дело №2-1213/2024

УИД57RS0024-01-2024-001595-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 год город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Брусовой Л.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование требований указал, что он является собственником 

<

адрес>. 48 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с 3.06.2024 по 15.06.2024 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...> очно-заочной форме. Общим собрание по вопросам повестки дня были приняты решения и оформлен протокол №15/06/2024 от 15.06.2024г., подписанный ответчиком. 

Истец считает, что решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №15/06/2024 от 15.06.2024г. было принято с нарушениями требований ЖК РФ, данным решение нарушены его права и законные интересы. В частности, полагает, что решение по 9 вопросу повестки дня«Увеличить с 1.07.2024г. вознаграждение совета МКД в виде ежемесячных целевых взносов собственников и нанимателей жилых помещений дома на 55 коп. с 1 кв.м. общей площади этих помещений. Основание, причина увеличения: ФЗ № 389 от 31.07.2023г. 13% НДФЛ + 30% страховые взносы = налоги 43%, протокола № 15/06/2024 от 15.06.2024г. является недействительным по следующим основаниям. Предыдущее решение внеочередного ОССП МКД № 48 по вопросу вознаграждения совета МКД, принято на период с мая 2022г. по май 2024г. утратило силу с 1.06.2024г. Поэтому абсурдно было ставить 9 вопрос повестки дня об увеличении с 1.07.2024 вознаграждения совету на 55 коп. с 1 кв.м. общей площади помещений. Нельзя увеличить то, чего нет. При этом ФЗ № 389 от 31.07.2023г. не может являться причиной увеличения вознаграждения совета, он лишь вводит страховые взносы. В соответствии с ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД. Такое решение должно содержать условие и порядок выплаты, а также порядок определения его размера. Исходя из смысла указанной нормы жилищного законодательства вопрос о выплате вознаграждения членам совета МКД, об условиях и порядке выплаты, а также порядке определения размера указанного вознаграждения должен быть включен в повестку ОССП МКД, чего сделано не было. Таким образом, решение по 9 вопросу повестки ОССП, изложенное в протоколе №15/06/2024 от 15.06.2024г. не соответствует требованиям ч.8.1 ст. 161.1 ЖК РФ. 

В дополнении к исковому заявлению истец указал, что ответчиком при проведении очной части собрания были нарушены его права, выразившиеся в отказе истцу со стороны ответчика, как председателя собрания, в обсуждении с ним вопросов повестки дня. Также ни ему, ни его супруге не выдавались бюллетени для голосования, в связи с чем, они не смогли принять участие в голосовании. В их подъезде не выдавались бюллетени для голосования также собственникам 

<

адрес> ФИО4 и 

<

адрес> ФИО5 Таким образом, его права по участию в обсуждении повестки собрания и голосованию были грубо нарушены, равно как и права приведенных выше собственников. Обращает внимание также на незаконность 9 вопроса решения ОССП МКД, требующее увеличения вознаграждения совета МКД, в том числе за счет целевых взносов нанимателей помещений дома, так как такое вознаграждение подлежит оплате лицами владеющими помещениями в МКД на праве собственности. То есть это обязанность собственника, а не нанимателя по договору социального найма и никак не может быть возложена на нанимателя без его согласия. В их МКД порядка десяти человек нанимателей и таким образом незаконность принятия 9 вопроса решения ОССП нарушает права и интересы этой категории жителей дома. 

Истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования по 9 (девятому) вопросу повестки дня, оформленное протоколом от 15.06.2024 № 15/06/2024. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.08.2024, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК «Орбита». 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, реализовал свое право на участие через представителя.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С марта 2021г. является председателем Совета собственников помещений (ОССП) многоквартирного дома (МКД) № 48. 29 марта 2024г. переизбран председателем Совета собственников помещений (ОССП) многоквартирного дома (МКД) №48. В период с 03 июня 2024 г. по 15 июня 2024г. по решению инициативной группы в МКД было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений (ОССП) многоквартирного дома (МКД) №48, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме. Решения по вопросам повестки дня оформлены протоколом №15/06/2024 от 15 июня 2024г., подписаны членами счётной комиссии и опубликованы в ГИС ЖКХ. Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, начиная с 24 февраля 2022г. не только отказывается принимать участие во всех организуемых Советом МКД №48 ОССП в данном МКД, но и проводит деструктивную агитацию среди собственников за непринятие вопросов повестки собраний. Полагает, что решение по девятому вопросу повестки: «Увеличить с 01.07.2024г. вознаграждение совета МКД в виде ежемесячных целевых взносов собственников и нанимателей жилых помещений дома на 55 коп. с 1 кв. м. общей площади этих помещений. (Основание - причина увеличения: ФЗ 389 от 31.07.2023г. 13% ПДФЛ + 30% страховые взносы = налоги 43%)», протокола № 15/06/2024 от 15 июня 2024г. является действительным по следующим основаниям. Данным решением не нарушены права и законные интересы ни одного собственника помещений МКД № 48. Предыдущее решение внеочередного ОССП МКД № 48 по вопросу вознаграждения Совета МКД, принятое на период с мая 2022г. по май 2024г., утратило силу с 01.06.2024г. (Протокол №1 ОССП от 25 мая 2022г). Поэтому, в соответствии с ч. 8.1 ст. 161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета МКД, в том числе председателю Совета МКД. Такое решение должно содержать условие и порядок выплаты, а также порядок определения его размера. Исходя из смысла указанной нормы жилищного законодательства вопрос о выплате вознаграждения членам Совета МКД, об условиях и порядке выплаты, а также порядке определения размера указанного вознаграждения будет в данной формулировке включен в повестку ОССП МКД по окончанию работ по капитальному ремонту, что было отражено в информации на обратной стороне каждой Анкеты (бюллетеня) голосования (Приложением 1,2). Таким образом, решение по девятому вопросу повестки ОССП: «Увеличить с 01.07.2024г. вознаграждение Совета МКД в виде ежемесячных целевых взносов собственников и нанимателей жилых помещений дома на 55 кои. с 1 кв. м. общей площади этих помещений. (Основание - причина увеличения: Федеральный Закон РФ №389 отЗ 1,07.2023г. «13% НДФЛ + 30% страховые взносы = налоги 43%») протокола №15/06/2024 от15 июня 2024г. не нарушает права и законные интересы ни одного собственника помещений МКД №48, требования Конституции РФ, нормы ГПК РФ, ЖК РФ, и соответствует требованиям п.2.7.2 в) Устава МКД № 48. Просил в удовлетворении иска отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения иска, поддержав доводы изложенные в возражениях на исковое заявление. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «Орбита», не явился, о дне слушании дела извещен, причина неявки неизвестна.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН. 

ФИО2 с марта 2021г. является председателем Совета собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>. 29 марта 2024г. переизбран председателем Совета собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. 

В период с 31.03.2023 по 14.04.2023 по инициативе собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, форма проведения: очно-заочное голосование. 

Общее собрание проводилось по вопросам повестки дня: 

1. Утвердить норму: 1 кв.м. общей площади помещения, находящегося в собственности = 1 голос, при установлении и подсчете голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании.

2. Выбрать председателем собрания собственника 

<

адрес> ФИО2 

3. Выбрать секретарем собрания собственника 

<

адрес> 

<

адрес>. 

4. Назначить счетную комиссию собрания из собственников, инициаторов собрания: 

<

адрес> ФИО6, 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес> ФИО8, 

<

адрес> ФИО9, 

<

адрес> ФИО10, 

<

адрес> ФИО11 и наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола. 

5. Исключить по собственному желанию из Совета МКД № собственника 

<

адрес> ФИО12

6. Избрать в Совет МКД № собственника 

<

адрес> ФИО13 (п.10 ст. 161.1 ЖК РФ).

7. Утвердить отчет ООО «УК Орбита» о выполнении Договора управления за 2023г.

8. Утвердить смету расходов и доходов ООО «УК Орбита» на МКД № по 

<

адрес> на период 1.01.2024 по 01.012025 (перечень услуг и работ, условий оказания и выполнения, размера финансирования согласно ч.3 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 16,17 ПП РФ №491).

9. Увеличить с 1.07.2024г. вознаграждение Совета МКД в виде ежемесячных целевых взносов собственников и нанимателей жилых помещений дома на 55 коп. с 1 кв.м. общей площади этих помещений. (Основание - причина увеличения: Федеральный закон РФ № 389 от 31.07.2023г. 

<

<

13% НДФЛ +30% страховые взносы = налоги 43%).

10. Определить местом хранения копий документации общего собрания портал ГИС ЖКХ. 

По итогам проведенного собрания 15.06.2024 был составлен протокол № 15/06/2024 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, согласно которому решения по всем вопросам повестки дня являются принятыми. 

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что сколько проводили собрания собственников помещений МКД, как очные так и заочные под председательством ФИО2, постоянно он выражал негативное отношение к истцу ФИО1, отказывался предоставлять ему слово. Он пытался сам выразить по данному поводу претензию, но у него не получилось. В последнем собрании он принимал непосредственное участие, участвовали примерно 25 человек. 

Свидетель ФИО15 пояснил, что на последнем собрании собственников помещений МКД произошел инцидент, свидетелем которого тон являлся. Ответчик ФИО2 подойдя к собравшейся группе граждан заявил, что он не собирается слушать ФИО1, он пытался снять данный факт на видео, чтобы зафиксировать данное нарушение, но у него разрядился телефон. Официально истцу слова не дали, однако он высказывал свое мнение в течении нескольких минут. 

Проверяя доводы истца ФИО1 о том, что решение общего собрания от 15.06.2024 недействительно согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений имеет кворум, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Общая площадь помещений, находящихся в собственности в 

<

адрес> составляет 11852,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 11852,1 кв.м., что составляет 11852,1 голосов, т.е. 100% голосов собственников помещений (1 кв.м. общей площади помещения = 1 голосу).

Как следует из протокола общего собрания, в голосовании по повестке дня общего собрания собственников помещений МКД, приняло участие в голосовании 8943,33 голосов, что составляет 75,46% от общего количества голосов собственников помещений. 

Кворум имеется. Собрание правомочно. 

В судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, оформления его результатов, которые привели бы к нарушению прав и интересов истца, не допущено.

Доводы истца о ненадлежащем способе извещения собственников помещений о проведении собрания являются необоснованными, поскольку о дате проведения внеочередного собрания собственников помещений в форме очного-заочного голосования и о вопросах, включенных в его повестку, собственники помещений многоквартирного жилого дома извещались путем размещения объявлений, что соответствует порядку организации внеочередного общего собрания, предусмотренному п. 4 ст. 45 ЖК РФ. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения порядка организации общего собрания.

То обстоятельство, что истец на собрании не голосовал, не имеет в данном случае правового значения, поскольку его решение по вопросам повестки дня при наличии кворума, не повлияло бы на результаты голосования.

С учетом изложенного, нарушений прав истица на непосредственное участие в собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений не имеется. Истец имел реальную возможность принять участие в собрании, высказывать свое мнение по обсуждаемым вопросам, однако, данным правом не воспользовался.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие существенных нарушений процедуры порядка созыва, подготовки, проведения собрания, голосования и правил составления протокола, при наличии кворума, основания для признания решения общего собрания недействительным отсутствуют.

Нарушений равенства прав участников собрания, собственников жилых помещений, не принимавших участие в собрании, не допущено. Решения приняты общим собранием по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции собрания. Принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при изложенных обстоятельствах, в отсутствие существенных нарушений процедуры порядка созыва, подготовки, проведения собрания, голосования и правил составления протокола, при наличии кворума, основания для признания решения общего собрания недействительным отсутствуют, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024г. 

Судья Т.А. Широбокова