Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Дербент 25 августа 2023 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Алекперова А.С., при секретаре судебного заседания Таркулиевой Р.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрация МО «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>» о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 0,14 га. и на жилой дом, площадью 76 кв.м., на указанном земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обосновав свои требования тем, что она владеет земельным участком площадью 0.14 га. с 1990 года по настоящее время. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке истцом в 2000 году построен жилой дом общей площадью 76 кв.м.

Истец обращалась за государственной регистрацией права собственности на данный земельный участок и жилой дом, расположенный на земельном участке, в качестве правоустанавливающего документа приложив выписку из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «

<

адрес>». Однако в регистрации права ей отказано по тем основаниям, что представленная выписка из похозяйственной книги не свидетельствует о том, что земельный участок был приобретен заявителем до введения Земельного кодекса в силу, т. до 30.10.2001 г.

Поскольку регистрирующим органом отказано в реализации права на оформление земельного участка в собственность в порядке ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ по мотиву ненадлежащим образом оформленного органами местного самоуправления документа, указанное не может являться препятствием к обращению в суд. Просит суд удовлетворить иск.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО1 будучи надлежаще извещенными на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик - глава администрации МО «

<

адрес>» надлежаще извещенный на судебное заседание не явился. Обратился с заявлением, которым просил рассмотреть дело без их участия, а принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Дагестан, надлежаще извещенный судом на судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 владеет земельным участком площадью 0.14 га. с 1990 года по настоящее время. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и на указанном земельном участке истцом в 2000 году построен жилой дом общей площадью 76 кв.м.

Поскольку истцу регистрирующим органом отказано в реализации права на оформление земельного участка в собственность в порядке ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ по мотиву ненадлежащего оформления органами местного самоуправления документа, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

Как следует из содержания представленных выписки из похозяйственной книги №8 администрации МО «

<

адрес>», в похозяйственной книге Белиджинской сельской администрации, имеется лицевой счет хозяйства №749 по адресу: 

<

адрес>. В Разделе 1 «Члены хозяйства» в качестве собственника указана ФИО2. В разделе «2» выписки имеется запись о наличии на указанном земельном участке жилого дома 2000 года постройки, площадью 76 кв.м., являющегося частной собственностью истца. В разделе «3» выписки указаны сведения о предоставлении земельного участка площадью 0,14 га. – земли под домами индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, в пожизненно наследуемое владение. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и 28.12.2005 г. присвоен кадастровый номер №.

Согласно представленного представителем истца ответа администрации МО «

<

адрес>» установлено, что в информационной системе «Парус» имеются сведения о наличии у истицы ФИО2 земельного участка площадью 0,14 га. и жилой дом, по адресу 

<

адрес> за ФИО2.

Учитывая, что представленными документами подтверждены характеристики спорного земельного участка и жилого дома на земельном участке, факт предоставления земельного участка и законного владения истцом на протяжении длительного периода времени ответчиком не оспаривается, суд считает, что оснований для отказа в признании права собственности не имеется.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.»

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 0,14 га. и на жилой дом, площадью 76 кв.м. на указанном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Алекперов А.С.