2-4193/2025

УИД: 27RS0007-01-2025-005609-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (адрес) в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец городской округ (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести работы по текущему ремонту жилого помещения -(адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В обоснование иска указано, что по договору социального найма указанное выше жилое помещение было предоставлено ФИО2, которая по договору не регистрировалась, смена нанимателя не производилась. ФИО2 умерла (дата). В настоящее время в квартире зарегистрированы: несовершеннолетняя дочь нанимателя ФИО3, (дата) года рождения- лицо из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за которой закреплено спорное жилое помещение, дочь ФИО1, внуки: ФИО4, ФИО5, ФИО7. Согласно актам, спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, требуется проведение косметического ремонта и проведение ремонтных работ. Ответчик в квартире не проживает. Поводом для обращения с исковым заявлением в суд послужили акты и письма-запросы в Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре отдела опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки (адрес) по вопросу нарушения прав несовершеннолетней и принятии мер по проведению ремонта и приведению к состоянию, соответствующему санитарным нормам и правилам муниципальных жилых помещений. Ответчику по месту регистрации выносились предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Требования ответчиком не были исполнены. Ответчик не обеспечивает сохранность жилого помещения, не производит текущий ремонт, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. Кроме того, ответчик с момента заключения договора социального найма не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на (дата) сложилась задолженность по всем видам платежей, в том числе за найм жилого помещения, что составила более 21 000 рублей. Просит обязать ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) надлежащее состояние, а именно:

- установить входную дверь в квартире;

- убрать бытовой мусор в квартире;

- заменить частично стекла на кухне;

- окрасить радиаторы в квартире;

- отремонтировать сантехническое состояние в квартире: установить смеситель в ванной комнате, на кухне, установить раковину на кухне, установить унитаз и смывной бачок;

- произвести устройство пола в квартире (напольное покрытие);

- помыть и покрасить стены и потолок в квартире.

Присудить в пользу (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре в случае неисполнения ФИО1 решения суда судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено -КГКУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда», действующее в интересах несовершеннолетней ФИО3

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что в квартире длительное время никто не проживает, квартира захламлена мусором, в ней отсутствуют сантехнические средства, такие как смесители, унитаз. В квартире проживать без производства ремонта невозможно. Специалисты УЖКХ топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре связывались с ответчиком, которая знает, что в квартире требуется произвести ремонт, однако, ссылается на то, что у нее нет денежных средств на это. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика и фактического проживания, однако судебные повестки ответчиком получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица КГКУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда», действующее в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора социального найма (№) от (дата) нанимателем (адрес) являлась ФИО2. После ее смерти (дата) смена нанимателя в установленном законом порядке произведена не была. Право пользования указанной квартиры имеют: дочь – ФИО1 и ее несовершеннолетние дети: ФИО4 ич, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО7, (дата) года рождения; несовершеннолетняя дочь - ФИО3, (дата) года рождения. Несовершеннолетняя ФИО3 находится в КГКУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда».

Постановлениями отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки (адрес) (№).2-05/2215 от (дата) за несовершеннолетней ФИО3 сохранено право пользования квартирой 124 (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

(дата) ведущим инспектором отдела опеки и попечительства по г. Комсомольска-на-Амуре, Комсомольскому муниципальному району управления опеки и попечительства министерства социальной защиты (адрес) проведено контрольное обследование (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в присутствии педагога КГКУ «Детский (адрес)» ФИО8, и ФИО1 (сестра несовершеннолетней). Согласно акту, однокомнатная благоустроенная квартира, жилой площадью 17,9 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м., расположенная на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, в нормальном состоянии. В квартире требуется проведение полного ремонта и санитарной уборки жилого помещения. Окна – старые, деревянные рамы, остекление имеется, есть балкон; пол – старые доски; стены – покрыты старой грязной штукатуркой, сантехническое оборудование требует замены, батареи отопления старые, отопительное оборудование – в рабочем состоянии; энергоснабжение подключено, в рабочем состоянии, ГВС – обрезано. В квартире старая сломанная мебель, вещи, мусор. По данному адресу никто не проживает. По данным МУП «ЕРКЦ» по г. Комсомольску-на-Амуре, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги на (дата) составляет 108 930 рублей 69 копеек.

(дата) администрацией (адрес) в адрес ФИО1 направлено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которым ответчику предложено в течение 30 дней с момента получения требования, устранить нарушения, а именно прекратить бесхозяйное обращение с жилым помещением, провести чистку и дезинфекцию квартиры, произвести текущий ремонт, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, оплатить задолженность за жилье и коммунальные услуги.

(дата) главным специалистом УЖКХ Администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО9 составлен акт осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования и иного оборудования находящегося в жилом помещении, согласно которого, осуществлен выезд с целью осмотра жилого помещения (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Провести осмотр указанного помещения не представилось возможным. В ходе телефонного разговора от (дата) с нанимателем ФИО1 подтверждено, что текущий ремонт жилого помещения по ранее выданному предупреждению не производился. В помещении требуется смены сантехнического оборудования, оклейка, побелка, окраска стен, смена напольного покрытия, установка межкомнатных дверей.

(дата) администрацией (адрес) ответчику направлено предупреждение о необходимости проведения текущего ремонта в срок не позднее 6 месяцев с даты получения настоящего предупреждения. В случае неисполнения требований о проведении текущего ремонта и дальнейшего систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, администрацией города будет инициирована подача искового заявления в суд о выселении из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Приказом Минстроя России от (дата) (№)/пр утверждены «Правила пользования жилыми помещениями».

Так, в силу п. 6 раздела 2 данных правил Наниматель в качестве пользователя жилого помещения обязан, в частности (ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ; п. п. 1, 6, 10 Правил):

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2)пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей;

3)обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в МКД;

4)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, соблюдать иные установленные требования;

5)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

6)производить текущий ремонт жилого помещения;

7)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

8)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

9)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

10)при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не проведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ; п. п. 7, 13 Правил).

Таким образом, обращаясь с иском в суд, истец указывает, что действиями ответчика ФИО1 по ненадлежащему содержанию жилого помещения нарушаются права, как наймодателя, так и несовершеннолетней ФИО3 на благоприятные условия проживания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, изучив предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего содержания жилого помещения- (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре нашел свое подтверждение в судебном заседании, данные действия ответчика не соответствуют требованиям закона и влекут нарушение прав как наймодателя и членов семьи нанимателя, так и интересов жителей данного многоквартирного дома.

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Принимая во внимание, суд определяет срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых Положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 данного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с п. 2 ст. 308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При вышеизложенных обстоятельствах в целях побуждения ФИО1 к исполнению настоящего решения суда и восстановлении нарушенных прав наймодателя, так и несовершеннолетней ФИО3 на благоприятные условия проживания, а также всех жителей МКД с учетом принципов справедливости, соразмерности, по выводу суда с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда, до дня фактического исполнения настоящего решения в части возложения обязанности произвести работы по текущему ремонту (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования городского округа (адрес) – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, (дата) года рождения (паспорт: 0818 (№)) произвести работы по текущему ремонту (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а именно:

- установить входную дверь в квартире;

- убрать бытовой мусор в квартире;

- заменить частично стекла на кухне;

- окрасить радиаторы в квартире;

- отремонтировать сантехническое состояние в квартире: установить смеситель в ванной комнате, на кухне, установить раковину на кухне, установить унитаз и смывной бачок;

- произвести устройство пола в квартире (напольное покрытие);

- помыть и покрасить стены и потолок в квартире,

в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт: (№) (№)) в пользу городского округа (адрес) в лице администрации (адрес) судебную неустойку в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения (паспорт: 0818 (№)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен (дата)