Дело № 2- 31271(2020) 

59RS0005-01-2020-003913-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе :

председательствующего судьи Опря Т.Н. 

при секретаре Боровиковой К.А., Колонской А.Я., Сарухановой М.К.., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «УК «ТЕХКОМФОРТ» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «УК «ТЕХКОМФОРТ» о защите прав потребителей, указав в заявлении, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор управления вышеуказанным многоквартирным домом заключен с ООО «УК «ТЕХКОМФОРТ » (ИНН 

<

***>). Ответчик обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра системы вентиляции представителем ответчика зафиксировано отсутствие тяги, и необходимость проведения ремонта вентиляционных каналов. Технически неисправное состояние вентиляционных каналов приводит к тому, что с нижнего этажа в квартиру проникает сигаретный дым. 02.12.2019г. истец обратился к ответчику с просьбой привести в технически исправное состояние вентиляционный канал, но ответчиком данная услуга не оказана Просит обязать ответчика привести в технически исправное состояние вентиляционные каналы в квартире истца. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, на требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержав доводы изложенные в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что в их управлении находиться многоквартирный дом по 

<

адрес>, не отрицают, что по результатам обследование установлено наличие неисправности в вентиляционном канале в квартире истца отсутствует тяга. Хотели провести работы, однако истец их в квартиру не пустил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились извещены, требования поддерживают.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом не допускается. 

Поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным, то на данные правоотношения распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст. 4, ст. 29 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков. 

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 данной статьи Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

В пункте 11 вышеназванных Правил отражено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;… з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

На основании вышеуказанных норм, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является долевым собственником квартиры п ул. Р Землячки 12-48 то подтверждается выпиской из ЕГРП.. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «ТЕХКОМФОРТ » (ИНН 

<

***>). 

Согласно акта от 05.02.2018г., при проверки жалобы истца, на кухне в квартире ФИО3 отсутствует тяга в вентиляционном канале.

02.12.2019г. ФИО3 обратился к ответчику с заявлением, в котором просил принять меры по ремонту вентиляции на кухне квартиры по 

<

адрес>.

01.05.2020г. между ответчиком ООО «УК «ТЕХКОМФОРТ » и ФИО6 заключен договор на техническое обслуживание дымоходов, вентиляционных каналов и шахт.

14.10.2020г. ФИО6, осмотрена система вентиляции в квартире истца и составлен акт осмотра квартиры по 

<

адрес>, в котором указано что проверены вентиляционные каналы, при проверки обнаружено опрокидывание тяги. Необходимо провести работы.

Таким образом установлено, что в квартире истца, вентиляционный канал находиться в неисправном состоянии

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «УК «ТЕХКОМФОРТ», приняв управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, стало ответственным за надлежащее состояние жилого дома. 

Суд приходит к выводу, что содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном жилом доме, в котором расположена квартира истца, должно обеспечиваться ООО УК «ТЕХКОМФОРТ», на которое возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включая содержание дымоходов и вентиляционных каналов, по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания истца.

В связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает, что срок который надлежит установить ответчику для исполнения решения суда, следует установить в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания истца, истец вынужден был обращаться к ответчику, вследствие чего испытывал нравственные переживания, установлено нарушение прав истца, как потребителя ответчиком, в связи с чем с истцом правомерно заявлено требование о компенсации морального вреда. Исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в общей сумме 3000 рублей, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 1 500 рублей. 

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию. Госпошлина в сумме 600рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Управляющую компанию « ТЕХКОМФОРТ » (ИНН 

<

***>) провести в технически исправное состояние вентиляционные каналы квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ООО «Управляющую компанию « ТЕХКОМФОРТ » (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 3 000рублей, штраф 1500рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 отказать. 

Взыскать с ООО «Управляющую компанию « ТЕХКОМФОРТ » (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 600рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна Судья