Дело №2-1988/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.

при секретаре Смирновой Л.А., 

с участием представителей истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплекс 17» к ФИО2о о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

ООО «Комплекс 17» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 3000000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 23200 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что 01 марта 2019 года между ООО «Комплекс 17» и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 Договора, стороны оценивают земельный участок в 3000000 рублей, указанная сумма оплачивается Покупателем в срок до 01 июня 2020 года.

Актом приема-передачи от 14 марта 2019 года Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. 

Претензией от 26 июня 2020 года истец уведомил ответчика о нарушении обязательств по оплате стоимости Земельного участка, а также о необходимости погасить задолженность в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения Претензии.

Ответа на претензию не последовало.

В судебном заседание представители истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Судебное извещение ответчик не получил, поскольку не явился в почтовое отделение, в связи с чем, судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 марта 2019 года между истцом ООО «Комплекс 17» и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи.

Предметом договора купли продажи является, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять от продавца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес> площадью 868 кв.м., земли населенных пунктов.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи земельного участка стоимость участка составляет 3000000 рублей, указанную сумму оплачивается Покупателем в срок до 01 июня 2020 года.

Указанный договор был зарегистрирован в Управление Россреестра по Тверской области 14 марта 2019 года, также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что 14 марта 2019 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано, однако ответчиком оплата по договору в размере 3000000 рублей не произведена до настоящего времени.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01 марта 2019 года в размере 3000000 рублей. При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего выполнения ответчиком обязательства по договору купли-продажи земельного участка нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ истец вправе потребовать оплаты стоимости земельного участка от ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению №933 от 13 июля 2020 года в размере 23 200 рублей, которая с учетом полного удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в его пользу полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комплекс 17» к ФИО2о о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2о в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс 17» задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 3000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23200 рублей, а всего 3023200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2020 года

Судья Е.Н. Сметанникова

Дело №2-1988/2020