61RS0023-01-2023-002057-26

Дело №2-2539/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Шахты, Ростовской области 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы сослались на следующее: они являются собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.04.2019.

В указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между дверными проемами, ограждающими помещения 6 и 7с образованием помещения 1,7,8 (коридор); демонтаж перегородки с дверным проемом и устройством новой между помещениями 4 и 1; демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5 с образованием помещения 5, 6 (санузел); переустройство сантехнического оборудования (раковина, ванна) в помещениях 5, 6 и 4.

Согласно техническому заключению МУП БТИ г.Шахты, перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества - 

<

адрес> общей площадью 52,90 кв.м. жилой площадью 30,30 кв.м. не затрагивают несущих конструкций жилого дома, не нарушают работы инженерных систем и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Рассматриваемая квартира является пригодной для проживания граждан, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

05.04.2023 Администрацией г. Шахты отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,9 кв. м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2023 квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 (л.д.6-19).

В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась общая площадь квартиры - с 54,7 кв.м. до 52,9 кв.м.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному 06.03.2023 МУП г.Шахты БТИ, перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества - 

<

адрес> общей площадью 52,90 кв.м. жилой площадью 30,30 кв.м. не затрагивают несущих конструкций жилого дома, не нарушают работы инженерных систем и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01). Рассматриваемая квартира является пригодной для проживания граждан, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угрозу их жизни и (или) здоровью.

05.04.2023 Администрацией г.Шахты отказано истцам в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и предложено обратиться в суд. 

Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, последние согласны с сохранением квартиры № общей площадью 52,90 кв.м. адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку переустройство и перепланировка в квартире № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 52,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.07.2023.

Судья: