Дело № 2-2538/2024

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., истца/ответчика по встречному иску ФИО1, её представителя адвоката Барановой О.С., ответчика/истца по встречному иску ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в праве пользования жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, собственником которого она является. 

Определением суда от 30 июля 2024 года принят иск ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в праве пользования спорным жилым домом, а именно: передать экземпляры ключей от замков входных дверей данного жилого помещения, в качестве встречного для совместного рассмотрения с первоначально заявленным. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация городского округа Серпухов Московской области. 

Из текста первоначального искового заявления следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Ранее она была собственником 1/3 доли указанного жилого помещения на основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата>. В выписке из ЕГРН указано, что собственником 1/3 доли является Г. 

<

дата> она вступила в брак с Д. и сменила фамилию на ФИО1. Также ранее собственником 2/3 доли данного жилого помещения являлась ее мама - А., которая умерла 30.08.2023 года, после чего она вступила в наследство по завещанию и приняла 2/3 доли жилого помещения, о чем свидетельствует выписка из ЕРГН. В данном жилом помещении зарегистрированы стороны, о чем свидетельствует выписка из домовой книги. ФИО2 является братом ФИО1 Он ведет аморальный образ жизни, несколько раз привлекался к административной и уголовной ответственности, не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя содержания жилого помещения, более 10 лет не проживает по вышеуказанному адресу, вещей его нет. Регистрация ФИО2 нарушает права собственника ФИО1, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате и содержанию жилого помещения.

Из текста встречного искового заявления следует, что ФИО2 родился и жил в Московской области г. Озёры, по 

<

адрес> проживал вдвоём с матерью в однокомнатной квартире, которую отец Б. при разводе с матерью оставил им. В 1989 году родилась сестра ФИО3 – истец/ответчик по встречному иску. Так как дети разнополые, мать А. меняет однокомнатную квартиру на 2-х комнатную по 

<

адрес>. В 1997-1998 году мать продаёт эту 2-х комнатную квартиру и покупает старый дом в г. Серпухов. Во время этой покупки он работал в речном судоходстве и был в навигации более полугода. О продаже квартиры и покупке дома он узнал только в конце навигации. Так как дом был в ветхом состоянии, его надо было ремонтировать и доводить до жилых условий, вследствие чего ему пришлось уйти с флота. В течении семи лет с отчимом работал на разных работах. Все заработанные деньги уходили на ремонт дома, а именно: пристройка к дому, второй этаж и расширение квадратуры дома. С 21.10.2002 года он зарегистрирован по месту жительства по 

<

адрес>. В указанном жилом помещении он проживал до окончания восстановления дома. После восстановления дома он женился и уехал в г. Москву, где жил и работал в Спецтрансе, водителем троллейбуса. После развода вернулся домой, где жили мать, сестра и её будущий муж, с которым в последствии она развелась. Его вынудили уйти из дома, но ключи от территории и от дома всегда находились у него. Он приходил в гости навещать мать и сестру, периодически оставался с ночёвками и помогал с мелкими ремонтами по дому, так же передавал деньги матери за себя на оплату коммунальных услуг. После смерти матери 30.08.2023 г., он вернулся в дом для проживания 29.10.2023 года, положил вещи и уехал на работу. На следующий день 30.10.2023, после окончания работы, он не смог в него войти, так как сестра ФИО1 во время его отсутствия поменяла личинки замков. На звонки она не отвечала. Он позвонил по номеру 112, после которого с ним связался участковый и посоветовал написать заявление в полицию. В последующем он написал заявление в полицию, на которое поступил отказ с указанием что необходимо обращаться в суд. В настоящее время жилое помещение - дом площадью 41.1 кв. м. по 

<

адрес>, является для него единственным жильём, другого жилья у него нет. От реализации своих жилищных прав в спорном жилом доме он не отказывался и не отказывается в настоящее время. Его сестра ФИО1 чинит ему препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением, не пускает в него, не даёт ему ключи от него. Считает, что неправомерные действия ответчика, заключающиеся в препятствия ему в пользовании жилым помещением, которое является для него единственным жильём, нарушают права, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец/ответчик по встречному иску ФИО1 в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании на первоначальном иске настаивала, встречные исковые требования не признала, пояснив, что ФИО2 является ее братом по маме, в спорном доме зарегистрированы только она и ФИО2 Она по завещанию после смерти матери стала наследником 2/3 доли спорного дома и собственником всего дома, поскольку ранее ей принадлежала 1/3 доля вправе. ФИО2 неоднократно привлекался к уголовной ответственности, осужден условно. ФИО2 не проживал и не вселялся в спорное жилое помещение, после смерти матери он пытался вселиться, но она его не впустила, он писал заявление в полицию, она давала пояснения участковому, ФИО2 приходил, когда ее не было дома, лично она с ним не контактировала. Совместное хозяйство они не ведут, коммунальные услуги он никогда не оплачивал.

Представитель истца/ответчика по встречному иску ФИО1 адвокат Баранова О.С. на первоначальном иске настаивала, встречные исковые требования не признала, пояснив, что истец является единоличным собственником спорного дома. При продаже квартиры в г. Озерах ФИО1 подарили 1/3 долю спорного жилого помещения, затем общая мама сторон выкупила 2/3 доли этого жилого помещения. ФИО2 прописала мама как своего члена семьи, иного жилья у него не было. Последние 10-15 лет ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении. После смерти матери, ФИО1 стала собственником всего жилого помещения. Стороны не вели совместного хозяйства, за коммунальные услуги ФИО2 не платил, членом семьи ФИО1 не является, соглашений о праве пользования спорным помещением ни между сторонами, ни с матерью не заключались. После того как ФИО1 решила продавать дом, ФИО2 стал чинить препятствия в этом. В спорный жилой дом он свои личные вещи не приносил. От участкового стало известно, что ФИО2 пытался попасть в дом, но была повреждена только калитка на входе в участок, ни на участке, ни в доме личных вещей его не было. Позднее ФИО1 поменяла замок от калитки. ФИО2 произвел только несколько платежей за коммунальные услуги 30.11.2023 года. Считают, что ФИО2 злоупотребляет своим правом, узнав о том, что сестра хочет продать дом.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО2 первоначальные исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал, пояснив, что он возводил второй этаж в спорном доме, для этого уезжал на подработки, точно не помнит когда. Затем он женился и жил в г. Москва. Когда он жил в спорном доме, то отдавал деньги маме. Они жили на первом этаже, а ФИО1 своей семьей на втором этаже. Затем он женился второй раз, проживал в г. Серпухове, но по другому адресу примерно в 2016-2017 году, затем он вернулся и проживал с мамой. Затем стал жить у другой женщины. Фактически в настоящее время проживает сейчас либо на работе, либо у друзей. Для инспектора уголовно-исполнительной системы (он осужден условно) указал фактический адрес девушки. Он не стал оспаривать завещание, ФИО1 - его сестра. С завещанием он не ознакомлен. Полагает, что он не должен оставаться бомжом, у него не будет прописки, ФИО1 должна купить ему хотя бы комнату. В местах лишения свободы он не был. Знает, что сестра проживает в этом доме. Никаких заявлений 07.12.2012 года о снятии его с регистрационного учета он не писал. Он производил оплату после смерти матери 30.11.2023 года, больше оплат не было. Его личные вещи были в доме. Он проживал в доме лет 10 с момента его покупки, точные даты назвать не может.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица ОВО УМВД России «Серпуховское» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования оставлены на усмотрение суда.

Допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства В. показала, что со сторонами по делу она знакома. Она 20 лет дружила с их мамой. Знает, что 2/3 доли спорного жилого помещения принадлежало маме сторон и 1/3 доля ФИО1 В данном доме проживали ФИО1, ее мама и ее муж. Она не видела, чтобы ФИО2 постоянно проживал в этом доме. После переезда в г. Серпухов в 2003 году он проживал в доме какое-то время, на праздниках она его видела в доме. Но в обычное время, когда она приходила в их дом, его там не было. Из общения с мамой сторон, знает, что она была очень обижена на сына, он доставлял проблемы своим образом жизни, у него бывали проблемы с алкоголем, просил у мамы деньги. Она его знает только с этой стороны. Бремя содержания дома несли мама сторон, ее муж и ФИО1 Не проживает ФИО2 в доме примерно с 2010 года.

Допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства Е. показала, что знакома со сторонами. Она проживает в другой части спорного жилого дома с августа 2010 года. Она видела, что в доме проживают ФИО1, ее мама и отчим. ФИО2 видела раза 4 за все время. Она видела его просто на улице возле дома, у них одно время не было забора между их частями дома. С мамой сторон не общались по поводу ФИО2 У них не было забора года 2, она не видела, чтобы ФИО2 там постоянно проживал или что-то делал. Она не знает, почему ФИО2 там не проживал. За все время приезжали родственники, работали вместе с отчимом сторон на стройке, но она не слышала и не знает препятствовали ли они проживанию ФИО2 в доме.

Допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства Ж. показала, что знакома со сторонами, они общались семьями с родителями ФИО1 Их дома находятся на соседних улицах, ФИО2 она видела редко, на похоронах мамы. На совместных праздниках его не видела. ФИО1 проживала на втором этаже. Приехали они примерно в 2003 году. Лично она его видела только на похоронах отчима, бабушки и мамы. О том, что он там постоянно проживает, она не слышала и лично не видела, может быть один раз видела его в доме с девушкой. Видела его еще на дне рождении его мамы. Она не видела, чтобы ФИО2 участвовал в строительстве дома, возможно ее муж видел его чаще. При жизни мама сторон говорила о том, что у нее есть сын Роман, никаких подробностей больше не говорила, они с ней не обсуждали, почему ее сын не проживает в доме.

Допрошенный в качестве свидетеля в ходе судебного разбирательства З. показал, что знаком с ФИО2 примерно 7 лет. О сущности дела знает. При жизни матери у ФИО2 были ключи от спорного жилого помещения, он там проживал, он приезжал несколько раз, помогал крыть крышу, все было нормально. Он знает только то, что ФИО2 прописан в спорном доме. Крышу крыли более 3-х лет назад.

Согласно копий справки о заключении брака 

<

номер>, в архиве Серпуховского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС МО имеется запись акта о заключении брака между Д. и Г. 

<

номер> от 16.08.2012 года После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1. Вышеуказанный брак расторгнут. (л.д. 20).

Согласно копий свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 марта 2024 года, договора дарения доли жилого дома от 07.05.2002 года, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 21,22,23,24-26,28-29).

По данным выписки из домовой книги по состоянию на 01.04.2023 года в указанном выше жилом помещении зарегистрированы в качестве проживающих ФИО2 с 21.10.2002 года и ФИО1 с 27.07.2002 года (л.д. 27).

Приговором Серпуховского городского суда от 19 июня 2023 года ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «г» ч. 3 ст. 158 УК РФ и ему назначено условное наказание на 1 год 6 месяцев. (л.д. 38-41).

Из сообщения ОВМ УМВД России «Серпуховское» на запрос суда следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по 

<

адрес>. (архивные сведения внесены в АС ППО «Территория» 17.09.2021 года), однако учитывая значительные изменения действующего законодательства и копию заявления о снятия, находящуюся в распоряжении суда, гарантировать достоверность сведений, в конкретном случае, не представляется возможным. Согласно Приказа ФМС России от 11.09.2012 года № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной Миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утратил силу) срок хранения заявления о снятии с регистрационного учета, регистрации по месту жительства (пребывания) составлял 5 лет. В соответствии с изложенным, предоставить оригинал заявления предположительно, послужившим основанием для снятия с регистрационного учета не представляется возможным. Также сообщаем, что согласно п. 133 вышеуказанного Административного регламента, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства оформлялось в течение 3-х дней путем проставления штампов о снятии с регистрационного учета в поквартирных карточках или домовых книгах, и составлением адресных листков убытия. Согласно п. 52 Административного регламента исполнения ФМС государственной функции по организации и ведения адресно-справочной работы, утвержденного приказом ФМС РФ от 29.10.2007 № 422 – адресный листок убытия, составленный на лицо, снятое с регистрационного учета по месту жительства, хранится 10 лет (утратил силу). С 17.04.2018 года применяется Административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету гражданин РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденный Приказом МВД Российской Федерации № 984 от 31.12.2017 года, в котором отсутствует упоминание о применении и ведении домовых книг, поквартирных карточек, адресных листков убытия. Таким образом, собственники, самостоятельно управляют своими домами, и хранят ранее оформленные домовые книги, со сведениями и отметками, внесенными до 17.04.2018 года. (л.д. 105-106).

В подтверждение своих доводов стороной истца/ответчика по встречному иску в материалы дела также представлены копии заявления ФИО2 начальнику межрайонного отдела УФМС по МО от 07 декабря 2012 года о снятии его с регистрационного учета по спорному жилому помещению в связи с регистраций по другому адресу, на котором имеется запись сотрудника о заверении подписи ФИО2 и резолюция «снять с рег.учета 02.12.2012 года»; бытовой характеристики на ФИО2, из которой следует, что в спорном жилом помещении он не проживал на протяжении 15 лет, к матери приходил в основном за деньгами и часто в нетрезвом состоянии, никакой помощи по дому родителям не оказывал; а также завещания от 26 апреля 2011 гола, из которого следует, что А. все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала Г. без каких-либо отлагательных условий и ограничений (л.д. 49, 91, 107).

Ответчиком/истцом по встречному иску ФИО2 в подтверждение своих доводов в материалы дела представлены копия дубликата его трудовой книжки, постановление и.о. дознавателя УМВД России «Серпуховское» об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 в отношении И. по ст. 330 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24,144,145,148 УПК РФ; характеристика с места работы ООО «ПРОМТРАНС», из которой следует, что ФИО2 за время работы зарекомендовал себя с положительной стороны; платежные документы об оплате 

<

дата> коммунальных услуг за октябрь 2023 года; копия архивной выписки из домовой книги по состоянию на 31 июля 2024 года, из которой следует, что в муниципальной квартире по 

<

адрес> были зарегистрированы А. с 29.10.1992 года по 25.07.2002 года; ФИО2 в период с 16.08.1994 года по 25.07.2002 года ; адресная справка, из которой следует, что ФИО2 с 

<

дата> зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 55-73,75,76,77-80,92,108). 

Участвующий в деле прокурор Волкова Ю.В. считала первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку стороны не являются членами одной семьи, ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, ФИО2 в данном жилом помещении не проживает, личных вещей его там нет, оплату жилья не производит, встречные исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2 доказательств в подтверждение своих доводов не представил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований считает возможным отказать. 

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец/ответчик по встречному иску ФИО1 является собственником спорного жилого помещения; ответчик/истец по встречному иску ФИО2 в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по владению и пользованию спорным жилым помещением при отсутствии препятствий в этом со стороны истца/ответчика по встречному иску ФИО1, личных вещей его в жилом помещении нет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, произвел лишь единожды оплату коммунальных услуг 30 ноября 2023 года за октябрь 2023 года, членом семьи собственника жилого помещения не является, тем самым отказался от пользования жилым помещением. Какие-либо доказательства наличия договорённости между сторонами по делу о продолжении пользования ответчиком/истцом по встречному иску ФИО2 спорным жилым помещением отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком/истцом по встречному иску ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется, а его доводы о том, что его переезд из спорного жилого помещения носил вынужденных характер, суд находит не обоснованными, поскольку никаких убедительных и достоверных доказательств в их подтверждение им в материалы дела не представлено. Не подтвердил указанные обстоятельства и допрошенный в судебном заседании с его стороны свидетель З.

У истца/ответчика по встречному иску отсуствует обязанность по обеспечению ответчика/истца по встречному иску жилым помещением.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.20, 288, 292 ГК РФ, ст.ст.11, 17, 30, 31 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в праве пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>., отказать в полном объёме.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика/истца по встречному иску ФИО2 с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2024 года.