В результате чего площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные пристройки выполнены под общую крышу с жилым домом, подключение к инженерным коммуникациям имеется. Произведенная ФИО4 реконструкция включает самовольную перепланировку холодных коридоров под жилые помещения Лит. А2: кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит. А3: теплый коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения начальника отдела по строительству и архитектуре г. Лиски администрации Лискинского муниципального района Воронежской области от 23.06.2020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной площадью 

<

данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находится в долевой собственности.

Общая площадь жилого дома увеличилась за счет его реконструкции, которая включает: самовольную перепланировку холодных коридоров под жилые помещения:

Лит: А2, общим размером 

<

данные изъяты>, под кухню площадью 

<

данные изъяты>, и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

Лит: А3, общим размером 

<

данные изъяты>. под теплый коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Все пристройки в доме - Лит: А1,А2,А3 выполнены под общую крышу с жилым домом, визуальных дефектов не обнаружено, подключение к инженерным коммуникациям - имеются.

На момент обследования все помещения в доме соответствуют экспликации технического паспорта БТИ по состоянию на 19.05.2020 г.

Физический износ строений не превышает допустимые параметры.

Строения соответствуют строительным и санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом находится в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно «Правил землепользования и застройки городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области» допустимый минимальный отступ от границы земельного участка, для размещения строений, составляет - 3.00м.

Пристройка Лит: А2 расположена на расстоянии 1.30м, от границы земельного участка; пристройка Лит: А3 расположена на расстоянии 2.00 м.. от границы земельного участка, что не соответствует минимальным отступам.

Следует отметить, что не соответствие расположения вышеуказанных пристроек минимальным отступам не препятствует установлению права собственности на них, поскольку споров между собственниками соседних участков и ФИО4 относительно порядка пользования последней спорным имуществом не возникало, между ними на протяжении длительного времени установлен порядок пользования своим имуществом.

Таким образом, возведенные строения соответствуют строительным и санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу вышеизложенного за ФИО4, ФИО2, ФИО3 следует признать право по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 за каждым право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации за ФИО4, ФИО2, ФИО3 за каждой по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья