дело № 2-1355/2024

24RS0028-01-2024-000877-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красноярск 03 июня 2024 года 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Сосновской Е.А., помощнике судьи Кора К.С., 

с участием представителя истицы ФИО1, действующей на основании доверенности № от 08.12.2023 сроком на 1 год,

ответчицы ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

представителя ответчицы ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности № от 02.04.2024 сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО3 обратилась в суд к ответчикам ФИО4, ФИО8 с требованием о признании права собственности, мотивировав тем, что 12.01.2000г. ФИО7 у ФИО4 приобрел в равную долевую собственность свою и своей несовершеннолетней дочери ФИО3 (истицы) 

<

адрес>. Сделка была удостоверена нотариусом. С указанного времени он проживал в квартире, нес бремя по ее содержанию. При этом, по непонятным причинам, в Управление Росрегистрации ФИО7 не обратился, переход права собственности на него и его несовершеннолетнюю на тот момент дочь зарегистрирован не был. В октябре 2023 ФИО7 скончался. С заявлением о принятии наследства обратилась она (истица). Однако, учитывая то, наследодатель при жизни не передал договор купли-продажи на регистрацию перехода прав, а, соответственно его право на 1/2 долю в жилом помещении на 

<

адрес> зарегистрировано не было, то нотариусом не было выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство. Кроме того, учитывая, что в ЕГРН право на жилое помещение за ФИО4 на зарегистрировано, то и осуществить ей (истице) регистрацию своего право долевой собственности (1/2 доли по договору купли-продажи) не представило возможным, а именно в этом ей было отказано. При таких обстоятельствах, истица (согласно уточнению исковых требований на л.д. 51) просила: включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, 1/2 долю в праве на 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования; признать за ней (истицей) право собственности на 1/2 долю в праве на 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.01.2000г. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. 

Ответчица ФИО9 (ранее ФИО10) Т.Н. не возражала относительно исковых требований, пояснила, что 

<

адрес> была приобретения в период нахождения ее в браке с ФИО7 В последующем брак между ними был прекращен, споров о разделе имущества между ними не имелось. Она не претендует на спорное имущество, как совместно нажитое. 

Представитель ответчицы ФИО4 – ФИО5 не согласился с исковыми требованиями, полагал, что истицей пропущен срок исковой давности, так как сделка имела место 12.01.2000. Представитель ответчицы полагал, что у истицы и умершего отсутствовала интерес к спорной квартире, так как свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями они не выполняли. 

Третье лицо ФИО11 не возражала относительно исковых требований, притязаний на спорное имущество не имела. 

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю (в том числе в виде Межмуниципального Заозерновского отделения), нотариус ФИО12, извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились (явку своих представители не обеспечили), об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 п. ст. 223 ГПК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Как установлено в судебном заседании, 12.01.2000 между ФИО4 (продавцом) и ФИО7, действующим от своего имени и имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО7 и ФИО3 в равных долях (по 1/2) 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом. 

На момент заключения указанного договора действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей на 12.01.2000), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Между тем ни одна сторона договора, равно как и они совместно с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение с ФИО4 (право которой было зарегистрировано в Агентстве по приватизации обмену и продаже жилых помещений и в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации, до введения в силу Федерального закона № 122-ФЗ) на ФИО7, ФИО3 не обратились.

Факт регистрации права ФИО4 на указанное посещение на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается данными ППК «Роскадастр». В ЕГРН права на указанное помещения не зарегистрированы по настоящее время. 

В октябре 2023 ФИО7 скончался.

Более того, право ФИО4 на указанное помещение не зарегистрировано в ЕГРН, в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ.

Указанное препятствует реализации наследниками имущества ФИО7, а также ФИО3, как сособственником своих прав. 

Факт исполнения условий договора купли-продажи от 12.01.2000 сторонами не оспаривался, в частности представитель ответчицы ФИО4 подтвердил, что последняя получила от покупателя ФИО7 денежные средства по договору, передала ему 

<

адрес>, ключи от нее, заключение указанного договора соответствовало ее воле. Об этом же указала сама ФИО4 при обращении в суд к ФИО7, ФИО3 об оспаривании зарегистрированных прав, компенсации морального вреда (что следует из определения суда от 09.01.2024 об оставлении иска без рассмотрения). 

ФИО7, по данным, представленным ПАО «Красноярскэнергосбыт», оформил на свое имя финансово-лицевой счет, указав себя в качестве собственника, 02.11.2018 установил прибор учета, на 01.01.2024 его задолженность по оплате электроэнергии составляла 1232,88 руб. 

Из наследственного дела к имуществу ФИО7 следует, что его последним местом жительства являлась 

<

адрес>. 

ФИО4, согласно адресной справке, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по 

<

адрес>.

Представитель ответчицы ФИО4 не оспаривал, что до 2019 к последней не имелось никаких претензий ресурсоснабжающих организаций, то есть с момента передачи спорной квартиры ФИО7 в январе 2000 до 2019 она не несла бремя содержания указанного имущества. Соответственно оснований полагать, что право владения и пользования спорным имуществом 12.01.2000 не перешло от нее к ФИО7 и ФИО3 суда нет.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1141 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Так, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО7, к нотариусу ФИО12 обратилась 18.01.2024 его дочь ФИО3 (истица).

Иной наследник первой очереди - ФИО11 (дочь) с соответствующим заявлением не обращалась, будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, на спорную квартиру не претендовала. 

В браке ФИО7 на момент смерти не состоял. 

ФИО9 (ранее ФИО10) Т.Н., являвшаяся его супругой на момент приобретения спорной квартиры (брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и прекращен ДД.ММ.ГГГГ), на спорную квартиру, как бывшая супруга, не претендовала.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истица как лицо, приобретшее право на 1/2 долю спорного помещения в силу договора купли-продажи и на 1/2 долю спорного помещения в порядке наследования, имеет право собственности на него в целом, в связи с чем суд находит ее исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Неисполнение ФИО7 при жизни и ФИО3 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, повлекших предъявление соответствующих требований ресурсоснабжающими организациями к ФИО4 не является основанием для отказа истице в иске, более того порождает право ФИО4 требования понесенных в связи с этим убытков.

Оснований полагать о пропуске истицей срока исковой давности, суд не усматривает, так как о нарушении своего права истица узнала при обращении к нотариусу за принятием наследства в январе 2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.Н. Белова 

В окончательной форме решение принято 03.06.2024