Дело № 2-6/2019 (2-3018/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом – ЖЭУ «Космическое», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточнив который пояснил, что он является собственником жилого помещения в 

<

адрес>. 01.08.2018 он узнал, что в июле 2018 года в доме проводилось голосование по вопросу реконструкции и подключения инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения. Фактически оспариваемое собрание не проводилось, подписи в протоколе поддельны, кворум при проведении собрания отсутствовал. Принятое решение нарушает права собственников. Просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 13.07.2018.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Ранее пояснил, что инициатором собрания фактически не являлся, подпись в протоколе общего собрания ему не принадлежит. Полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» Старикова Д.С. по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку управляющая компания является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании просили принять решение на усмотрение суда. ФИО3 также пояснила, что подпись в протоколе общего собрания и в реестре голосования ей не принадлежит.

Третьи лица ООО СМУ-9 Стройбетон «Космическое», ООО «Стройрегион», ФИО6, ФИО7, ООО «Альфа», ООО «Связь Лифт Комплекс», ООО СМТ «Стройбетон», ООО «ЖСФ Омскстрой», ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,, ФИО30, ФИО4, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО6, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, Юрко И.С., ФИО56, ФИО57, ФИО58 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Выслушав присутствующих лиц, изучив материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из смысла п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ следует, что решение может быть признано судом недействительным при наличии всех перечисленных в статье условий, а именно: голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику, который обжалует решение 

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес>.

Согласно оспариваемому истцом протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 13.07.2018 общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6624,1 кв.м, общее количество голосов – 6624,1 голос (1 голос = 1 кв.м). Всего присутствовало собственников 3321,9 кв.м, обладающих 52 % голосов от общего количества голосов. Кворум имеется.

В повестку дня указанного собрания входили 3 вопроса:

1. Принятие решения о реконструкции и подключения инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, строящегося жилого дома по 

<

адрес> в подвальном помещении дома по адресу: 

<

адрес>.

2. О выполнении работ сотрудниками ООО СМТ «Стройбетон» по замене и подключению повысительной станции системы холодного водоснабжения с пультом управления, теплоснабжения и замене циркуляционного насоса горячего водоснабжения в подвальном помещении, согласно проекту № в 

<

адрес> и для повышения мощности и подключения инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и теплоснабжения строящегося жилого дома по 

<

адрес> № «Б», корпус 4/1 к жилому дому 

<

адрес>. 

3. Утвердить счетную комиссию в составе ФИО6, ФИО3, ФИО7

Все указанные решения приняты большинством голосов.

Истец, заявляя требования об оспаривании данного решения, указывает на нарушение процедуры проведения собрания, принятие решения в отсутствие кворума.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Признавая заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд, основываясь на положениях указанных выше норм права, исходит из того, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал необходимый кворум голосов собственников помещений в 

<

адрес>.

Проанализировав выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о собственниках жилых и нежилых помещений в доме, данные БТИ, проведя сравнение сведений, содержащихся в указанных документах, и данных о голосовавших в листах регистрации, суд соглашается с доводами истцов об отсутствии на общем собрании необходимого кворума в силу следующего.

Суд исходит из следующего расчета:

ФИО

№ квартиры, дата выдачи правоустанавливающего документа

Площадь квартиры

Доля в праве собственности

Размер голоса

Не являются собственниками

ФИО59

№, 2009 год

62,8

1

62,8

+

ФИО3

№, 2013 год

62,7

? 

16

ФИО60

№, 2014 год

37,2

1

37,2

ФИО61

№, 2009 год

63,1

1

63,1

+

ФИО62

№, 2012 год

52,6

1

52,6

ФИО63

№, 2010 год

36,8

1

36,8

ФИО6,

№, 2013 год

63,1

1/6 

11

ФИО6,

№, 2013 год

52,5

1/6

9

ФИО64

№, 2011 год

62,5

1/3 

21

ФИО65

№, 2009 года

62,4

1

62,4

+

ФИО66 (ФИО67)

№, 2009 год

62,5

1

62,5

+

ФИО68

№, 2015 года

37,2

1

37,2

+

ФИО69

№, 2010 год

52,6

1

52,6

+

ФИО70

№, 2009 год

62,9

1

62,9

+

ФИО71

№, 2009 год

62,8

1

62,8

+

ФИО72

№, 2014 год

63,1

1/9

7

Землинский

№, 2011 год

32,9

1

32,9

+

Реморенко

№, 2017 год

33,3

1

33,3

ФИО73

№, 2015 год

37

? 

18,5

ФИО74

№, 2011 год

62,9

1/5

13

ФИО75

№, 2012 год

62,8

1

62,8

+

ФИО76

№, 2011 год, 2018 год

52,6

1

52,6

ФИО75

№, 2009 год

62,8

1

62,8

+

Шкода

№, 2009 год

62,7

1

62,7

+

ФИО77

№, 2013 год

62,7

1/3 

21

ФИО78

№, 2009 год

62,8

1

62,8

+

ФИО79

№, 2009 год

52,5

1

52,5

+

ФИО80

№, 2011 год

62,7

1

62,7

+

Тараканов

№, 2011 год

63

1

63

+

ФИО81

№, 2017 год

52,3

? 

26

ФИО82

№, 2011 год

52,5

1

52,5

+

Роменко 

№, 2010 год

37,3

1

37,3

+

Марнатый

№, 2017 год

52,3

1

52,3

+

Корненко

№, 2011 год 

62,7

1

62,7

+

ФИО80

№, 2011 год

62,9

1

62,9

+

ФИО83

№, 2011 год

37,2

1

37,2

ФИО2

№, 2012 год

62,7

? 

31

Рейн Я.А.

№, 2015 год

37,1

1

37,1

ФИО84

№, 2016 год 

62,9

1

62,9

ФИО69 

№, 2011 год

62,9

? 

16

Белентовский

№, 2011 год

62,7

1

62,7

+

ФИО85

№, 2017 год

62,7

1

62,7

+

ФИО86

№, 2017 год

52,5

1

52,5

+

ФИО87

№, 2013 год

62,9

1/3 

21

ФИО80

№, 2011 год

62,9

1

62,9

+

ФИО88

№, 2012 год

62,8

1

62,8

ФИО89

№, 2011 год

33,4

1

33,4

ФИО67

№, 2011 год

63,1

1

63,1

+

ФИО78

№, 2009 год

62,8

1

62,8

+

ФИО90

№

63,1

1

63,1

+

ФИО91

№, 2017 год

52,6

1

52,6

+

ФИО92

№, 2016 год

52,6

1/3

18

ФИО93

№, 2012 год

52,4

1/3

17

№

+

ФИО94

№, 2015 год

37

1/2

19

ФИО95

№, 2012 год

52,3

1

52,3

+

ФИО96

№, 2011 год

62,5

1

62,5

+

ФИО97

№, 2017 год

52,3

1

52,3

+

ФИО85

№, 2011 год

62,7

1

62,7

+

ФИО98

№, 2012 год

52,4

? 

26

Таким образом, с учетом исключения вышеуказанных голосов (2585,5 кв.м) из подсчета голосов, общее число голосов присутствующих на собрании составляет 736,4 кв.м (3321,9 кв.м – 2585,5 кв.м) или 11,11 %, что меньше необходимого кворума.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 13.07.2018, недействительным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При вынесении решения суд также учитывает, что жилой дом по 

<

адрес> введен в эксплуатацию 19.02.2009, жилой дом по 

<

адрес> - 09.07.2018.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от 30.11.2018 в соответствии с представленной застройщиком проектной документацией в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для выдачи разрешения на строительство жилого 

<

адрес> работы по реконструкции и подключению инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения 

<

адрес>, а также, выполнение работ по замене и подключению повысительной станции системы холодного водоснабжения с пультом управления, теплоснабжения и замене насоса горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого 

<

адрес> для повышения мощности и подключения инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения 

<

адрес>, корпус 4 не предусмотрены.

Согласно ответу ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России доверенности кому-либо из жильцов 

<

адрес> на право голосования на общем собрании не выдавались.

Вместе с тем исковые требования ФИО1 к ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» удовлетворению не подлежат, поскольку согласно представленным суду документам инициатором проведения общего собрания собственников помещений был ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом – ЖЭУ «Космическое», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования с 06.07.2018 года по 13.07.2018.

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья п/п К.Н. Смирнова 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2019.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение обжаловалось в апелляционном порядке, оставлено без изменений, вступило в законную силу 17.04.2019.

Судья:

Секретарь: