Копия 

дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогобужский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего: судьи Сисковича О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, указав, что ответчик являлся собственником жилого помещения №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец является обслуживающей организацией и оказывает коммунальные услуги, и услуги по управлению, содержанию общего имущества собственников данного многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 302135 рублей 99 копеек. До настоящего времени задолженность не оплачена. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, пени в размере 83 826 рублей 91 копейка и расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в суд не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, пояснив, что управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией - ООО «УК «ПИК-Комфорт» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Положениями статьи 192 ЖК РФ установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, л.д.19-20).

Согласно расчету ФИО2 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 302 135 рублей 99 копеек, задолженность по пени 83 826 рублей 91 копейка. 

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.1 ст.44 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, по смыслу данной статьи, в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. 

Суду представлены два протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, на которые истец ссылается как на основания своих требований (л.д.86-89, 90-94).

Исходя из содержания данных Протоколов организацией, осуществляющей управление выше указанным многоквартирным домом, выбиралась - ПИК-Комфорт ООО, срок на три года.

Однако, решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными (л.д.59-64).

Вместе с тем, согласно апелляционного определения Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений, отраженных в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, при выше указанных обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нельзя сказать, что ПИК-Комфорт является управляющей компанией за запрашиваемый период.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «ПИК-Комфорт» в удовлетворении исковых требований к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись О.В. Сискович

Копия верна

Судья О.В. Сискович