З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.09.2017г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Эстейт Сервис» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, является собственником жилого помещения, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 47.6 кв.м.. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Отрадненское, 

<

адрес> (далее- Квартира и МЖД соответственно).

Услуги по управлению МЖД оказывает компания - ООО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС» (ИН11 

<

***>).

Истец оплачивала услугу «Содержание и тех.обслуживание общего имущества» с июля 2015г.

Установленный Ответчиком тариф в размере 77 руб. с 1 кв.м. общей площади был утвержден на основании решения, оформленного Протоколом № внеочередного собрания правообладателей от 14.09.2015г.

12.12.2016г. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, указанный протокол признан недействительным, следовательно, принятые на внеочередном собрании решения являются недействительные, в том числе и решение по утверждению тарифов за содержание и ремонт общего имущества, эксплуатационных расходов на содержание инженерного оборудования и охрану многоквартирного жилого дома. Апелляционное определение суда вступило в силу.

С сентября 2015г. по декабрь 2016г. (включительно. Всего 16 месяцев.) Ответчиком было начислено за услугу «Содержание и тех.обслуживание общего имущества» - 58 643,20 руб.

47.6 кв.м. х 77.00 руб. = 3 665,20 руб. в месяц

16 мес. X 3 665,20 руб. = 58 643,20 руб.

Согласно Постановлению Администрации Красногорского муниципального района от 25.06.2015г. № «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности Красногорского муниципального района, муниципального образования «Сельское поселение Отрадненское». муниципального образования «Сельское поселение Ильинское», для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом», по управлению многоквартирным домом (далее-МКД), содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД и расположенных в муниципальном образовании «Сельское поселение «Отрадненское», если это МКД, имеющий все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода составляла 26,54 руб./кВ.м. (с учетом НДС 18%), в том числе вывоз и захоронение твердых бытовых отходов 4,20 руб./кВ.м.

В связи с тем, что начисление следовало производить по тарифу 26,54 руб./кВ.м.. расчет должен быть произведен следующим образом:

47,6 кв.м. х 26,54 руб. = 1 263,30 руб. в месяц

Разница (переплата) в месяц составляла: 3 665,20 руб. - 1 263,30 руб. = 2 401,90 руб.

16 мес. X 1 263,30 руб. = 20 212,80 руб.

Истцом было оплачено 58 643,20 руб.--

58 643,20 руб. - 20 212,80 руб. = 38 430,40 руб.

Переплата составила 38 430,40 руб.

В рамках ФЗ «О защите прав потребителей», Истцом в адрес Ответчика было направлено Требование о возврате излишне уплаченных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества, эксплуатационных расходов на содержание инженерного оборудования и охрану многоквартирного жилого дома и уплате процентов за пользование.

К возврату было предъявлено:

38 430,00 руб.- основной долг (переплата);

3 054,72 руб. - процента за пользование на основании ст.395 ГК РФ. Всего: 41 485,12 руб.

15 марта 2017г. Ответчиком получено указанное Требование, о чем имеется Уведомление о вручении.

На текущий момент Ответчик добровольно не удовлетворил Требование Истца и не направил в адрес Истца какой-либо ответ, что стало причиной подачи настоящего иска.

В связи с тем, что жилое помещение приобреталась Истцом исключительно для личных, семейных и домашних нужд, для собственного проживания членов своей семьи, т.е. для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения, вытекающие из Договора, заключенного между Истицей и Ответчиком, распространяется законодательство РФ о защите прав потребителей, в частности Закон РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6. «....размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен

Исковое заявление о защите прав потребителя

Страница 2н

законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора -юридического лица опубликованными ФИО2 и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен, законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ФИО2, действовавшей в соответствующие периоды...

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО2 являются официальный сайт ФИО2 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО2 "ФИО2"»

В Приложении № к настоящему Иску, содержится расчет процентов с учетом официально опубликованных ЦБ РФ ставок на соответствующий период пользования Ответчиком денежными средствами.

В соответствии с Расчетом, проценты за пользование денежными средствами составляют 3 772,00 рублей.

В соответствии с положениями ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей», Требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

П.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В Приложении № к настоящему Иску, содержится расчет неустойки.

В соответствии с Расчетом, размер неустойки составляет 43 810,20 рублей

Ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» определено, что за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковое заявление о защите прав потребителя

Страница 3Итого: 162 018,30 руб.

(38 430,00 руб. + 3 772,00руб. + 43 810,20 рубЛ 43 006,10 руб. + 8 000,00 руб. + 25 000.00 руб.) 162 018,30руб.

Согласно п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам. рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.15, 309, 310 ГК РФ. ст.ст.13,15,31 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.131, 132, 194 ГПК РФ

ПРОШУ СУД:

Взыскать с ответчика - ООО «ЭСТЕЙТ СЕРВИС», ИНН 

<

***>, в пользу истца-ФИО1 денежные средства в размере:

> 38 430,00 руб. - сумма основного долга, возникшая в связи с переплатой Истцом за содержание и тех.обслуживание общего имущества и не возвращенная Ответчиком;

> 3 772,00 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2015г. по день подачи иска, на основании ст.395 ГК РФ;

> 43 810,20 руб. - неустойка за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возврате излишне уплаченной денежной суммы за период с 26.03.2017г. по день подачи иска (ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей»);

> 43 006,10 руб.- штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»);

> 8 000,00 руб. - компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя(ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»);

> 25 000,00 руб. - убытки, расходы на представителя (ст. 15 ГК РФ, ст. 100 ГПК РФ). Итого: 162 018,30 руб.

Приложен ие:

1. Приложение № «Расчет процентов за пользование по ст.395 ГК РФ» на 1 л.;

2. Приложение № «Расчет неустойки» на 1 л.;

3. Выписка из ЕГРЮЛ на 4л.;

4. Копия Требования на 5 л.;

5. Копия Отчета по начислениям и долгам коммунальных платежей с января 2015 г. по январь 2017г. на 1 л.;

6. Копия Договора на юр.услуги на 3 л.;

7. Иск для ответчика на__л.

<

{$> мая 2017г.

ФИО1

Исковое заявление о защите прав потребителя

Страница 5

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Эстейт Сервис» в пользу ФИО1 38 430 руб – сумму долга, 3000 руб в счет компенсации морального вреда, 20 715 руб – штраф, 15 000 руб – расходы по оплате услуг представителя, а всего 77 145 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения его копии.

Судья: О.В. Каверина