Гр.дело №2-170/2024

24RS0059-01-2024-000163-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 27 апреля 2024 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Голубевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шушенского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Шушенского района, в котором просит признать за истцом право собственности на гараж площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец купил спорный гараж 07.03.1999 года у П, от имени которой при совершении сделки купли-продажи действовал по доверенности ФИО3. С момента покупки гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, содержит гараж в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и свет. При заключении договора купли-продажи сумма за гараж была передана продавцу в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не было. Поскольку у продавца отсутствовали надлежащим образом оформленные документы на гараж и на земельный участок, истец не смог оформить право собственности на спорное имущество. В дальнейшем П переехала и умерла. Объект недвижимости соответствует техническому плану, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Иных лиц, оспаривающих права истца на спорное здание гаража, нет. Истец полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Определением суда от 06.03.2024 года ненадлежащий ответчик ФИО3 заменен на надлежащего ответчика ФИО2- наследницу П.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не прибыли при надлежащем извещении, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Шушенского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 представила суду заявление о признании исковых требований ФИО1, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации Шушенского района ФИО5 в отзыве на исковое заявление указал, что какие-либо права и законные интересы администрации Шушенского района в данном предмете спора не затронуты, просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Шушенского района.

Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6, действующая по доверенности, просила о рассмотрении искового заявления ФИО1 в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Шушенского поселкового совета народных депутатов от 30.07.1991г. №71 П был выделен земельный участок под строительство капитального гаража в районе кинотеатра «Искра» и на основании указанного решения выдано разрешение на строительство гаража размером 7х5 м (гараж №1 бокс №2).

Согласно техническому плану, изготовленному 15.01.2024г. кадастровым инженером ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость», гараж построен в 1992 году, имеет площадь 53 кв.м., расположен в кадастровом квартале №.

Построенный П на выделенном ей земельном участке гараж находился по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 07.03.1999г. П в лице ФИО3, действовавшего от ее имени по доверенности, продала принадлежащие ей гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за 30000 рублей. Договор подписан сторонами. Денежные средства в размере 30000 рублей переданы покупателем продавцу, что подтверждается распиской от 07.03.1999г.

Истец в заявлении указал, что пользуется гаражом с момента подписания договора купли-продажи по настоящее время, однако оформить право собственности на гараж не может, т.к. у продавца часть документов на спорное имущество отсутствовала, гараж и земельный участок на учет поставлены не были.

Согласно справке Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 06.12.2023г. сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Постановлением администрации Шушенского района от 22.01.2024г. №101 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов Шушенского района в территориальной зоне «Производственная зона гаражей (П2-3)» площадью 64 кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН от 08.02.2024г. следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 64 кв.м., участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – хранение автотранспорта.

П умерла 13.04.2004 года, к имуществу нотариусом Шушенского нотариального округа Д открыто наследственное дело №266/2004, свидетельства о праве на наследство выданы дочери наследодателя ФИО2 (ответчику по настоящему делу).

Ответчик ФИО2 подала суду заявление о признании исковых требований ФИО1, указала, что действительно П при жизни на отведенном ей земельном участке по адресу: 

<

адрес> построила гараж, в дальнейшем продала этот гараж. Денежные средства за гараж П получила в полном объеме, каких-либо претензий к покупателю у нее не было. После смерти П ответчик вступила в права наследования, получила свидетельства о праве на наследственное имущество, каких-либо прав на гараж и земельный участок не заявляет, просит признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом (гаражом) ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

Права П, либо ФИО2 на спорный гараж зарегистрированы не были. Согласно представленному техплану, подготовленному кадастровым инженером, спорный гараж площадью 53 кв.м возведен в 1992 году, то есть до приобретения его истцом по договору-купли продажи у П. Суду истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» от 15.01.2024г.,согласно которому обследуемое здание гаража, площадью 53,0 кв.м по адресу 

<

адрес> в целом соответствует нормативным документам, угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует. Данное заключение никем не оспорено, принимается судом в качестве доказательства

В материалы дела не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иные лица предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что заявлялись требования о сносе постройки, например как самовольной - не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в течение всего времени владения ФИО1 гаражом, наследники П какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, владение спорным имуществом осуществляется истцом непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет (с 1999 года), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание гаража общей площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – гараж, завершенный строительством в 1992 году, общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 06 мая 2024 года.