Дело №

УИД 54RS0№-15

Поступило ДД.ММ.ГГГГ. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Е.А. Сайчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности обратился с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: склад стройматериалов, общей площадью 347,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; телятник, общей площадью 837,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; родильное отделение, общей площадью 2629,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; телятник (сухостойный двор), общей площадью 1457,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание склада, общей площадью, 947,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№. 5762, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил в собственность вышеуказанные объекты недвижимости с торгов в результате банкротства ОАО "Соколовское" (ИНН №, юр. адрес: 

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Соколовское" прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда 

<

адрес> о завершении конкурсного производства. Продавцом Объектов недвижимости выступал конкурсный управляющий, действующий на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (

<

адрес>, оф. 

<

адрес>). Определения Арбитражного суда 

<

адрес> содержит информацию о заключенных договорах купли-продажи имущества ОАО "Соколовское" с ФИО1 как предложившим наибольшую цену приобретения за лот № - родильное отделение - 10 100 рублей, лот № - телятник (сухостойный двор) - 55 100 рублей, лот № - здание склада - 20 100 рублей. Все расчеты по заключенным договорам он произвел ФИО3 произведена в полном объеме. Объекты недвижимости ранее принадлежали ОАО "Соколовское" на праве собственности, по данным технической инвентаризации годы постройки объектов указаны как ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ годы. Однако, зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости он не имеет возможности, поскольку право собственности на данные объекты недвижимости ОАО "Соколовское" в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Также дополнительным препятствием в регистрации своего права собственности на объекты недвижимости является тот факт, что на сегодняшний момент продавец (ФИО3) не имеет возможности подать заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес> на переход права собственности на объекты недвижимости к покупателю по причине истечения срока полномочий конкурсного управляющего. Истец на протяжении 13 лет открыто и добросовестно пользуется объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя расходов на их содержание и обслуживание, оплачивает коммунальные расходы (электричество, вода), относится как к своему собственному. Других лиц заявляющими свои права на указанные объекты недвижимости не имеется. Просил признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Истец ФИО1 и его представитель в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - администрация 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация 

<

адрес> не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом из сведений технических паспортов установлено, что в колхозе 40 лет Октября (далее - колхоз) в качестве основного средства учтены: 

- склад стройматериалов, общей площадью 347,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№,

- здание склада, общей площадью, 947,8 кв.м., 1980 года постройки, инв.№. №.

Регистрация данных зданий колхозом не производилась, поскольку § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N №, было установлено, что строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся не регистрировались.

Как следует из технических паспортов, ОАО "Соколово" принадлежали:

- телятник, общей площадью 837,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, 

- родильное отделение, общей площадью 2629,7 кв.мДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№,

-телятник (сухостойный двор), общей площадью 1457,9 кв.мДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№.

В ДД.ММ.ГГГГ г.на базе колхоза "40 лет Октября" было создано Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) " Соколово".

В ДД.ММ.ГГГГ г. оно реорганизовано в Закрытое акционерное общество (ЗАО) "Соколово ", затем ОАО "Соколовское".

В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ N № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ), основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, то есть по фактическим затратам на их приобретение, сооружение и изготовление за вычетом суммы начисленной амортизации.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отчет конкурсного управляющего относительно оценки имущества ОАО "Соколово" в сумме 5.697.044 руб., указано на заключение договоров купли-продажи имущества ОАО "Соколово", в том числе спорного - ФИО1 

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было введено временное наблюдение в отношении первоначального собственника имущества - ОАО "Соколовское", утвержден временный управляющий.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственник имущества - ОАО "Соколовское" признан банкротом, открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и открытым акционерным обществом "Соколовское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, были заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – родильное отделение, общей площадью 2629,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; телятник (сухостойный двор), общей площадью 1457,9 кв.мДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание склада, общей площадью, 947,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№№ кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и открытым акционерным обществом "Соколовское" в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, были заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – склад стройматериалов, общей площадью 347,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; телятник, общей площадью 837,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязанности как покупателя, обусловленные договорами, истец выполнил в полном объеме, заплатив продавцу в соответствии с условиями договора купли-продажи 105.600 руб. 00 коп. и 229.500 руб. 00 коп. С момента передачи денежных средств, продавец передал истцу в пользование объекты недвижимости. 

