К делу № 2-465/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Садова Б.Н.,

при секретаре – Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно договору займа (с включением соглашения об ипотеке) от 27.08.2016г. истцу в залог переданы земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 52.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию. Ипотекой обеспечены обязательства ответчика по возврату истцу денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Договором предусмотрено возвращение займа по частям, всего – 18 платежей, из которых только три оплачены ответчиком.

Согласно п. 1.4 договора предусмотрена уплата процентов за пользование займом, при просрочке платежей по договору, в размере 3% за каждый месяц просрочки.

Так, по состоянию на 26.01.2018г. размер процентов за пользование займом составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно справки ООО «Таир» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, таким образом 80% от рыночной стоимости заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с ответчиков задолженность по договору займа (с включением соглашения об ипотеке) от 27.08.2016г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании возражал по существу заявленных требований в части обращения взыскания на имущество, пояснив, что денежные средства он действительно занимал, возвращать их не отказывается, но в части обращения взыскания на заложенное имущество просил отказать.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующих причин.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что согласно договору займа (с включением соглашения об ипотеке) от 27.08.2016г. истцу в залог переданы земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 52.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию. Ипотекой обеспечены обязательства ответчика по возврату истцу денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Договором предусмотрено возвращение займа по частям, всего – 18 платежей, из которых только три оплачены ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд считает, что материалами дела подтверждаются обстоятельства выдачи кредита ответчику и нарушения им взятых на себя обязательств.

Согласно п. 1.4 договора предусмотрена уплата процентов за пользование займом, при просрочке платежей по договору, в размере 3% за каждый месяц просрочки.

Так, по состоянию на 26.01.2018г. размер процентов за пользование займом составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно справки ООО «Таир» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей, таким образом 80% от рыночной стоимости заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В настоящее время ответчик не исполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору займа: не вносит ежемесячные платежи, проценты за пользование денежными средствами, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на 26.01.2018г., согласно приложенному к исковому заявлению расчету, общая сумма задолженности по договору займа (с включением соглашения об ипотеке) от 27.08.2016г. составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.12.2016г. по 26.01.2018г. составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет процентов прилагается.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время, в части обращения взыскания на заложенное имущество, следует отказать в силу явной несоразмерности стоимости заложенного имущества по сравнению с суммой задолженности.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны по делу все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа (с включением соглашения об ипотеке) от 27.08.2016г. в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Судья: