Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.,

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Белый Берег» к ФИО3, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Белый Берег» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков сумму долга в размере ... рубля и госпошлину – ... рублей, мотивируя свои требования тем, что 1.... г. между ФИО3, ФИО2 и ООО «Белый Берег» был заключен договор по управлению коттеджным поселком «Белый берег», по которому истец обязался предоставить услуги в соответствии с договором. Ответчики обязались оплачивать коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию мест общего пользования, охране в соответствии с приложением к договору. Истец предоставляет ответчику предусмотренные договором услуги надлежащим образом и в установленный договором срок. Ответчики обязательств по договору не исполняют, в результате чего образовалась задолженность в размере ... рубля. В связи с нарушением сроков оплаты, управляющая организация вправе взыскать с собственника пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. ... в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погасить задолженность до ... г. До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил.

Определением ... районного суда г.... от ... г. производство по делу в части требования к ответчику ФИО3 прекращено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что коммунальные услуги в доме отключены, истцом был перекрыт ее доступ в коттеджный поселок, в связи с чем услугами управляющей компании она не пользовалась.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ... г. Кивошапов М.И. и ФИО2 являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д....) и схемой расположения поселка «Белы Берег» (л.д....). 

... года между ФИО3, ФИО2 и ООО «Белый Берег» заключен договор по управлению коттеджным поселком «Белый Берег», предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников на территории коттеджного поселка, надлежащее содержание объектов инфраструктуры, обслуживание внешних инженерных систем, так же предоставление коммунальных услуг собственникам (п.... Договора). Управляющая организация по заданию собственника в соответствии договором обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению коттеджным поселком «Белы Берег» (п.... Договора). В соответствии с п.... Договора ответчик ФИО2 обязалась своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные услуги.

В силу ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе

В данном случае обязательства возникли из договора об оказании услуг. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Свои обязательства истец выполняет надлежащим образом, доказательств обратного, суду не представлено.

Ответчик в течение длительного времени не производит оплату за предоставляемые ей услуги по обслуживанию коттеджного поселка, водоотведение и электроснабжение. Истцом в адрес ФИО2 неоднократно направлялись требования о необходимости погашения существующей задолженности, на которые она не реагировала. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 5, ч. 2 статьи такая обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность собственника жилого помещения содержать свое имущество предусмотрена нормами ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которых собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Положением ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с разделом 3, 4 Договора в перечень услуг и работ по управлению входит: 

- организация пропускной системы КПП, видеонаблюдение,

- обеспечение охраны и патрулирование,

- обеспечение благоустройства и уборка территории общего пользования,

- обеспечение регулярного сбора и вывоза ТБО и мусора,

- обеспечение содержания, обслуживания и ремонта внешних инженерных сетей и объектов инфраструктуры.

Перечень предоставляемых коммунальных услуг включает в себя:

Холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение. 

Согласно Приложению № 2 к договору (л.д....) истец и ответчик договорились о том, что стоимость услуг по управлению составляет ... рублей в месяц.

В соответствии с п.7.4 Договора плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 15 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

На основании пункта 5.1.2 Договора управляющая организация вправе требовать внесения платы за оказанные услуги, а так же, в случаях, установленных законом или договором, - уплаты неустоек. В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных Договором, управляющая организация вправе взыскать с собственника пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок денежных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО4 в установленные договором сроки оплату не производила, требования о взыскании с нее пени за просрочку сроков оплаты. 

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность ФИО2 перед ООО «Белый Берег» составила ... рубля, из которых:

- задолженность по оплате за обслуживание с ... г. по ... г. ... рубля,

- задолженность за водоотведение – ...,

- задолженность за электроснабжение – ... рублей,

- пени - ... рублей.

Доказательств, опровергающих данные расчеты, ответчик суду не представила. 

... г. ФИО3 умер.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права часть жилого дома, расположенного в коттеджном поселке «Белый Берег», принадлежала ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

Частью 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае, ответчик ФИО2, как участник общей совместной собственности на спорное жилое помещение несет солидарную обязанность по внесению платы за нее и коммунальные услуги, вытекающую из равного права пользования жилым помещением, являющимся общим имуществом ее и ФИО3, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247, 288 Гражданского кодекса РФ. В связи с этим, обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение, является неделимым и, соответственно, солидарным.

Иной порядок оплаты коммунальных услуг соглашением с управляющей компанией определен не был.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Вместе с тем обязательства собственника жилого помещения в данном случае ФИО3, перед ООО «Белый Берег» по оплате стоимости обслуживания и жилищно-коммунальных услуг не являются обязательствами, неразрывно связанными с личностью должника, поэтому они не прекращаются его смертью.

Из положений ст. ст. 323 - 324 Гражданского кодекса РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.

Смерть одного из солидарных должников не освобождает остальных должников от возложенной на них обязанности по исполнению обязательства.

До смерти ФИО3 ответчик не обращалась к истцу о разделе своих обязательств по оплате за обслуживание, коммунальные услуги и выдаче ей отдельных платежных документов, поэтому в случае смерти одного из участников общей совместной собственности управляющая организация имеет право на предъявление иска о взыскании оплаты задолженности к солидарному должнику.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Белый Берег» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Белый Берег» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Белый берег» задолженность оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рубля, а так же госпошлину – ... рублей.

Решение может быть обжаловано в ... областной суд через ... районный суд Московской области в течение месяца.

Судья