Копия Дело № 2-2247/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Казань 04 мая 2018 года 

Приволжский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К., 

при секретаре Сагдеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о реальном разделе жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности и прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения, образовавшиеся в результате раздела, прекращении права собственности на жилое помещение, указав в обоснование исковых требований, что является собственницей жилого помещения (комнаты), расположенного на 4 этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> Указанное помещение состоит из 

<

данные изъяты> комнат площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. Жилой 

<

адрес> года постройки, в котором расположена принадлежащая истице комната, ранее являлся общежитием. Спорное жилое помещение ранее состояло из двух комнат, имеющих обособленный выход в коридор. Прежними собственниками помещения произведена перепланировка, в результате которой из обособленных комнат № и № образовано одно двухкомнатное жилое помещение – комната №, заложен выход из одной комнаты в коридор и образован дверной проем между комнатами. Истицей с целью возврата помещения в первоначальное состояние открыт ранее заложенный дверной проем в коридор и заложен дверной проем между комнатами, в результате чего образовалось 2 обособленных помещения - № площадью 

<

данные изъяты> и № площадью 

<

данные изъяты> Данная перепланировка соответствует требованиям санитарных, строительных норм и правил, не нарушает права третьих лиц. С учетом изложенного истица просит сохранить в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на жилые помещения, образовавшиеся в результате раздела комнаты №, - комнату № площадью 12,2 кв.м. и комнату № площадью 12,2 кв.м. в 

<

адрес>, прекратить право собственности на комнату № общей площадью 24,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В последующем представитель истицы изменил исковые требования, просил произвести реальный раздел помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив комнату № площадью 12 кв.м. и комнату № площадью 

<

данные изъяты> сохранить в перепланированном состоянии помещения, образовавшиеся в результате раздела указанной комнаты, - комнату № площадью 

<

данные изъяты> и комнату № площадью 

<

данные изъяты> признать за истицей право собственности, на комнаты, образовавшиеся в результате раздела, - комнату № площадью 

<

данные изъяты>. и комнату № площадью 

<

данные изъяты>., прекратить право собственности истицы на комнату № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, (далее по тексту - Правил) установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В абзаце 2 пункта 1.7.1 вышеуказанных Правил определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статей.

Из материалов дела судом установлено, что истица является собственницей жилого помещения – комнаты № жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленному истицей проекту разукрупнения и перепланировки комнаты № в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, выполненному в 2017 году Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, вышеуказанная комната расположена на 4 этаже девятиэтажного жилого дома 

<

данные изъяты> постройки. Комната № 2 состоит из 2 жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> общая и жилая площадь комнаты составляет 24,2 кв.м. Наружные стены здания кирпичные, внутренние перегородки гипсолитовые и кирпичные. На этаже имеются места общего пользования: общая кухня, туалеты, умывальные, коридоры. Проектом предусматривается разукрупнение комнаты № 2 на изолированные комнаты, для этого открывается ранее закрытый дверной проем в перегородке между коридором и помещением № 43, закладывается дверной проем кирпичной кладкой между помещениями № 43 и № 45. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Таким образом, в результате произведенных в жилом помещении работ изменились параметры жилого помещения, образовалось два новых самостоятельных объекта недвижимости вместо одного прежнего. 

Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии первоначального объекта недвижимости – спорной комнаты невозможно в связи с отсутствием этого первоначального объекта. 

Более того, раздел комнаты на два изолированных жилых помещения, оборудованных отдельными выходами в места общего пользования, является реконструкцией, на которую нормы жилищного законодательства не распространяются. 

Градостроительное законодательство приравнивает реконструкцию объекта к строительству, что связано с отнесением данного вида строительных работ к особой социальной значимости с точки зрения возможного нарушения прав третьих лиц, безопасности осуществляемого строительства и сложностью производимых работ. Следовательно, в результате реконструкции происходит изменение технико-экономических параметров объекта и возникновение новых помещений.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Исходя из материалов дела, в результате произведенных истицей работ фактически произведена реконструкция спорного жилого помещения в виде изменения параметров, что привело к появлению двух новых изолированных жилых помещений вместо одного, что является не перепланировкой, а реконструкцией, которая может быть осуществлена лишь на основании соответствующего разрешения. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о реальном разделе жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности и прекращении права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани: Э.К.Хасанова