Гражданское дело

№ 2-320/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 30 января 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, просят прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв. м и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли в праве собственности на дом каждому) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв. м, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> 

Требования мотивированы следующим: истцы являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв. м, каждый по ? доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>. Указали, что на момент покупки вышеуказанного дома общая площадь дома составляла ... кв.м, в том числе, жилая - ... кв.м. В течение срока пользования домом ими была произведена перепланировка (переоборудование) в доме было демонтировано старое печное отопление и выполнено строительство нового отопления, демонтированы деревянные дощатые стены и перегородки с дверными проемами, выполнено строительство новых стен и перегородок с новыми дверными проемами, также произведена установка сантехнического оборудования, в результате чего общая площадь дома изменилась и составляет ... кв.м, а жилая площадь - ... кв.м. В связи с тем, что в установленном порядке ими не было получено разрешение на произведенное переоборудование в доме, в настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на дом в регистрационной службе с измененными техническими характеристиками. Согласно заключения МБУ «Градостроительный кадастровый центр» г. Ленинска-Кузнецкого от 2018 г. индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью, нахождения в нем людей, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м, на котором расположен дом, зарегистрировано за ними в ЕГРН.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования признала, признание исковых требований оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность оказания собственником объекта собственности воздействия на данный объект по изменению его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости (до изменения его параметров) и земельный участок под ним принадлежали истцам:

- свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>, подтверждающее право собственности истцов, каждого по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью ... кв. м (в совокупности с договором купли-продажи от 

<

дата>);

- выписка из постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 

<

дата> 

<

номер>, подтверждающая предоставление истцам в равнодолевую собственность (по ? доли в праве) земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный дом и огород, площадью ... кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом (в совокупности с выпиской ЕГРН). 

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции и перепланировки.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет ... кв. м, жилая -... кв. м, выявлена перепланировка и реконструкция, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое.

Из копии заключения МБУ «Градостроительный кадастровый центр» от 

<

дата> следует, что в результате произведенной реконструкции и перепланировки в отношении данного объекта недвижимости произведены следующие виды работ: демонтировано старое печное отопление, выполнено строительство нового печного отопления, демонтированы деревянные дощатые перегородки с дверными проемами, произведен демонтаж и закладка дверных проемов в деревянной рубленной и деревянной дощатой стене, демонтирован и заложен оконный проем в деревянной дощатой стене, выполнено строительство новых перегородок из ГКЛВО с установкой дверного проема, выполнено строительство стен из мелких бетонных блоков с установкой дверных и оконных проемов, выполнено строительство деревянной дощатой перегородки, произведен демонтаж части деревянной рубленой стены и установка новых дверных проемов, также демонтирована часть дощатой стены и произведена установка нового оконного проема, установлено сантехническое оборудование: душевая кабина, раковина, унитаз; система отопления и водоснабжения выполнена из металлических труб, канализация - из труб ПВХ, электропроводка скрытая. При этом техническое состояние строительных конструкций в результате произведённой перепланировки и реконструкции помещений жилого дома расценивается как работоспособное и соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», НПБ 105-03 «Нормы пожарной безопасности», НПБ 244-97 «Материалы строительные», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении». Отмечено, что индивидуальный одноэтажный жилой дом адресу: 

<

адрес> можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью, нахождения в нём людей, при этом не затрагиваются характеристики надёжности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешённого строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Для увеличения срока эксплуатации жилого дома рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенной реконструкции и перепланировки объекта недвижимости была повышена комфортность данного жилого помещения, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащего истцам, земельный участок истцов не исключает размещения объектов индивидуального жилищного строительства, не превышены параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Фактически объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> характеристиками, отраженными в правоустанавливающем документа на данный объект, более не существует, а потому нет препятствий для прекращения зарегистрированного права собственности истцов на такой объект недвижимого имущества и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационные записи 

<

номер> и 

<

номер> подлежат погашению. Вместе с тем в настоящее время истцы желают зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий им объект недвижимости с учетом его реконструкции и перепланировки, однако в силу того, что уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствуют сейчас ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, то суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права, притом, что во внесудебном порядке истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (уведомление от 

<

дата>). 

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся реконструкции и перепланировке, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице представителя ФИО3 О. иска ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 

<

дата> года рождения и ФИО2 

<

дата> года рождения (доля в праве каждого ?) на жилой дом, общей площадью 38 кв. м по адресу: 

<

адрес>, записи о регистрации данного права 

<

номер> и 

<

номер> погасить.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ... кв. м, жилой площадью – ... кв. м, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 

<

дата> года рождения ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ... кв. м, жилой площадью – ... кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-320/2019 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.