25RS0

<

номер>-65

Дело 

<

номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при ведении протокола помощником судьи 

<

ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к 

<

ФИО>2 о признании договоров незаключенными, прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, 

<

ФИО>1 указал, что 

<

дата> между 

<

ФИО>2 и его отцом 

<

ФИО>15, который действовал от его имени по доверенности, был заключен договор залога недвижимости в отношении: жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1 613 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания бани, с кадастровым номером 

<

номер> площадью 67 кв.м., расположенного в районе 

<

адрес>; квартиры с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу

<

адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности. Залог был установлен на срок до 

<

дата>. О заключении договора залога он не был извещен своим отцом 

<

ФИО>15 Денежные средства по договору займа, в счет исполнения которого был оформлен залог, на его расчетный счет не поступали. Он направил в адрес 

<

ФИО>2 требование о необходимости снять залог с объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи о залоге. До настоящего времени он не имеет возможности снять обременение с объектов недвижимости в одностороннем порядке. Просит прекратить обременение на указанные объекты недвижимости, возложить обязанность на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об обременении (ипотеке) в отношении указанных объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения спора 

<

ФИО>1 и его представитель 

<

ФИО>5 уточнили исковые требования – просили признать договор займа денежных средств 

<

номер> от 

<

дата> незаключенным, признать договор залога недвижимости от 

<

дата> незаключенным, прекратить обременение на указанные объекты недвижимости. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

<

ФИО>1 пояснил, что он не получал денежные средства по договору займа от 

<

ФИО>2 ни наличным, ни безналичным способом. Он занимается предпринимательской деятельностью, необходимости в заключении договора займа для целей приобретения земельных участков на ул. Северная под строительство, для него не имелось.

Представитель 

<

ФИО>2 – 

<

ФИО>6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Пояснила, что 

<

ФИО>1 лично подписал договор займа, денежные средства 

<

ФИО>2 передал истцу в полном объеме наличными денежными средствами. Истец занял у ответчика деньги для приобретения у граждан ряда земельных участков по ул. Северная, для целей строительства на этих земельных участках объектов недвижимости. Так как договор займа заключен в требуемой форме и исполнен займодавцем 

<

ФИО>2, оснований для признания его безденежным, а также для удовлетворения остальных требований 

<

ФИО>1 не имеется.

Представитель третьего лица 

<

ФИО>15 – 

<

ФИО>7 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что 

<

ФИО>2 приходится 

<

ФИО>1 двоюродным братом. Необходимость заключения договора залога была вызвана тем, что между истцом и ответчиком возникли разногласия из-за долга по договору займа. В феврале 2021 года истец обратился к своему отцу 

<

ФИО>15 с просьбой подписать от его имени договор залога по доверенности. Сумма долга до настоящего времени 

<

ФИО>2 не возвращена. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание условия предписано законом или иными правовыми актами; в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой; если условия договора не определены сторонами или диспозитивной нормой, они определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В статье 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п.п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 

<

ФИО>1 

<

дата> был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Его основным видом деятельности является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика, дополнительными видами деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, денежное посредничество, предоставление займов и прочих видов кредита, предоставление прочих финансовых услуг. 

<

дата> 

<

ФИО>1 выдал доверенность на имя своего отца 

<

ФИО>15, в которой, в числе прочего, предоставил ему полномочия выполнять от его имени действия и представлять его интересы перед любыми физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными органами, связанные с возникновением, прекращением и изменением имущественных прав: приобретать и отчуждать любое движимое и недвижимое имущество, в связи с чем поручил ему заключать, изменять и расторгать от его имени договоры купли-продажи, аренды, залога, уступки права (цессии), с правом заключать договоры займа и другие договоры, направленные на возникновение и прекращение у него прав на движимые объекты и объекты недвижимости, с правом ведения расчетов от его имени. 

<

дата> между 

<

ФИО>1 как заемщиком и 

<

ФИО>2 (займодавцем) был заключен договор займа денежных средств, на сумму 

<

данные изъяты> наличными денежными средствами, на срок до 

<

дата>.

В силу п. 1.2 договора займа, заем по настоящему договору является целевым – денежные средства передаются 

<

ФИО>1 с целью использования им в инвестиционной и строительной деятельности. 

В пункте 2.1 договора займа сторонами указано, что сумма займа передана займодавцем заемщику при подписании настоящего договора. С подписанием настоящего договора заем считается предоставленным, а обязательство займодавца по предоставлению займа выполненным. Настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим факт получения займа заемщиком – распиской.

Из договора следует, что он подписан обеими сторонами. В заключительной части договора, поименованной реквизиты и подписи сторон, имеется отметка о том, что с подписанием настоящего договора 

<

ФИО>2 денежные средства передал, а 

<

ФИО>1 с подписанием настоящего договора денежные средства получил.

Через четыре дня – 

<

дата> 

<

ФИО>1 одновременно заключил несколько договоров купли-продажи недвижимости.

<

дата> 

<

ФИО>1 купил у 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9 и 

<

ФИО>10 земельный участок площадью 1 127 кв.м., кадастровый 

<

номер> 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи 

<

номер> от 

<

дата>.

<

дата> 

<

ФИО>1 купил у 

<

ФИО>8 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи 

<

номер> от 

<

дата>

<

дата> 

<

ФИО>1 купил у 

<

ФИО>9 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи 

<

номер> от 

<

дата>.

<

дата> 

<

ФИО>1 купил у 

<

ФИО>11 и 

<

ФИО>10 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли- продажи 

<

номер> от 

<

дата>.

<

дата> 

<

ФИО>1 купил у 

<

ФИО>12 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>.

<

дата> 

<

ФИО>1 купил у 

<

ФИО>13 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>.

<

дата> 

<

ФИО>1 купил у 

<

ФИО>14 

<

адрес> 

<

данные изъяты> рубля, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>.

<

дата> 

<

ФИО>1 купил у 

<

ФИО>14 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>. 

Всего 

<

ФИО>1 потратил на приобретение указанных объектов недвижимости 

<

данные изъяты> рублей.

Все перечисленные договоры купли-продажи жилых помещений по ул. Северная подписаны сторонами и были представлены на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Приморскому краю.

При этом, в текстах договоров купли-продажи имеется условие о том, что все расчеты по договорам будут осуществляться в наличной форме через индивидуальную банковскую ячейку. 

Суду представлены договоры аренды индивидуального сейфа для осуществления клиентами расчетов по сделкам с недвижимостью, заключенные между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», 

<

ФИО>1 и продавцами объектов недвижимости по 

<

адрес>, от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>.

Также суду представлены расписки продавцов недвижимости по 

<

адрес> от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата> о получении от 

<

ФИО>1 наличных денежных средств в качестве расчета за отчуждаемое имущество.

Толкуя буквальное содержание договора займа, в котором имеется прямое указание на получение денежных средств 

<

ФИО>1, а также подпись 

<

ФИО>1, принимая во внимание целевой характер займа, незначительный период времени между заключением договора займа и договоров купли-продажи объектов недвижимости по ул. Северная, расчеты по которым также производились наличными денежными средствами через банковскую ячейку, при этом сумма займа сопоставима с общей суммой, затраченной 

<

ФИО>1 на приобретение объектов недвижимости по ул. Северная, суд не находит оснований для вывода о безденежности договора займа.

Достаточных доказательств, подтверждающих приобретение объектов недвижимости за счет собственных наличных денежных средств, истцом не представлено.

Поскольку доводы 

<

ФИО>1 о безденежности договора займа не подтверждены достаточными доказательствами, суд не находит оснований для признания договора займа незаключенным.

В ходе рассмотрения спора 

<

ФИО>2 просил применить срок исковой давности к требованиям истца, ссылаясь на то, что он пропущен.

Давая оценку данным доводам ответчика, суд исходит из положений ст. 195 ГК РФ, согласно которой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, как следует из ч.1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

При этом, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что оспариваемый договор займа заключен 

<

дата>, при этом с настоящим иском 

<

ФИО>1 обратился в суд 

<

дата> суд соглашается с доводами 

<

ФИО>2 о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен.

Доводы 

<

ФИО>1 о том, что ему не было известно о заключении договора займа от 

<

дата> не подтверждены достаточными доказательствами.

Как следует из ч.3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно ч.1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Через год после заключения договора займа, 

<

дата> между 

<

ФИО>1 как залогодателем, действующим через своего представителя 

<

ФИО>15 по нотариальной доверенности от 

<

дата>, и 

<

ФИО>2 был заключен договор залога недвижимости, принадлежащей 

<

ФИО>1: жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1 613 кв.м., по 

<

адрес> нежилого здания бани, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 67 кв.м., расположенного 

<

адрес>; квартиры с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>

Оценивая договор залога, суд принимает во внимание, что он заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами, в нем согласованы все существенные условия договора. В договоре залога имеется указание на обязательство, которое он обеспечивает, а также сведения об имуществе, передаваемом в залог. 

Регистрация ипотеки в силу договора была осуществлена 

<

дата>.

С учетом изложенного, суд не находит оснований полагать, что договор залога является незаключенным. Законных оснований для прекращения обременения на объекты недвижимости, принадлежащие 

<

ФИО>1, по заявленным им основаниям, отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования 

<

ФИО>1 о признании договора займа денежных средств 

<

номер> от 

<

дата> и договора залога недвижимости от 

<

дата> незаключенными, прекращении обременения на объекты недвижимости – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.А. Махонина