Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 ноября 2018 года 

Дело № 2-2048/2018 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

с участием прокурора Пожидаева А.В.,

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

Представитель истца ФИО2 в обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от 12 ноября 2007 года № 1252 жилое помещение, расположенное по адресу: *** – предоставлено ответчику, которая до настоящего времени остается зарегистрированной в нем, однако при этом в течение длительного времени (с 2011 года) проживает по иному адресу в г. Мурманске, намерения проживать в спорном жилом помещении не проявляет, оплату коммунальных услуг не производит, указанная квартира является пустующей.

Несмотря на то, что ответчики до настоящего времени данном жилом помещении, оно является брошенным и пустующим, дверь забита, оплата коммунальных услуг не производится, со слов соседей, ФИО3 и члены ее семьи в 2014 году выехали для проживания в Оренбургскую область.

Принимая во внимание, что ответчик добровольно выехала из данного жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказавшись от своих прав и обязанностей в отношении него, ссылаясь на статьи 17, 67, 83 Жилищного кодекса РФ, истец просил признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному суду месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Данное письмо было возвращено отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что она уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании с. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 29 июня 2018 года № 639, что жилое помещение по адресу: *** – является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

На основании договора социального найма жилого помещения от 12 ноября 2007 года № 1252 названное жилое помещение предоставлено ФИО1 

Как следует из имеющейся в материалах дела справки формы № 9, поквартирной карточки, ответчик с 21 декабря 1994 года и по настоящее время зарегистрирована в данном жилом помещении.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца в иске и в судебном заседании, акта осмотра квартиры от 15 июня 2018 года следует, что ответчик, выехав в 2011 году на иное постоянное место жительства в г. Мурманск, в спорной квартире в течение длительного времени не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, однако при этом указанное жилое помещение не освободила, установленным порядком КИО администрации ЗАТО г. Североморск не сдала, требование истца об освобождении и сдаче квартиры от 5 июля 2018 года проигнорировала. Жилое помещение является пустующим и брошенным. 

Из выписок из лицевого счета по адресу спорного жилого помещения, открытому на имя ФИО1, усматривается, что ответчик с 2011 года оплату коммунальных услуг не производит, вследствие чего по состоянию на 21 июня 2018 года задолженность за содержание и ремонт указанного жилого помещения составляет 199 369,72 руб., пени за несвоевременное внесение платы – 97 681,33 руб., задолженность по оплате услуг по отоплению и тепловой энергии для подогрева воды составляет 370 983,15 руб., пени – 191 173,26 руб. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, длительный период времени в данной квартире не проживает, попыток вселиться в нее не предпринимает, обязанностей нанимателя по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет. При этом доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном непроживании ответчика в указанном жилом помещении, а также создании ей препятствий в пользовании этим жилым помещением не представлено. Ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, своим правом не воспользовалась, в одностороннем порядке прекратила выполнять обязательства, возложенные действующим законодательством на нанимателя жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Принимая во внимание добровольный выезд ответчика на иное место жительства, другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, суд с учетом требований ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ приходит к выводу о расторжении ответчиком в отношении себя данного договора социального найма и об утрате права на жилое помещение, в связи с чем удовлетворяет исковые требования КИО администрации ЗАТО г. Североморск о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО1, родившуюся *** года в ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак