Дело № 2-1764/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Патаховой З.М.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании в порядке приобретательской давности право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании в порядке приобретательской давности право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 15.07.2019 в качестве ответчика привлечены администрация г. Твери, в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 14.08.2019, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда от 12.09.2019, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Росимущества.

Определением суда от 30.10.2019, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве ответчика привлечены ФИО5, ФИО6

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, до брака имела фамилию ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 04.05.2011 серии I-OH №.

Ее отцом является ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ОН №, который умер 22.12.2015, в связи с чем вступила в наследство после его смерти.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>0, выданное по наследственному делу №, зарегистрировано в реестре за № нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО9 

Указанным свидетельством подтверждено право собственности истца на 1/4 долю дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44, 4 кв.м, кадастровый номер объекта №.

Вместе с тем, при жизни отец истца владел всем домом, расположенным по указанному адресу и она считала его собственником данного дома. 

Они занимались его содержанием и ремонтом. Других лиц, заявляющих о своих правах на дом и пользующихся им, занимающихся его содержанием, никогда не имелось.

Однако после смерти отца при оформлении документов на право собственности на дом обнаружилось, что отцу в данном доме принадлежит лишь 1/4 доля.

Указанная 1/4 доля вправе принадлежала ФИО8 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти его отца ФИО10, умершего 15.12.1996. 

Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО11, государственным нотариусом Центральной государственной нотариальной конторы Тверского городского нотариального округа Тверской области, 17.06.1997 по реестру №.

Факт родственных отношений между ФИО8 и ФИО10 подтверждается свидетельством о рождении серии ТЛ №. Таким образом, ФИО10 приходится истцу дедушкой.

? доля в праве собственности на данный дом принадлежала ее дедушке ФИО10 на основании договора дарения от 18.10.1951.

Указанным договором дарения от 18.10.1951 ФИО6 передал принадлежащую ему ? долю дома сыновьям - ФИО10 и ФИО12 по 1/4 части дома.

ФИО6 приходился ФИО10 отцом. Данный факт подтверждается свидетельством о рождении серии РЛ №, в соответствии с которым ФИО10 родился ДД.ММ.ГГГГ. Отец - ФИО6; мать - ФИО13

Таким образом, ФИО6 приходится истцу прадедом, что подтверждается указанным выше свидетельством.

ФИО12 приходился братом дедушки истца. Документов подтверждающих данный факт нет. Органы ЗАГСа на запросы по данному вопросу отвечают, что такие сведения могут быть представлены только по запросу суда.

Со слов бабушки ФИО4 известно, что до 1987 года в данном доме проживала ФИО13 - супруга ФИО6 (прабабушка истца).

После ее смерти в 1987 году в этом доме поселились бабушка истца - ФИО4 и дедушка - ФИО10

Таким образом, с этого времени бабушка и дедушка истца добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44, 4 кв.м, кадастровый номер объекта №.

О судьбе других сособственников мало что известно. 

Известно, что в 1950-х годах ФИО12 переехал на постоянное место жительство к своей супруге. Место их жительства неизвестно. 

В 1985 году ФИО12 скончался. Каких-либо сведений о его семье или его наследниках нет. 

После его смерти какие-либо требования относительно наследства, в том числе доли дома, никто не предъявлял.

Кроме того, как удалось выяснить, изначально данный жилой дом был приобретен в 1924 году ФИО13 Ф. и ФИО6 Ф. по 1/2 доли дома. Как было указано выше, прадедушка истца ФИО13 Ф. подарил свою долю сыновьям.

Распоряжался ли своей 1/2 долей его брат ФИО6 Ф. неизвестно.

Между тем, с 1987 года по настоящее время, то есть на протяжении порядка 30 лет, семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый номер объекта №.

Кроме семьи истца этим домом никто не пользовался и никаких требований относительно него не предъявлял.

Сначала дедушка, а потом и отец истца владели домом, ремонтировали и содержали его. В доме был проведен водопровод, газ. Оплачивались коммунальные платежи. В настоящее время истец продолжает полностью содержать дом, производит необходимые ремонтные работы и оплачивает коммунальные платежи.

Все это время владение домом было открытым, все соседи, друзья, знакомые, родственники знали, что истец живем в этом доме. Никто право на этот дом никогда не оспаривал и в настоящее время не оспаривает.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, считает, что тот срок, в течение которого дедушка и отец истца владели данным домом, может быть присоединен к давности владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Применяя данные разъяснения, Верховный Суд Российской Федерации дополнительно обращает внимание на то, что применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлён об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 названного кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2016 №127-Кг16-12).

Кроме того, в абзаце 1 п. 16 приведённого выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018 №81 -КГ 18-15).

В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из документов, предыдущим собственником ? доли дома являлся ФИО13 Ф. 

Достоверно известно, что ФИО13 Ф. умер, однако сведений о месте и дате его смерти нет.

Предыдущим собственником ? доли дома являлся ФИО12, который умер в 1985 году. Сведений о возможных наследниках ФИО12 не имеется.

До 1987 года в спорном доме продолжала жить прабабушка истца - ФИО13, которая пользовалась всем домом. 

Как было указано выше, после ее смерти в доме жили дедушка истца - ФИО10 и бабушка истца - ФИО4

После смерти дедушки наследником 1/4 доли дома стал отец истца - ФИО8, который продолжил владеть и пользоваться всем домом, нести расходы по его содержанию.

После смерти отца, истец, как наследник 1/4 доли также продолжает владеть всем домом, в полном объеме несет расходы по его содержанию и ремонту, то есть фактически единолично осуществляет права собственника дома.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018 №81-КГ18-15).

В связи с указанным, в силу ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ считает, что имеются установленные законом основания для признания собственником в силу приобретательной давности, поскольку с учетом времени, которым домом владел отец истца, 22 года добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным, домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец – ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчик – администрация г. Твери, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик – департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.Ответчик - ФИО5, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик - ФИО6, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО3, ФИО4, Территориальное управление Росимущества, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смыл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

В реализацию данного конституционного положения в главе 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания прекращения права собственности.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества не соразмерно ее доле, а в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (а. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Применение положений ст. 234 ГК РФ разъяснено в п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 15 данного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания ст. 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

Непрерывность владения истцом спорным объектом в течение более 18 лет, подтверждается совокупностью представленных по делу доказательств.

Наличие договорных отношений по использованию истцом спорного жилого помещения не подтверждено. 

Поскольку у истца отсутствует возможность подтвердить свое право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, администрации г. Твери, ФИО5, ФИО6 о признании в порядке приобретательской давности право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 30.12.2019