При этом, ни договор купли-продажи, ни переход права собственности на объект недвижимости не были зарегистрированы сторонами в установленном законом порядке. 

Из технических паспортов на склад стройматериалов, телятник, здание склада, телятник (сухостойный двор), родильное отделение от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Постановлением администрации Соколовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес здания склада, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Соколовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес склада стройматериалов, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Соколовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес телятника (сухостойный двор), присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Соколовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес телятника, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Соколовского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес родильного отделения, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В результате банкротства собственника имущества - ОАО "Соколовское" и по результатам торгов (Протокол об итогах торгов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) нежилые здания по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность истцу, однако договора не были зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Передача вышеуказанного недвижимого имущества в собственность истца также подтверждается определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № № определением Арбитражного суда 

<

адрес> НСО от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что часть спорных объектов недвижимости, построенных до ДД.ММ.ГГГГ., на которые истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу с ДД.ММ.ГГГГ года соответственно, а затем ОАО "Соколово" как правопреемнику колхоза. При этом право собственности ОАО "Соколово" на здания склада и телятника никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект ОАО "Соколово" являлся их собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ОАО "Соколово" был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Более того, рассматривая требования относительно зданий: телятника ДД.ММ.ГГГГ года постройки, родильного отделения, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, телятника ДД.ММ.ГГГГ года постройки, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6, ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В то же время государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи зданий - родильное отделение, телятник (сухостойный двор), здание склада от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи зданий- склад стройматериалов, телятник, на которых основывает свое право истец, являются договорами купли-продажи недвижимости, в отношении которых гражданское законодательство не содержит требования о государственной регистрации в подтверждение их заключенности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами заключены договора купли-продажи зданий - родильное отделение, телятник (сухостойный двор), телятник, здание склада, склад стройматериалов, телятник. 

Согласно выписок из ЕГРЮЛ видно, что право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано. 

Определением арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №), определением арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ (дело № № подтверждается передача вышеуказанного недвижимого имущества в собственность истца.

Однако в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении.

Исходя из этих положений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, суд в целях надлежащего разрешения возникшего между сторонами спора учитывает, что истец, заявляя иск, преследует интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный объект на основании указанного выше договора. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца и зарегистрированного права на объекты недвижимости, которые были предметом торгов, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Учитывая обращение ФИО1 в суд для защиты своих прав, а также принимая во внимание отсутствие сомнений в добросовестности приобретения упомянутого имущества у ОАО "Соколовское", суд полагает возможным рассмотреть по существу заявленное истцом требование о признании права собственности на объекты недвижимости.

Иной подход, по мнению суда не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ОАО "Соколовское" достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилых зданий – родильное отделение, телятник (сухостойный двор), здание склада, склад стройматериалов, телятник. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме, здания переданы покупателю, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации перехода право собственности явилась ликвидация продавца. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло своих прав на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку ОАО "Соколовское" в лице конкурсного управляющего выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка по купле-продаже указанных нежилых зданий считается состоявшейся и действительной, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца и надлежаще оформленных документов, заключенная обществом и ФИО1 сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на объекты недвижимости: 

Нежилое здание, наименование: Склад стройматериалов, общей площадью 347,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Нежилое здание, наименование: Телятник, общей площадью 837,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Нежилое здание, наименование: Родильное отделение, общей площадью 2629,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Нежилое здание, наименование: Телятник (сухостойный двор), общей площадью 1457,9 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Нежилое здание, наименование: Здание склада, общей площадью, 947,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инв.№. 5762, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд 

<

адрес> в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко