УИД 47RS0003-01-2024-000219-79

Дело № 2-947/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 05 декабря 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.

при секретаре Егориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, неустойки, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующий от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика арендную плату, установленную за пользование земельным участком с кадастровым № ******, за период с 15.09.2020 по 15.09.2023 в размере 9 331,20 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ******, и обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым № ******, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Истец в обоснование требований указал, что ****** между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно условий которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № ******, площадью 1 080,00 кв.м, расположенным по адресу: ******. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату не вносит. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № ****** от 13.03.2023 о необходимости исполнения обязательств, расторжении договора и освобождении земельного участка. Ответчик указанное предупреждение игнорировал. Общая сумма задолженности за период с 15.09.2020 по 15.09.2023 составляет 9 331,20 руб.

Протокольным определением суда от 15 июля 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика ФИО1. 

Представитель истца КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО2, действующая от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, после перерыва в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил. 

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ****** между администрацией ****** волости и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно условий которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № ****** площадью 1 080,00 кв.м, расположенным по адресу: ******, с разрешением использования – под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 10-12).

Согласно п. 1.2 Договора аренды настоящий договор заключен сроком на 10 лет. 

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату не вносит.

Согласно акту сверки взаиморасчетом по аренде земельного участка следует, что за 2020 год сумма арендной платы составляет 2 192,40 руб., за 2021 год – 2 278,80 руб., за 2022 год – 2 365,20 руб., за 2023 год – 2 494,80 руб. (л.д. 17). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общая сумма задолженности по арендной плате за период 15.09.2020 по 15.09.2023 составляет 9 331,20 руб. 

КУМИ Волховского муниципального района направил в адрес ответчика предупреждение о погашении суммы задолженности и пени, а также уведомил о расторжении договора аренды в случае неисполнения требований о погашении задолженности (письмо от 13.03.2023 № ******) (л.д. 3).

Ответчик ФИО1 предупреждение не получил, почтовая корреспонденция возвращена в адрес отправителя.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абзацу четвертому пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.1. Договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

13.03.2023 истец направил ответчику предложение погасить задолженность в срок до 10 апреля 2023 года, а в случае не исполнения требования в полном объеме в указанный срок, истец предлагает ответчику 11 июня 2023 года расторгнуть договор аренды земельного участка от ******.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком представлено не было.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени надлежащим образом не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения. 

Судом принимается во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.

Суд также приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обязания ответчика освободить занимаемый земельный участок.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в сумме 400,00 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, № ******, выдан ****** ******, в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка от ****** за период с 15.09.2020 по 15.09.2023 в размере 9 331 (девять тысяч триста тридцать три) рубля 20 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ****** между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, и ФИО1.

Обязать ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, № ******, выдан ****** ******, освободить занимаемый земельный участок с кадастровым № ******, площадью 1 080,00 кв.м, расположенным по адресу: ******, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, № ******, выдан ****** ****** в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2024 года.

Судья М.Г. Кошкина