Дело №2-2246/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Борозенец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЮ к ФМ, ЭЯ, ГЯ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

АЮ обратился в суд с иском к ФМ, ЭЯ, ГЯ о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Яблоневый сад-1». В пользовании истца находится земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО 

<

адрес>. Договор купли-продажи заключили путем передачи ответчику денежных средств, в размере 20 000 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ между АЮ и ЯГ был подписан договор купли-продажи указанного земельного участка. 

С момента фактической передачи спорного земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет оплату членских и целевых взносов, задолженности не имеет, что подтверждается членской книжкой СНТ «Яблоневый сад-1».

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право на спорный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, так как ЯГ умер, кроме того, в постановлении администрации Новосибирского района Новосибирской области №... о передаче спорного земельного участка в собственность допущена ошибка, вместо фамилии «И» написано «ЯГ».

Просит признать за АЮ право собственности на земельный участок №..., общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа – постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ЯГ

Истец – АЮ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца – ВВ, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить иск. Дополнительно указала, что за время владения и пользования АЮ спорным земельным участком каких-либо правопритязаний со стороны наследников к имуществу ЯГ либо иных лиц не заявлялось.

ФМ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.. Согласно письменному заявлению исковые требования АЮ признала в полном объеме.

ЭЯ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению исковые требования АЮ признала в полном объеме.

ГЯ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению исковые требования АЮ признала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающих документов. В соответствии с п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района» ЯГ был передан в собственность земельный участок, площадью 6 соток, №... в садоводческом товариществе «Яблоневый сад» №....

В указанном постановлении не верно указана фамилия правообладателя, а именно указано «ЯГ» вместо «И».

Представленной в материалы дела членской книжкой подтверждено, что ЯГ с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом садоводческого товарищества «Яблоневый сад 1», владел участком площадью 6 соток, №.... 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что факт предоставления спорного земельного участка в собственность ЯГ на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района» нашел подтверждение в судебном заседании. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

Из представленной в материалы дела членской книжки №... следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в СНТ «Яблоневый сад №...», приобрел в пользование земельный участок, площадью 0,06 га, №....

В ДД.ММ.ГГГГ между ЯГ и АЮ подписан договор купли продажи спорного земельного участка. В соответствии с п. 2.1. стоимость спорного земельного участка составляла 20 000 руб. В соответствии с п. 2.2. указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора.

Требованиями ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ). 

Материалами дела установлено, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, спорный земельный участок вместе с правоустанавливающим документом, представленном в материалы дела, были переданы истцу.

Судом установлено, что ЯГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.... 

По правилам ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

После смерти ЯГ имеются наследники – ФМ, ЭЯ, ГЯ 

Согласно ответу нотариальной палаты Новосибирской области, реестр наследственных дел не содержит сведений о начале производства по наследственному делу ЯГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие судом, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает исковые требования АЮ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АЮ к ФМ, ЭЯ, ГЯ о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за АЮ право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №...

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.