дело № 2- 26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года п.Максатиха 

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Кощуг М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований указал, что в начале ДД.ММ.ГГГГ они с супругой и двумя детьми переехал на постоянное место жительства в Россию. Ему предложили работу на сельскохозяйственном предприятии в Максатихинском районе с предоставлением жилья для проживания. Он устроился на работу и им с семьёй был предоставлен для проживания жилой дом в 

<

адрес>. После этого в ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок, на котором был расположен указанный жилой дом, для ведения личного подсобного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ его и членов его семьи прописали по месту жительства по адресу нахождения указанного жилого дома. Вскоре с заработками в деревне стало очень плохо, и они в ДД.ММ.ГГГГ переехали жить и работать в посёлок Максатиха, где снимали жильё. Его сын ФИО3 со второго класса уже ходил в школу в 

<

адрес> С того времени никто из них, в том числе и ответчик больше в указанный жилой дом постоянно проживать не возвращались. После ДД.ММ.ГГГГ он расторг брак с супругой, и она переехала жить с детьми к родственникам в посёлке 

<

адрес>. А он сам уехал на заработки, и долгое время проживал в 

<

адрес>, а затем 

<

адрес>. После расторжения брака ни он, ни супруга с детьми в указанный жилой дом в 

<

адрес> постоянно проживать не возвращались.

Ответчик после окончания школы и учебного заведения был призван в армию. После армии он вернулся в 

<

адрес>, где жил у своей матери и работал. Но не долго. Вскоре он переехал в 

<

адрес>, где работал и жил в общежитии. Но затем он совершил преступление, его осудили и он долгое время отбывал наказание. После освобождения он на некоторое время приезжал к моей матери, своей бабушке, в д. 

<

адрес>. Затем он уехал к своей матери в 

<

адрес>, где она сейчас проживает. Но в 

<

адрес> он в очередной раз совершил преступление, за что его осудили и отправили отбывать наказание.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ ни разу не приезжал в 

<

адрес> и не проживал в жилом доме, где зарегистрирован по месту жительства, его имущества никакого там нет, и у него не было и нет никакого интереса в проживании в указанном жилом доме и в пользовании им, препятствий в пользовании указанным жилым домом ему не чинилось. Он никогда не принимал участия в обслуживании указанного жилого дома, не оплачивал налоги и коммунальные платежи, никогда не занимался личным подсобным хозяйством на принадлежащем ему /истцу/ земельном участке.

Так как он проживал постоянно 

<

адрес>, выдал доверенность своей матери для оформления документов на указанный жилой дом и земельный участок, так как они должным образом не были оформлены. После подготовки и оформления необходимых документов в ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано его право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нём жилой дом в 

<

адрес>. Это была не приватизация, а регистрация права на предоставленный мне в собственность земельный участок и расположенный на нём жилой дом, который тоже был предоставлен ему от работы в ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому право ответчика на приватизацию указанного жилого дома нарушено не было.

До оформления документов на жилой дом и после их оформления договоров найма или аренды жилого помещения с ответчиком не заключалось. Членом его семьи в смысле не семейного, а жилищного законодательства ответчик давно не является, так как не проживет с ним совместно и не ведёт общего хозяйства.

Он вскоре намерен продать принадлежащий ему указанный земельный участок и жилой дом. Ни один сторонний покупатель не захочет покупать жилое помещение с обременением в виде имеющих право проживать в нём граждан. Поэтому потенциальный покупатель либо вовсе не захочет покупать его жилой дом с таким обременением либо если и согласится с тем, что возможно потом ему как собственнику придётся решать вопрос со снятием с регистрационного учёта посторонних граждан, сильно будет сбивать установленную цену за дом, и будет диктовать свою цену. Считает, что регистрация ответчика по адресу принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, который фактически постоянно не проживает в нём с ДД.ММ.ГГГГ, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным домом.

Считает, что при таких обстоятельствах, право пользования данным жилым домом не может быть сохранено за ответчиком, и он должен быть признан утратившим право пользования домом с последующим снятием с регистрационного учёта по адресу его расположения.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения данного дела. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее сыном, а ФИО3 внуком. ФИО2 уже давно проживает в 

<

адрес>, 

<

адрес> не приезжает. ФИО3 в спорном жилом доме проживал только когда был совсем маленьким. Потом всей семьей они переехали в 

<

адрес>, где и проживали. После армии ФИО3 некоторое время жил у нее в 

<

адрес>. Потом уехал в 

<

адрес> к своему отцу, где жил и работал. Там он совершил преступление, за которое был направлен в места лишения свободы, где провел ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ он освободился. Первые две недели он проживал у нее в 

<

адрес> а затем уехал к своей матери в 

<

адрес>. Хотел там найти работу. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь совершил преступление, за которое был направлен в места лишения свободы. В 

<

адрес> уже длительное время никто не проживает. Сам дом требует большого ремонта. Никаких вещей ответчика в последнем нет. ФИО3 никто никогда не препятствовал проживать в данном доме, каких-либо конфликтных отношений между ним и истцом нет, однако ответчик сам проживать в деревне не хотел, всегда стремился в город- в 

<

адрес>, 

<

адрес> После освобождения ответчика из мест лишения свободы она намерена прописать его к себе в 

<

адрес>. Поскольку в 

<

адрес> 

<

адрес> уже давно никто не проживает и никто им не пользуется, последний постепенно разрушается, поэтому ими было принято решение его продать, однако регистрация в нем ответчика препятствует это сделать. Просила удовлетворить требования ФИО2

Ответчик ФИО3 своевременно и надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения данного дела. В настоящее время последний отбывает наказание в 

<

адрес>. Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, им представлено не было.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица - миграционного пункта (место дислокации п.Максатиха) отдела по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Бежецкий» полиции в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения данного дела, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя. 

Судом, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> постоянно уже более ДД.ММ.ГГГГ. Ей знакома семья Денищенко: ФИО10 а также их сын ФИО11.. Последний, когда был маленький, дружил с ее сыновьями. Денищенко не проживают в 

<

адрес> уже более ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

адрес> 

<

адрес> также уже большой период времени никто не проживает. Никто туда не приезжает, дом стоит закрытым. ФИО3 после того как его семья уехала из их деревни она не видела, в вышеуказанный дом он не приезжал. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес>. В 

<

адрес> у нее проживают престарелые родители и она очень часто их навещает. В летний период она проживает в указанной выше деревне постоянно. Денищенко ФИО13 с ФИО12 приехали в 

<

адрес>, когда их дети еще были совсем маленькими, немного пожили и уехали жить в 

<

адрес>. Это было больше ДД.ММ.ГГГГ назад. Последние ДД.ММ.ГГГГ она не видела, чтобы кто-то приезжал или проживал в их доме. Зимой к нему нет даже тропинки, а летом не косится трава во дворе. ФИО5 и И. она не видела уже больше ДД.ММ.ГГГГ. В 

<

адрес> они не приезжают. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области № № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 

Право собственности ФИО5 на вышеуказанное имущество также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, предоставленной отделом адресно-справочной работы МП (место дислокации п.Максатиха) отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. Последний длительное время не проживает в 

<

адрес>. 

Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик намерения проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу, не имел. Сведений о наличии каких-либо препятствий в пользовании ответчиком спорным жилым домом, его нуждаемости в нем не установлено. ФИО3, имея реальную возможность пользоваться жильем, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, забрав свои вещи, и на протяжении длительного периода времени не вселялся в дом и не проживал в нем, его регистрация в данном доме носит лишь формальный характер, что свидетельствует о том, что последний добровольно отказался от права пользования спорным жилым домом, вследствие чего утратил право пользования жилым помещением по месту регистрации. Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены и в судебном заседании не установлены. 

Вышеизложенные факты подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, сообщенных последними, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещением (прекратить пользоваться им).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, длительное не проживание ФИО3 в доме, принадлежащем истцу, суд расценивает как злоупотребление ответчиком своим правом пользования, которое нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку последний не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2019 года.