УИД: 16RS0017-01-2021-001756-12

дело №2-464/2021 

учет № 209г 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании залога недвижимости прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании залога недвижимости прекращенным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, интересы которой по нотариальной доверенности представляла ФИО2 (продавец), и истцом заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество по акту-приема-передачи передано ФИО1 

Согласно пункта 2.1 договора, стоимость передаваемого земельного участка в размере 11139,63 руб. передана продавцу до подписания договора, а стоимость передаваемого жилого дома в размере 338860,37 руб., составляющая сумму материнского капитала, должна была быть перечислена Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данными обстоятельствами в органах государственного регистрационного учета зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу продавца до полного расчета. 

Денежная сумма в размере 338860,37 рублей перечислена на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ни одна из сторон договора при жизни продавца не обратилась в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения в связи с исполнением договора в полном объеме и прекращении залога.

Учитывая вышеизложенное, истец просит признать прекращенным залог вышеуказанного недвижимого имущества. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчикФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена. В направленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, надлежаще извещен. В направленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, которое в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается надлежащим исполнением.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая от имени ФИО3, продала ФИО1 принадлежащие на праве собственности ФИО3 земельный участок, площадью 3228 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили земельный участок в 11139 рублей 63 копейки, жилой дом – в 338860 рублей 37 копеек.

Согласно указанному договору ФИО1 покупает у ФИО3 земельный участок и жилой дом за 350000 рублей, из них земельный участок за 11139 рублей 63 копейки, жилой дом за 338860 рублей 37 копеек. Расчет между сторонами на сумму 11139 рублей 63 копейки произведен полностью до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 338860 рублей 37 копеек будет выплачена после подписания договора путем перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО3 в Сабинском отделении Сбербанка России в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 договора).

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в органе государственной регистрации прав недвижимости и сделок с ними.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество перешло от продавца покупателю.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанные земельный участок и жилой дом установлены ограничения прав в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет ФИО3 перечислена сумма в 338 860 рублей 67 копеекпо договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником первой очереди ФИО3 является ФИО2

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что не оспаривается наследником, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании залога недвижимости прекращенным, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 3228±39,77 кв.м, кадастровый №, жилой дом, площадью 50,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 3228±39,77 кв.м, кадастровый №, жилой дом, площадью 50,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.06.2021

Председательствующий

Решение02.07.2021