РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21.07.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1929/2020 по иску ТСЖ «Солнечная волна» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья,

установил:

ТСЖ «Солнечная волна» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

В обоснование заявленных требований ТСЖ указало, что 05.04.2019 и.о. Мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Мировым судьей судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары ФИО2 был вынесен судебный приказ №... по заявлению ТСЖ «Солнечная волна» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с дата по дата в размере 59 888,90 руб., пени в сумме 4 719,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 069,13 руб. дата судебный приказ №... от дата по заявлению ФИО1 был отменен. В связи с изложенным, у ТСЖ «Солнечная волна» появилось право на обращение в суд в порядке искового производства. Многоквартирным домом по адресу: адрес управляет ТСЖ «Солнечная волна». Собственником жилого помещения (квартиры) №..., площадью - *** кв. метра, расположенного в адрес является ФИО1, которая зарегистрирована по адресу: адрес. По адресу: адрес зарегистрированных лиц нет. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья. Задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья с дата по дата составляет 59 888,90 руб., размер пени согласно представленному расчету за период задолженности составил 13 926,81 руб. Также истцом были понесены следующие судебные расходы (издержки) на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб. При обращении в суд Истцу пришлось воспользоваться квалифицированной юридической помощью. По Договору на оказание юридических услуг с ООО «ПРАВО и ЖКХ» внесенная истцом плата составила 10 000 руб., что подтверждается копией договора №... от дата, копией платежного поручения об оплате юридических услуг, копией приказа о приеме на работу, выпиской в отношении ООО «Право и ЖКХ». Представитель изучил имеющиеся документы, подготовил и сформировал пакет документов для обращения в суд, подготовил и подал исковое заявление в суд. Также в предмет договора входит представление интересов Истца в суде первой инстанции, получение решения суда и исполнительного листа, предъявление исполнительного документа в ОСП. Указанные мероприятия являются соразмерными заявленной сумме в 10 000 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Солнечная волна» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.01. 2018 по дата в размере 59 888,90 руб., пени - 13 926,81 руб., а всего взыскать 73 815,71 руб. и взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Солнечная волна» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 414,47 руб.

Представитель истца ТСЖ «Солнечная волна» - ФИО3, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признала частично. Пояснила, что не оспаривает факт наличия задолженности, однако не признает ее размер, поскольку в какие-то периоды производилась переплата по коммунальным платежам. Кроме того, считает, что она должна быть освобождена от оплаты пени, либо ее размер должен быть уменьшен, в связи с пандемией и незначительным доходом. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании Устава ТСЖ «Солнечная волна» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В судебном заседании установлено, что в управлении ТСЖ «Солнечная волна» находится многоквартирный дом адрес

Ответчик ФИО1 является собственником адрес, площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Из представленного ТСЖ «Солнечная волна» протокола №... общего собрания членов ТСЖ от дата следует, что на дата членами общего собрания ТСЖ утверждена смета расходов ТСЖ на дата, согласно которой сбор на содержание и текущий ремонт установлен в размере 18,50 рублей с кв.м. в месяц с 2018г.

Впоследствии общим собранием членов ТСЖ «Солнечная волна» протоколом №... от дата были утверждены аналогичные тарифы.

При этом, суд принимает во внимание, что протоколы общих собраний от дата №..., от дата №... никем не оспорены, судом недействительными не признаны.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Солнечная волна» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается заключенными ими со снабжающими организациями договорами. 

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5). Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157).

Во исполнение предписания федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены вышеназванные Правила, которые действуют в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2015 г. N 941. Нормативный правовой акт опубликован в "Российской газете" 1 июня 2011 г., "Собрании законодательства Российской Федерации" 30 мая 2011 г., N 22.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, другие вопросы.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг в соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются жилищным законодательством.

Абзац пятый пункта 42 Правил определяет порядок расчета размера платы за такой вид коммунальной услуги, как водоотведение, и соответствует нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, кроме ТСЖ «Солнечная волна», не представлено

Из материалов дела следует, что в период с дата по дата с учетом произведенных ответчиком оплат, задолженность по оплате коммунальных услуг составила 59 888,90 руб., пени – 13 926,81 руб., а всего 73 815,71 руб. 

Истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащим образом заверенные копии документов и подробный расчет задолженности, не доверять которым у суда нет оснований. 

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на решениях общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги и представленных в материалы дела.

Доказательств, подтверждающих неправильность либо необоснованность включения каких-либо платежей, и как следствие оснований для освобождения от их оплаты, ответчиком не представлено, равно как и доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за просрочку внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья составили 13 926,81 руб.

Правовых оснований для уменьшения размера пени, либо освобождения от пени не усматривается. Суд учитывает пояснения представителя истца о том, что ответчик уклоняется от оплаты задолженности в добровольном порядке, в дата в отношении ФИО1 выносилось решение о взыскании задолженности за предыдущий период. Кроме того, пени заявлены за период до объявления пандемии. 

дата мировым судьей судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечная волна» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 59 888,90 руб., пени 4 719,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 069,13 руб. 

Определением Мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата отменен судебный приказ №... от дата о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечная волна» задолженности по оплате коммунальных услуг, а также расходов по оплате госпошлины. 

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. подтверждается договором на оказание юридических услуг №... от дата, а также платежным поручением №... от дата на сумму 10 000 руб. Однако, с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом активности участия представителя в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2 414,47 руб., оплаченной по платежным поручениям №93 от 25.03.2019 на сумму 1069,13 руб., №116 от 16.04.2019 на сумму 1530,64 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Солнечная волна» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечная волна» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с дата по дата – 59 888 руб. 90 коп., пени – 13 926,81 руб., расходы по оплате госпошлины - 2 414 руб. 47 коп., расходы на представителя – 5000 руб., а всего 81 230 (восемьдесят одна тысяча двести тридцать руб., 18 коп.)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 24.07.2020г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева 

0

0

0