Дело № 2-2771/20

26RS0002-01-2020-004501-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.; 

при секретаре Кудлай М.Ю.;

с участием представителя истца ФИО1, действующего по ордеру ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя, в котором просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 45,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1, с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, тер ГК Луч – 1/1, № 2.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.08.2004 г. учрежден гаражный кооператив «Луч 1/1» ОГРН: 

<

номер обезличен>, ИНН: 

<

номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.07.2020 г. 

На основании постановления главы г. Ставрополя от 07.11.2005 г. № 4602 принято решение утвердить уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч 1/1» по улице Мира в квартале 151 и считать его площадь 1816 кв.м.; предоставить гаражному кооперативу «Луч 1/1» в аренду на пять лет земельный участок общей площадью 705 кв.м. для общего пользования; Земельный участок площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законом порядке.

ФИО1 является членом ГК «Луч-1/1», полностью внёс паевой взнос за гараж общей площадью 45.2 кв.м. (площадь первого этажа 26 кв.м.), 1 надземный, 1 подземный этаж, к.н. 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГК Луч -1/1, 2 и приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества, что подтверждается справкой ГК «Луч 1/1» от 09.06.2020 г.

Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч-1/1», что подтверждается утвержденной схемой ГК «Луч-1/1».

Земельный участок категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), площадью 35 кв.м., 16.04.2002 был поставлен на кадастровый учет с номером 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГК «Луч-1/1», № 2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.07.2020 года.

23.06.2020 г. для оформления права собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке ФИО1 обратился в управление Росреестра по СК.

07.07.2020 г. ФИО1 получил от управления Росреестра по СК уведомление о приостановлении государственной регистрации № 

<

номер обезличен>, в котором было указано, что право собственности на гаражи возникает у юридического лица, осуществившего строительство объектов недвижимости, то есть у гаражного кооператива «Луч – 1/1», при условии проведения государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости – гаражи, после чего юридическое лицо вправе распоряжаться таким объектом недвижимого имущества, путём его передачи члену кооператива. Однако сведений о государственной регистрации прав на возведенные гаражным кооперативом «Луч -1/1» объекты, в частности гараж № 2 в записях ЕГРН отсутствуют, следовательно, исходя из норм действующего законодательства, данный кооператив не вправе распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества. В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, и (или) государственной регистрации права на гараж может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для вышеуказанных учетно – регистрационных действий. 

Считает, что отсутствие государственной регистрации право собственности юридического лица – ГК «Луч-1/1» на гараж № 2 не препятствует передачи спорного объекта недвижимого имущества истцу, как члену накопительного кооператива, который в полном объеме выплатил паевой взнос. Действующее законодательство РФ не содержит обязательных требований к гаражным кооперативам относительно необходимости государственной регистрации права на возведенные гаражи до передачи их членам, полностью выплатившим паевой взнос. 

Указывает, что истец полностью выплатил паевой взнос и соответственно приобрел право собственности на спорный гараж, но не имеет возможности реализовать право на оформление гаража в установленном законом порядке, что нарушает его права и законные интересы.

ИстецФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО2, судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил суд удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил письменный отзыв, в котором просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Полный текст письменного отзыва приобщен к материалам дела.

Третье лицо ГК «Луч 1/1», в лице председателя правления ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в заявлении просил исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что 16.08.2004 года учрежден гаражный кооператив «Луч- 1/1», ОГРН: 

<

номер обезличен>, ИНН: 

<

номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от23.10.2018 года.

Согласно постановлению главы г. Ставрополя № 2216 от 20.05.1999 решено прирезать к территории ГСК «Луч» Ленинского района дополнительный участок площадью 1440 кв.м., для проектирования и строительства гаражей боксового типа в квартале 151.

На основании постановления главы г. Ставрополя от 07.11.2005 № 4602 принято решение утвердить уточненные границы территории гаражного кооператива «Луч-1/1» по ул. Мира в квартале 151 и считать его площадь 1816 кв.м.; предоставить гаражному кооперативу «Луч-1/1» в аренду на 5 лет земельный участок общего пользования площадью 705 кв.м. по улице Мира в квартале 151 из земель поселения, согласно материалам межевания; земельный участок площадью 1111 кв.м., занятый под капитальными гаражами, закреплять дополнительно за каждым собственником строения в аренду в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 юла №1 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО1 является членом ГК «Луч-1/1», полностью внёс паевой взнос за гараж общей площадью 45.2 кв.м. (площадь первого этажа 26 кв.м.), 1 надземный, 1 подземный этаж, к.н. 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГК Луч -1/1, 2 и приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества, что подтверждается справкой ГК «Луч 1/1» от 09.06.2020 г.

Вышеуказанный гараж находится в границах ГК «Луч-1/1», что подтверждается утвержденной схемой ГК «Луч-1/1».

Земельный участок категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под гаражом индивидуального автотранспорта (капитальным), площадью 35 кв.м., 16.04.2002 был поставлен на кадастровый учет с номером 26:12:030225:9, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГК «Луч-1/1», № 2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.07.2020 года. 

Суд приходит к выводу о том, что гараж№ 2 в ГК «Луч-1/1», общей площадью 45,2 кв.м. возведен на законных основаниях, расположен на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу под застройку гаражных боксов. Истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, в связи с чем, он приобрел право на оформление в собственность указанного гаража.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основаниемвозникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО1 к администрации города Ставрополя – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 45,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, тер ГК Луч-1/1, № 2.

Решение суда является основанием управлению Росреестра по Ставропольскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 45,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, тер ГК Луч-1/1, № 2.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года

Судья О.В. Савина