Дело № 2-2234/2025

22RS0002-01-2025-000319-85

Поступило в суд 24.03.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2025 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Андрющенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать собственника – ФИО2 изготовить технический план двухэтажного нежилого здания КН 22:02:100002:804, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отображающий все изменения площади и планировки данного здания и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит сопредельный земельный участок КН №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящееся на данном земельном участке двухэтажное нежилое здание КН №. Вступившим в законную силу решением Алтайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что двухэтажное нежилое здание № частично расположено на земельном участке КН № (КН №; КН №), на площади 68,03 кв.м. Вступившим в законную силу решением Алтайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что:

- двухэтажное нежилое здание КН № подверглось реконструкции в виде возведения отапливаемого пристроя лит. «А1», в результате чего изменились площадь и строительный объем здания;

- двухэтажное нежилое здание КН №, с измененной в результате реконструкции площадью, не зарегистрировано в ЕГРН;

- отапливаемый пристрой лит. «А1» расположен на земельном участке КН №;

- отапливаемый пристрой лит. «А1» не отображен в техническом паспорте здания КН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- отапливаемый пристрой лит. «А1» используется в качестве кочегарки с установленным твердотопливным котлом и выведенной дымовой трубой;

- в помещении № первого этажа нежилого двухэтажного здания КН № обустроен камин с выведенной дымовой трубой, который не отображен в техническом паспорте здания КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные обстоятельства были установлены Алтайским районным судом 

<

адрес> при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО2 о сносе самовольной постройки, о признании аварийным нежилого здания и запрете эксплуатации, по иску ФИО4 к ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Решением Алтайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на ответчика по первоначальному иску ФИО2 возложена обязанность:

- произвести разработку проекта по устранению нарушений противопожарных норм и обеспечить проведение мероприятий по устранению выявленных нарушений в соответствии с разработанным проектом в виде возведения противопожарной стены 1-го типа пристроя лит. «А1» здания КН №;

- увеличить высоту дымовых труб от котла системы отопления, установленного в пристрое лит «А1» и от камина, расположенного в помещении № первого этажа нежилого двухэтажного здания КН № в соответствии с требованиями п. 5.10 и 5.12 СП7.13130.2013[8], а также установить защиту от атмосферных осадков на дымовую трубу котла системы отопления.

Суд, защищая нарушенные права истца по первоначальному иску ФИО1 по гражданскому делу №, обязал собственника нежилого двухэтажного здания КН 22:02:100002:804, произвести строительные и реконструционные работы в тех частях здания, которые не обозначены в техническом паспорте здания КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отапливаемый пристрой лит. «А1», используемый в качестве котельной/кочегарки, не указан в техническом паспорте двухэтажного нежилого здания КН №, что было установлено при рассмотрении Алтайским районным судом 

<

адрес> гражданского дела №, гражданского дела №. Так же было установлено, что реконструкция двухэтажного нежилого здания КН № проводилась без проектирования, без выдачи разрешения на реконструкцию и последующего ввода объекта в эксплуатацию.

Отапливаемый пристрой лит. «А1» полностью расположен на земельном участке КН №, принадлежащем истцу. Соответственно, и противопожарная стена 1-го типа будет возведена на данном земельном участке, что еще увеличит площадь, занятую строениями ответчика на земельном участке истца.

Учитывая, что отапливаемый пристрой лит. «А1» не указан в техническом плане здания КН №, ответчик имеет возможность перенести котел в другое помещение, а увеличившуюся за счет возведения противопожарной стены 1-го типа площадь на земельном участке истца использовать в иных целях, по своему усмотрению.

Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН технического плана двухэтажного нежилого здания КН № дает ответчику возможность в дальнейшем производить неконтролируемую реконструкцию своего здания, в том числе увеличивать его площадь за счет пристроев, в том числе на земельном участке, принадлежащем истцу.

Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН координат здания ответчика нарушают права и законные интересы истца (т. 1 л.д. 1, т. 1 л.д. 21-24).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила ходатайство о приостановлении производства по делу, в удовлетворении которого протокольным определением отказано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (реестровое дело т. 1 л.д. 161-206).

ФИО2 на праве собственности принадлежит сопредельный земельный участок КН №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящееся на данном земельном участке двухэтажное нежилое здание КН № (реестровое дело т. 1 л.д. 65-160).

В материалах дела также находится инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее указанные сведения (т. 2 л.д. 2-167).

ДД.ММ.ГГГГ Алтайским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу №, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании аварийным двухэтажного нежилого здания, признании незаконной реконструкции нежилого здания и обязании ответчика к совершению действий, запрете эксплуатации нежилого здания, удовлетворены частично. На ФИО2 возложена обязанность в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу:

- произвести разработку проекта по устранению нарушений противопожарных норм и обеспечить проведение мероприятий по устранению выявленных нарушений в соответствии с разработанным проектом в виде возведения противопожарной стены 1-го типа пристроя лит. «А1» здания КН №;

- увеличить высоту дымовых труб от котла системы отопления, установленного в пристрое лит «А1» и от камина, расположенного в помещении № первого этажа нежилого двухэтажного здания КН № в соответствии с требованиями п. 5.10 и 5.12 СП7.13130.2013[8], а также установить защиту от атмосферных осадков на дымовую трубу котла системы отопления;

- смонтировать снегозадерживающие устройства (снегозадержатели) на кровле нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский карй, 

<

адрес>, по всей длине ската, обращенного в сторону земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 4-14).

Согласно части 1 статьи 24 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Относительно доводов истца о том, что отсутствие зарегистрированного в ЕГРН технического плана двухэтажного нежилого здания КН 22:02:100002:804 дает ответчику возможность в дальнейшем производить неконтролируемую реконструкцию своего здания, в том числе увеличивать его площадь на земельном участке, принадлежащем истцу, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тем не менее, доводы ФИО1, изложенные в иске, а также в дополнительных пояснениях к исковому заявлению, не подтверждаются относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Отсутствие нового технического плана, с указанием изменений, внесенных в пристрой лит. «А1», так же не может нарушать права истца, так как технический план, в соответствии со статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой документ, необходимый для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Таким образом, в указанных обстоятельствах суд не находит нарушений прав истца, так как решение Алтайского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ обязывает ФИО2 совершить фактические действия. При этом, ни указанное решение, ни нормы законодательства не ставят исполнение действий, обязанность совершить которые возложена на ФИО2, в зависимость от наличия или отсутствия технического плана.

Кроме того, статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Суд также обращает внимание на то, что в Федеральном законе N 218-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ не указаны основания, по которым иные физические лица могут требовать у собственника изготовления нового технического плана.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на законе, и в условии отсутствия нарушения её прав не могут являться предметом судебной защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Павленко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.