Дело № 2-1915/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 26 ноября 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Кузнецовой З.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости она является правообладателем спорного жилого помещения.

По настоящее время в жилом помещении зарегистрирована бывший собственник ФИО2 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям. Из объяснений ФИО1 следует, что с момента покупки спорной квартиры и до настоящего времени ответчика она не видела, в квартире ответчик не проживала. В квартире были чьи-то вещи, но никто к ФИО1 с вопросом о выдаче этих вещей не обращался. Попыток вселиться в спорную квартиру ответчик не предпринимала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О слушании дела ответчик извещена надлежащим образом судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлениями о вручении по последнему известному суду месту жительства 

<

адрес>. Судебные повестки вернулись в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 17, 27). 

С учетом мнения истца, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. При этом причины неявки ответчика суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признает неуважительными, поскольку о слушании дела ответчик извещен в установленном законом порядке заблаговременно. Уклонившись от получения судебных повесток, ответчик по своему усмотрению распорядилась гражданско-процессуальными правами. 

В судебном заседании прокурор Кузнецова З.А. дала заключение, в котором сочла заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав истца, показания свидетеля, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» (продавец) передал в собственность ФИО1 (покупатель), а покупатель обязался принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец оплатил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником названной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По данным Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ до ФИО1 собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ была ФИО2 (л.д. 24).

Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ПАО ВТБ24 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО2 в пользу банка взысканы сумма задолженности по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, установлен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов (дело № л.д. 93-98).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ дело № л.д. 102).

Таким образом, ответчик не является в настоящий момент собственником спорной квартиры, ее право собственности прекратилось в результате реализации на торгах заложенной квартиры. Право пользования квартирой у ответчика также прекратилось, так как обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этой квартире в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Однако из справки о зарегистрированных гражданах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована на адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Из показаний свидетеля П. видно, что на момент приобретения истцом спорного жилого помещения, в квартире никто не проживал. Он помогал истцу делать в квартире ремонт, заносил в квартиру стройматериалы. Квартира производила впечатление не заселенной, Мебели и чьих-либо вещей в квартире не было. В настоящее время в квартире продолжается ремонт, там никто не живет. Ответчика ФИО2 свидетель не знает.

Доказательств заключения между истцом ФИО1 и ответчиком каких-либо соглашений о праве ответчика пользоваться спорной квартирой, суду не представлено. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает ответчика ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>, поскольку в силу п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенную квартиру является безусловным основанием для прекращения у залогодателя всех прав, в том числе и права пользования, заложенным имуществом.

Доказательств наличия оснований для пользования жилым помещением ответчик суду не представила.

Также суд учитывает то, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, о своих правах на жилое помещение не заявляет, расходов по содержанию квартиры не несет, доводы истца не опровергла. 

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по адресу 

<

адрес> у ответчика ФИО2 не имеется. 

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 56, п. 8 ст. 57, п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай