дело № 2-3107/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Профи-Инвест» о взыскании суммы уменьшения цены товара, компенсации излишне выплаченных процентов по ипотечному кредиту, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «Профи-Инвест» о взыскании в размере 1 100 000 руб. в качестве суммы уменьшения цены приобретенной им у ответчика квартиры, убытков в виде излишне выплаченных процентов по ипотечному кредиту в сумме 115 000 руб., компенсации морального вреда 200 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи 3-комнатной квартиры, заключенному 30.03.2017г. между ним и ООО «Профи-Инвест», он является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе рассмотрения ряда гражданских дел с участием ООО «Профи-Инвест» (застройщик жилого дома и продавец по договору) указанная организация заявила, что квартира истца по факту и юридически является 2-х комнатной. Таким образом, при заключении договора истец был введен продавцом (ответчиком) в заблуждении относительно предмета договора, то есть продавцом (ответчиком) не была предоставлена полная и достоверная информация о товаре, что позволяет истцу заявить о взыскании суммы уменьшения цены товара, связанные с этим убытки и иные санкции по Закону о защите прав потребителя (л.д. 2, 29-30).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учётом уточнения оснований поддержал, при этом пояснил, что фактически квартира является 3-комнатной, однако в отзывах ООО «Профи-Инвест» при рассмотрении иных гражданских дел, связанных с недостатками квартиры (шум от лифтовой шахты), та часть помещений, где расположена одна из жилых комнат, смежная с кухней, указана ответчиком как кухня-столовая, в связи с чем они применяют к ней нормативы шума для нежилых помещений, что явилось основанием для окончания исполнительного производства по обязанию ответчика устранить недостатки по превышению шума в их квартире. Истец при заключении договора и принятии квартиры по договору купли-продажи не понимал техническое значение расположения данных помещений, в связи с чем полагал, что это помещение – жилая комната, что с учетом состава его семьи имело для него важное значение при заключении договора. Вместе с тем, такие характеристики спорной площади имеют существенное значение, в том числе и для уменьшения цены приобретенной квартиры. Полагает срок исковой давности им не пропущен, поскольку данный недостаток является существенным, в связи с чем о нем можно заявить в течении 5 лет после принятия товара (квартиры).

Представители ответчика ООО «Профи-Инвест» против иска возражали по доводам, изложенным в письменном виде, так же заявили о применении судом сроков исковой давности, поскольку требования иска направлены на оспаривание условий договора относительно его предмета и цены.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве 3-лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена сособственник квартиры ФИО2, которая в суд не явилась, о слушании дела извещена, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, обозрев приобщенные дела № 2-3192/2018, 2-3935/2019, №2а-988/2020, приходит к следующим выводам.

Рассматриваемые правоотношения регулируются нижеприведенными нормами права.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ст.555 ГК РФ: 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ч.1 ст.556 ГК РФ).

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ч.2 ст.т556 ГК РФ).

Согласно ст. 557 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков… Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации (ст.12 Закона о Защита прав потребителя).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этих обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Судом установлено, что 30.03.2017 между ООО «Профи-Инвест» (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры в соответствии с которым Продавец продает Покупателю в совместную собственность 

<

адрес> (кадастровый №), находящуюся по адресу: 

<

адрес>-б. Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Договор прошёл регистрацию.

Как следует из п.1.2. договора, квартира состоит из 3-х жилых комнат, расположена на 17 этаже, имеет общую площадь 82,4 кв.м.

Стороны оценили квартиру в сумме 5 500 000 руб. (п.1.4. договора).

Квартира на день заключения договора принадлежала продавцу на зарегистрированном праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.10.2016.

Сведения о регистрации права собственности истца суду не представлено. Наличие у истца права собственности ответчиком не отрицается.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 22.11.2018 по гражданскому делу №2-3192/2018 был частично удовлетворен иск ФИО2 к ООО «Профи-Инвест» об обязании устранить шум от работы лифтового оборудования в жилом доме, взыскании расходов по проведению лабораторных испытаний, компенсации морального вреда, судебных расходов на оформление доверенности.

Судом постановлено обязать ООО «Профи-Инвест» в месячный срок после вступления решения суда в законную силу устранить превышающий предельно допустимый уровень шума от работы лифтового оборудования, обслуживающего подъезд жилого дома, где расположена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ООО «Профи-Инвест» в пользу ФИО2 расходы по проведению лабораторных испытаний в размере 22 591 рубль, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, всего взыскать 32 591 рубль.

На основании исполнительного листа, выданного по указанному делу 12.02.2019, судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП 19.08.2019 возбуждено исполнительное производство №56928/19/50033-ИП, должник ООО «Профи-Инвест» обязан в месячный срок после вступления решения суда в законную силу устранить превышающий предельно допустимый уровень шума от работы лифтового оборудования, обслуживающего подъезд жилого дома, в котором расположена квартира 217 по адресу: 

<

адрес>.

24.09.2019 исполнительное производство в отношении должника ООО «Профи-Инвест» окончено постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского районного отдела судебных приставов ФИО3 в связи с выполнением требований исполненного документа в полном объеме.

Решением Пушкинского городского суда от 13.02.2020 по административному делу №2а-988/2020 удовлетворен административный иск ФИО2 к Управлению Федеральной службы судебных приставов Московской области, судебному приставу-исполнителю ФИО3 об оспаривании постановлений.

Судом постановлено признать незаконным и отменить постановление судебного пристава - исполнителя Пушкинского РОСП ФИО3 от 24.09.2019 об окончании исполнительного производства № 56928/19/50033-ИП.Возобновить исполнительное производство № 56928/19/50033-ИП в отношении должника ООО «Профи-Инвест». 

Решением не вступило в законную силу, обжалуется ООО «Профи-Инвест».

В обоснование настоящего обращения в суд истец указывает, что позиция ООО «Профи-Инвест» при рассмотрении указанных выше гражданских дел со вторым собственником квартиры ФИО2 сводилась к тому факту, что по исполнение решения суда ими были устранены выявленные в ходе рассмотрению гражданского дела №2-3192/2018 недостатки (превышение шумов) в квартире истца, НО с учетом нормативов к нежилым помещениям, в то время как в договоре купли-продаже квартиры, заключённом между сторонами, указано, что предметом договора является квартира, в которой 3 жилых комнаты.

При этом истец ссылается так же на представленный ответчиком ранее судам протокол инструментальных измерений от 18.07.2019, составленный ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области», и экспертизу по заказу должника исполнительного производства ООО «Профи-Инвест», где часть его квартиры, где расположена одна из комнат, смежная с кухней, поименована экспертом как кухня-столовая.

Оценив доводы иска в контексте приведенных выше положений Гражданского Кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок продажи объектов недвижимости, содержащих требования к форме и условиям договора купли-продажи, в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку установлено, что на момент заключения договора купли-продажи, а так же после подписания акта приема-передачи квартиры истец имел доступ в квартиру, ее техническое состояние было ему известно, доказательств наличия препятствий в ознакомлении с технической документацией, влияющей на его волеизъявление при заключении договора, суду не представлено, доказательства несоответствия квартиры предмету договора купли-продажи и его цены в материалах дела отсутствуют.

Доводы ООО «ПрофиИнвест», заявленные ими в рамках позиции и избранного способа защиты своих интересов по иным гражданским и административным делам, не могут быть признаны достаточными для доказывания этих юридически значимых обстоятельств с учетом заявленной категории спора.

Вопреки утверждениям истца, ни в одном судебном решении судами не установлено такой технический состав квартиры, принадлежащей истцу, как содержащий две жилых комнаты и кухню-столовую.

В этой связи требования иска о взыскании суммы уменьшения цены товара удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах не имеется оснований и для удовлетворения требования иска о взыскании компенсации морального вреда.

Доказательств несения истцом убытков и их размер в ходе рассмотрения дела представлено суду не было, при установленных фактических обстоятельств дела оснований для взыскания с ответчика убытков не имеется.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.181 ГК РФ 1) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2) Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По итогам рассмотрения дела, при установленных по делу фактических обстоятельствах, в силу которых истец является владельцем приобретённой по договору купли-продажи квартир с 30.03.2017 года (право зарегистрировано 17.04.2017), суд соглашается с доводами ответчика об истечении как срока на оспаривание условий договора (его предмет), так и общего 3-летнего срока на обращение в суд, которое последовало 30.06.2020.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Профи-Инвест» о взыскании суммы уменьшения цены товара, компенсации излишне выплаченных процентов по ипотечному кредиту, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 17.09.2020. 

Судья: