Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НикО. О. А. к Н. А. Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Н. А.Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи.

В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена его отцу Н. А.Н. на основании договора передачи в связи с приватизацией жилого помещения. Он с сестрой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дали согласие на приватизацию, отказавшись в пользу Н. А.Н. от приватизации квартиры.

Считает, что Н. А.Н. является собственником данной квартиры, а он с ФИО2 - ее бессрочными пользователями.

На момент приватизации отношения с Н. А.Н. были доверительными. Однако в настоящий момент ФИО3 постоянно препятствует проживанию в квартире, периодически не впускает в квартиру, угрожает выкинуть все вещи. Входные замки в настоящее время поменяны, а ключи не переданы. Достичь соглашения о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением с ответчиком в досудебном порядке не получается, мирно урегулировать данный спор и устранить препятствия для пользования квартирой не представляется возможным, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Считает, что отказавшись в пользу Н. А.Н. от приватизации квартиры и сохранив за собой право бессрочного пользования квартирой, не имеет возможности пользоваться ею, так как ответчик чинит препятствия и отказывается предоставлять доступ в жилое помещение.

Просит суд:

обязать Н. А. Н. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

обязать Н. А. Н. передать ключи от входной двери, сохранив право бессрочного пользования квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 В судебном заседании признал требования в части устранения препятствий в пользовании квартиры путем передачи ключей. Суду пояснил, что он поменял замок, и у истца отсутствовала возможность попасть в квартиру.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Как следует из искового заявления и объяснений сторон, истец и ответчик постоянно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Указанная квартира была предоставлена Н. А.Н. Истец при приватизации квартиры дал согласие на отказ от участия в приватизации.

Указанные обстоятельства по делу не оспаривались.

Учитывая, что ответчик не возражал против отсутствия у истца возможности попасть в квартиру и передачи ему ключей, а так же, поскольку препятствия были связаны с отсутствием у истца ключей от входной двери, требования в этой части подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчик передал истцу ключи от квартиры, в связи с чем, оснований для принудительного исполнения решения суда в этой части не имеется. 

Согласно ст. 19 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ, действия положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, право бессрочного пользования квартирой за ответчиком сохранено в силу прямого указания закона.

Учитывая вышеизложенное, требования о сохранении права бессрочного пользования квартирой, не подлежат удовлетворению, поскольку, как указывалось ранее, за истцом это право сохраняется в силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" которыми установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, или имевшим равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу.

Таким образом, требования истца в части сохранения за НикО.м О.А. права бессрочного пользования квартирой удовлетворению не подлежат. Доказательств, подтверждающих нарушение его прав в этой части, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования НикО. О.А. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования НикО. О. А. к Н. А. Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи удовлетворить частично.

Обязать Н. А. Н. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ключей от входной двери квартиры НикО. О. А..

В части требования о сохранении за НикО.м О. А. права бессрочного пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья