РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 15 августа 2019 года 

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Корыпаева Г.В. 

при секретаре Бурдакиной М.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, задолженности по оплате услуг по общедомовым нуждам, пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец – АО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

.......>. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам указанного многоквартирного дома в качестве управляющей организации было выбрано АО «УК Ленинского района». ФИО2 не оплачивала услуги за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем за период с 01.06.2012 г. по 31.12.2018 г. образовалась задолженность в размере 65752 руб. 58 коп. Кроме того, за период с 01.06.2017 г. по 31.12.2018 г. долевыми собственниками не оплачены услуги по общедомовым нуждам, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 3380 руб. 54 коп. В связи с несвоевременной оплатой за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчикам начислена пеня, составляющая по состоянию на 20.01.2019 г. 13631 руб. 62 коп. Поскольку ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погашает, истец просил взыскать с неё в судебном порядке: сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 г. по 31.12.2018 г. в размере 65 752 руб. 58 коп.; сумму задолженности по оплате услуг по общедомовым нуждам за период с 01.06.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 1690 руб. 27 коп.; пени, начисленные за период с 21.07.2012 г. по 20.01.2019 г. в размере 13631 руб. 62 коп., возместить понесенные расходы по оплате госпошлины.

Истец – АО «Управляющая компания Ленинского района» о времени и месте судебного заседания было извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания была извещена, в судебное заседание не явилась. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования в заявленном объеме не признала, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.06.2012 г. по 21.05.2016 г. в сумме 35753 руб.11 коп., пени, начисленных за период с 21.07.2012 г. по 21.05.2016 г. в сумме 5979 руб. 31 коп., просила суд применить исковую давность к указанным требованиям, а также снизить начисленную неустойку. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1; п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч.ч. 2 – 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений п.1; п. 7; п. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 135,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

.......> /л.д. 7 – 10/.

Указанный дом находился в управлении АО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора № 14 от 02.04.2012 г. со дня заключения договора по настоящее время (л.д. 24 – 29). 

В соответствии с п.4.5 указанного договора расчетным периодом для оплаты жилищно – коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20 числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

В результате неоплаты ФИО2 услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2012 г. по 31.12.2018 г. образовалась задолженность в размере 65 752 руб. 58 коп. /л.д. 6 – 6 оборот/. За период с 01.06.2017 г. по 31.12.2018 г. ответчиком ФИО2 не оплачены услуги по общедомовым нуждам, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 1690 руб. 27 коп. /лд.11/. В связи с несвоевременной оплатой содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 20.01.2019 г. были начислены пени в размере 13631 руб. 62 коп. 

Доказательств погашения указанной задолженности полностью или в части ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

21.05.2019 г. АО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 в Рамонском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию указанной задолженности. 22 мая 2019 года мировым судьей судебного участка № 1 в Рамонском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ № 2-464/2019 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «УК Ленинского района» задолженности но оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, пени, задолженности по строке ОДН, расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 82 390 рублей 59 копеек. Определением мирового судьи от 14.06.2019 г. судебный приказ от 22.05.2019 г. на основании заявления ФИО2 был отменен /л.д. 32/.

Оценивая обоснованность доводов представителя ответчика, заявившей о применении срока исковой давности к платежам, пени подлежащим уплате за период с 01.06.2012 г. по 21.05.2016 г., суд исходил из следующего.

В силу положений п. 1 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В п.1, п.3 ст. 204 ГК РФ закреплено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст. 207 ГК РФ).

В п. 18, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений суд пришел к выводу, что истцом был пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2012 г. по 21.05.2016 г., а также пени, начисленных за период с 21.07.2012 г. по 21.05.2016 г.

При таких обстоятельствах сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит снижению до 29999 руб. 47 коп., а сумма пени – до 7652 руб. 31 коп.

Задолженность ФИО2 по оплате услуг по строке ОДН за период с 01.06.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 1690 руб. 27 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая заявление представителя ответчика об уменьшении пени, начисленной на сумму задолженности, суд исходил из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п.39) согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

Оценив соразмерность суммы пени последствиям нарушения ФИО2 обязательств, возложенных на нее законом, суд пришел к выводу, что оснований для уменьшения размера пени не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Управляющая компания Ленинского района» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска АО «Управляющая компания Ленинского района» была уплачена госпошлина в сумме 2632 руб. 24 коп. /л.д. 5/.

Величина госпошлины, подлежащей возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, составляет 1380 руб. 26 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, задолженности по оплате общедомовых нужд, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 29999 рублей 47 копеек, пени в сумме 7652 рублей 31 копейки; задолженность по оплате услуг по общедомовым нуждам за период с 01.06.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 1690 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1380 рублей 26 копеек, а всего 40722 рубля 31 копейку.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

Мотивированное решение составлено 20 августа 2019 года