Дело №2-180/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой блок в блокированном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района. В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - блокированные жилые дома с приусадебными участками.

Без разрешения ответчика ФИО2 своими силами на свои средства на своем земельном участке и в его границах возвела двухэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью - 44,5 кв.м.

Согласно технического паспорта и технического отчета ООО «ВПИ «Проектверфь» жилой дом литер А является обособленным изолированным объектом недвижимого имущества, имеет автономное подключение к инженерным сетям. Жилой дом литер А отапливаемый, отопление от индивидуального электрического котла, обеспечен сетью водоснабжения от индивидуальной скважины; обеспечен выпуском канализации в индивидуальный выгребной колодец; к колодцу обеспечен подъезд ассенизационной машины; электрифицирован, имеет индивидуальный учет электроэнергии. Помещения кухни и санузлов обеспечены естественной вытяжкой посредством вентиляционной шахты с самостоятельными из каждого помещения каналами, выведенной выше уровня крыши, в соответствии с требованиями СанПиН.

Строение является капитальным, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным регламентам, не представляет опасность (угрозу) жизни и здоровью людей, окружающей среде.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (литер А), общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью - 44,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок 196.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – ЖСК «Волга», ФИО3, ФИО4

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления, изменив формулировку просительной части – просит признать за истцом право собственности на жилой блок (литера А) в блокированном жилом доме.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, против удовлетворения заявленных требований возражает, согласно представленного письменного отзыва, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен), третьи лица - ЖСК «Волга», ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 201 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - блокированные жилые дома с приусадебными участками.

Без разрешения на строительство ФИО2 и третьи лица – ФИО3, ФИО4 построили двухэтажный жилой дом блокированной застройки, при этом ФИО2 принадлежит жилой блок (Литера А) общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью - 44,5 кв.м.

Согласно технического паспорта от (дата обезличена), жилой дом блокированной застройки (литера А), расположен по адресу: (адрес обезличен) и включает в себя следующий состав помещений: 1-этаж: прихожая (номер обезличен) площадью 9,6 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью 9,7 кв.м., санузел (номер обезличен) площадью 4,3 кв..м., коридор (номер обезличен) площадью 10,1 кв.м., жилая комнатат (номер обезличен) площадью 18,6 кв..м. ; мансарда: жилая комната (номер обезличен) площадью 13,4 кв.м.Б кладовая (номер обезличен) площадью 4,4 кв.м., санузел (номер обезличен) площадью 3,9 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 12,5 кв.м., холл (номер обезличен) площадью 15,6 кв.м.

Жилой дом литера А входит в состав блока из четырех двухэтажных жилых домов, каждый из которых расположен на индивидуальном земельном участке, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Жилой дом литера А имеет общие стены без проемов с домами слева и справа, имеет выход на свой земельный участок, а с участка на территорию общего пользования.

Из представленного инвентаризационного плана земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) выполненного кадастровым инженером ФИО5 следует, что жилой блок (Литера А) расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, площадью 201 кв.м.

Истец обратилась в администрацию (адрес обезличен) с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (дата обезличена) в выдаче разрешения ей было отказано (л.д.47).

Согласно технического отчета ООО «ВПИ «Проектверфь» (дата обезличена) г., строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома блокированной застройки литера А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен) с местонахождением: Российская Федерация, (адрес обезличен), участок (номер обезличен) не нарушены. Строительные конструкции жилого дома блокированной застройки литера А находятся в работоспособном состоянии.

Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП 3. 03. 01 - 87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП 3. 04. 01 - 87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Обследуемый жилой дом блокированной застройки литера А состоит из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Здание имеет вполне определенное функциональное назначение - использование для постоянного проживания, тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Жилой дом блокированной застройки литера А имеет все признаки капитальности. Помещения жилого дома блокированной застройки литера А соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену. В доме имеются все условия для сна и отдыха, приготовления пищи, дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома блокированной застройки литера А в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное.

Таким образом, указанный жилой блок (Литера А) расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу и имеющего разрешенное использование – блокированные жилые дома с приусадебными участками, объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. 

Сведений о наличии иного спора в отношении жилого блока истца не имеется. Возражений от владельцев остальных жилых блоков в суд не поступило. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большемокринского сельсовета (адрес обезличен), удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.рождения, право собственности на жилой блок (литера А) в блокированном жилом доме, общей площадью – 102,1 кв.м., жилая площадь – 44,5 кв.м., назначение – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок 19б.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.