Дело № 2-448/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Петроченко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Бежецкого района Тверской области и ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Бежецкого района Тверской области, ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения. Иск мотивирован тем, что 05.09.1996 г. между ней и индивидуальным частным предприятием «Агростройсервис», располагавшимся в 1996 г. по адресу: в 

<

адрес>, был заключен договор купли продажи, по которому она купила «1Л (одну вторую) долю нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 1.5. договора «В постоянное пользование «ПОКУПАТЕЛЯ» предоставляется первый этаж нежилого помещения с отдельным входом, размером полезной площади 357,7 (триста пятьдесят семь целых, семь десятых) кв.м. с кирпичным гаражом, размером 58,2 пятьдесят восемь целых две десятых) кв.м. Земельный участок площадью 775 кв.м. согласно договору был предоставлен индивидуальному частному предприятию «Агростройсервис» в постоянное (бессрочное) пользование распоряжением главы администрации города Бежецка и Бежецкого района Тверской области от 31.07.1996 г. № 475.

Договор был подписан сторонами, исполнен в полном объеме, нотариально удостоверен в реестре за № 1121 05.09.1996 г. нотариусом г. Красный Холм Тверской области ФИО1, но не подан для регистрации в органы БТИ. Претензий с момента заключения договора до настоящего времени, или правопритязаний со стороны третьих лиц на приобретенное истцом недвижимое имущество ни кто не предъявлял. Истец владеет и пользуется купленными в 1996 году помещениями более пятнадцати лет. На сайте ФНС РФ в разделе ЕГРЮЛ информации об организации являющейся продавцом по договору от 05.09.1996 г., не имеется.

На втором этаже здания по адресу: 

<

адрес> расположены помещения, принадлежащие МО «Бежецкий район Тверской области», а также одно помещение на втором этаже здания принадлежит ФИО4.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Россреестра по Тверской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на выше названые нежилые помещения, однако государственная регистрация права на нежилые помещения приостановлена на основании того, что форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. Признание права собственности на указанные объекты недвижимости, приобретенные в 1996 году, позволят внести сведения в ЕГРН о ней как о собственнике, что позволит распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Просила признать за ней, ФИО3 право собственности на нежилое помещение, площадью 454,6 кв.м., с кадастровым № а также право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 57,7 кв.м., с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. В предыдущем судебном заседании исковые требования полностью поддержала. Почему не зарегистрировала договор в БТИ пояснить не смогла, так как прошло много времени. С 1996 года она производила ремонт, уборку, покраску, подводила электричество, отопление, нанимала охрану в этом помещении, сама проживала в нем, отделала две комнаты, пригодные для проживания, в настоящее время желает данное помещение сдавать в аренду, для чего необходима регистрация права.

Представитель истца адвокат адвокатского бюро «Иванов и партнеры» ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В предыдущем заседании обстоятельства, изложенные в иске и исковые требования поддержала.

Ответчик - администрация Бежецкого района в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил ходатайств об отложении не представил, ранее в заявлении по существу заявленных требований полагались на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Представитель третьего лица администрации Городского поселения – г. Бежецк в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 05 сентября 1996 года ФИО3 (покупатель) приобрела в собственность у индивидуального частного предприятия «Агростройсервис» (продавец) в лице ФИО2 действующей по доверенности, выданной указанным предприятием, 1/2 (одну вторую) долю нежилого помещения, находящего по адресу: 

<

адрес>. Доля исчислена из размера полезной площади дома. Согласно п. 1.3 договора, указанная 1/2 доля нежилого помещения принадлежит продавцу по праву собственности на основании Регистрационного удостоверения №3454, выданного Бежецким бюро технической инвентаризации и приватизации жилья Тверской области 04 сентября 1994 года, реестровая книга № 41, инвентарное дело №424. Пунктом 1.4. договора продавец указал, что земельный участок под указанную долю нежилого помещения в собственность не оформлялся.

В соответствии с п.1.5. договора покупателю в постоянное пользование предоставляется первый этаж нежилого помещения с отдельным входом, размером полезной площади 357,7 кв.м. с кирпичным гаражом, размером 58,2 кв.м. Каких-либо публично установленных ограничений в использовании доли нежилого помещения не установлено. Договор удостоверен нотариально. Факт перехода права собственности на вышеуказанную долю нежилого помещения от продавца к покупателю удостоверен передаточным актом от 05.09.1996 г. Изменения в договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения в части ее продажной стоимости оговорены сторонами в виде нотариально удостоверенного соглашения от 24.01.1997 года, в соответствии с которым указанная доля нежилого помещения продана за 10634297 рублей. Излишне полученная денежная сумма возвращена ФИО3 полностью до подписания соглашения. 

Согласно уведомлений №КУВД -001/2018-1851451, № КУВД-001/2018-1851764, 02 июля 2018 года Управлением Росреестра по Тверской области приостановлена государственная регистрация права долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве) на здания с кадастровыми №, поскольку договор купли-продажи от 05.09.1996 г. не содержит отметки о проведении его обязательной регистрации в порядке, установленном законодательством, действующим на момент его совершения, т.е. в органах Бюро технической инвентаризации. Кроме того, при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о государственной регистрации права собственности иных лиц, входящее в состав здания с кадастровым №, то есть имеются противоречия между имеющимися и уже зарегистрированными правами. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанные обстоятельства является основанием для приостановления государственной регистрации прав на указанное здание. 

По сообщению Бежецкого отделения ГБУ «Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 11.09.2018 г., в архивных данных Бежецкого отделения сведения о регистрации в реестровой книге до 01.01.2000 г. договора купли-продажи от 05.09.1996 г. и соглашения от 24.01.1997 г. между индивидуальным частным предприятием «Агростройсервис» и гр. ФИО3 в отношении двух нежилых помещений, отсутствуют.

При этом, документами технического паспорта (инв. № 1-4254) на нежилое здание по адресу

<

адрес> установлено следующее. 

Согласно договору купли-продажи (по конкурсу) от 31.08.1992 г. Фонд имущества г. Бежецка и Бежецкого района в лице председателя, действующего на основании Положения о фонде имущества (Продавец) и ИЧП «Агростройсервис» (Покупатель), последний приобрел арендное предприятие «Вереск» в составе 17 объектов, список которых прилагается к указанному договору. Согласно пункту 2 договора, земельные участки, занятые выкупленными объектами, подлежат оформлению в пользование дополнительно. В соответствии с пунктом 7, право собственности на объект переходит от Продавца к Покупателю с момента регистрации договора. В Списке объектов, входящих в арендное предприятие «Вереск», являющимся приложением к договору купли-продажи № 1 от 01.09.1992 г., под порядковым номером №13 значится кафе №2. Договор зарегистрирован в Бежецком бюро технической инвентаризации и приватизации жилья 04.09.1996 г., реестровый № 41 инвентарный № 424.

Согласно свидетельству Фонда имущества г. Бежецка и Бежецкого района № 03 от 16.11.1992 г., индивидуальное частное предприятие «Агростройсервис» действительно является собственником арендного предприятия «Вереск» из семнадцати объектов, принадлежащего ему по Закону. В дальнейшем собственник распоряжается своим имуществом самостоятельно и по своему усмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Распоряжением главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района №475 от 31.07.1996 г. земельный участок площадью 775 кв.м., принадлежащий ТОО «Вереск», занимаемый помещением кафе по 

<

адрес>, изъят, и закреплен за индивидуальным частным предприятием «Агростройсервис» в постоянное (бессрочное) пользование.

В материалах Бюро технической инвентаризации содержится копия договора от 05.09.1996 г., на основании которого ФИО3 приобрела у ИЧП «Агростройсервис» 1/2 долю нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>2, полезная площадь приобретенной доли согласно передаточному акту составляет 357,7 кв.м. Общая полезная площадь целого нежилого помещения, состоящего из двухэтажного кирпичного строения по вышеуказанному адресу составляет 729,9 кв.м. размер кирпичного гаража составляет 58,2 кв.м. Размер площади приобретенной по договору 1/2 доли подтверждается данными экспликации к поэтажному плану строения за 1988 год, данными технического описания помещения за 2008 г.

Из документов технического паспорта на нежилое здание по 

<

адрес> за 1995 год следует, что в разделе I -«Регистрация права собственности (реестровый № 288)» имеются записи:

- от 02.04.1988 г. о Комбинате коммунальных предприятий и благоустройства (МОКХ) как собственнике здания по указанному адресу на основании регистрационного удостоверения № 288 от 30.06.1970 г., выданного Бежецким БТИ;

- от 04.09.1996 г. об ИЧП «Агростройсервис» как собственнике этого же здания на основании договора купли-продажи (по конкурсу) от 31 августа 1992 года.

Согласно разделу III «Благоустройство здания», тепло-электроснабжение здания осуществляется на площадь размером 729,9 кв.м. 

Из письменного сообщения нотариуса Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО1 от 08.09.2018 г. следует, что ею совершались следующие нотариальные действия: 1) удостоверен договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> от 05.09.1996г., зарегистрированный в реестре регистрации нотариальных действий 05.09.1996 г. за №1120, продавец – Индивидуальное частное предприятие «Агростройсервис», покупатель гр. ФИО3; 2) удостоверен передаточный акт от 05.09.1996 г., зарегистрированный в реестре регистрации нотариальных действий 05.09.1996 г. за№1122, сторонами которого являются Индивидуальное частное предприятие «Агростройсервис» и гр. ФИО3; 3) соглашение от 24.01.19977г., зарегистрированное 24.01.1997 г. в реестре регистрации нотариальный действий за №91 о внесении изменений в договор купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения, зарегистрированный в реестре регистрации нотариальных действий 05.09.1996 г. за №1120, сторонами которого являются Индивидуальное частное предприятие «Агростройсервис» и гр. ФИО3

Согласно Выписке из Реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области по состоянию на 14.08.2018 г., нежилое помещение площадью 454,6 кв.м. с кадастровым № расположенное по адресу

<

адрес>, а также нежилое помещение гаража площадью 57,7 кв.м. с кадастровым № по этому же адресу, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: нежилого помещения площадью 454,6 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого помещения гаража площадью 57,7 кв.м. с кадастровым № по этому же адресу.

По сообщению Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес> (всего 20 кадастровых номеров), не являются муниципальной собственностью муниципального образования Городское поселение – г. Бежецк. В нежилом здании, где расположены спорные помещения по адресу: 

<

адрес>, имеются шесть нежилых помещений с кадастровыми номерами: № которые являются муниципальной собственностью МО «Бежецкий район» Тверской области и внесены Реестр указанного муниципального образования. 

Задолженностей перед БМУП «Водоканал» ФИО3 как собственник первого этажа нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения не имеет, что подтверждено справкой МУП «Бежецкое предприятие водопроводно-канализационного хозяйства» от 06.09.2018 №953. 

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2018 г. ФИО3 купила у ФИО4 недвижимое имущество, а именно нежилое помещение общей площадью 28,7 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником нежилого помещения с кадастровым №, ранее присвоенный инвентарный номер 1-424, расположенного на 2 этаже здания по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2018 г. 

Судом установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что истец приобрела спорное недвижимое имущество на законных основаниях, по договору купли-продажи 05.09.1996 г., который удостоверен нотариусом 1/2 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> от 05.09.1996г. и гаража. При удостоверении договора нотариусом установлена личность и дееспособность лиц подписанных договор. Проверена правоспособность ИЧП «Агростройсервис», его представителя, а так же принадлежность отчуждаемой доли нежилого помещения. Договор был подписан сторонами, исполнен в полном объеме, нотариально удостоверен в реестре за № 1121 05.09.1996 г. нотариусом Бежецкого-Краснохолмского нотариального округа Тверской области ФИО1, но не подан для регистрации в органы БТИ. Вместе с тем в судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение, то что претензий с момента заключения договора до настоящего времени, или правопритязаний со стороны третьих лиц на приобретенное истцом недвижимое имущество ни кто не предъявлял. Истец владеет и пользуется купленными в 1996 году помещениями более двадцати лет открыто. Вместе с тем зарегистрировать надлежащим образом заключенный в 1996 году договор в настоящее время не представляется возможным по независящим от покупателя (истца) причинам, ввиду прекращения деятельности организации продавца (Индивидуальное частное предприятие «Агростройсервис») как юридического лица, что не должно отжаться на правах истца. 

Из представленным суду документов описывающих спорные помещения (технические паспорта, выписки из ЕГРН) следует что они, как объекты капитального строительства существуют в виде отдельного помещения №1, а не 1/2 доли от всего здания, и гаража, отвечают техническим требованиям, явились предметом договора купли-продажи. Из представленного истцом договора купли-продажи спорного объекта, передаточного акта и соглашения следует, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, что удостоверено нотариусом, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и Индивидуальным частным предприятием «Агростройсервис» соответствует требованиям действующего законодательства, и удостоверен нотариально, отчуждение имущества произведено уполномоченным лицом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилые помещения, в том числе и гараж с кадастровыми номерами № перешло к ФИО3 на законных основаниях на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.1996 г. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Учитывая, что ФИО4 сособственник помещения находящего в здании где расположены спорные объекты, на которые истец просит признать право собственности, на момент вынесения решения суда продал истице ФИО3 свое помещение, то его права и интересы исковыми требованиями не затрагиваются, то стороной по делу он не является, в связи с чем в части заявленных к ФИО4 требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации Бежецкого района Тверской области и ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 454, 6 кв. м., с кадастровым №

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,7 кв. м., с кадастровым №

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Шишова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2018.

Председательствующий Е.А. Шишова