дело № 58RS0010-01-2020-000200-08 2-97/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года р.п. Земетчино 

Пензенской области 

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тюиной Н.Л.,

при секретаре Оликовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Раевского сельсовета [адрес] о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Раевского сельского совета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] , а также о постановке вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет, указав, что в 1995 году он купил вышеуказанный жилой дом у ФИО12 на основании договора о продаже квартиры, удостоверенного нотариусом Земетчинской государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрированного в реестре за № 2013. Д-ны данный жилой дом получили по наследству после трагической гибели сына ФИО11, который в свою очередь жилой дом получил путем заключения договора на приватизацию. В 1992 году бланки «договоров на передачу квартир (домов)» в собственность граждан были стандартные по тексту шло описание слова «квартира», поэтому в свидетельстве о праве на наследство объект указан «Квартира» и, следовательно, договор купли продажи «квартиры». Хотя по факту спорный объект являлся индивидуальным жилым домом. В 2017 году он решил отмежевать и оформить право собственности на земельный участок под данным домом, так как вступил в силу Федеральный закон о «лесной амнистии» от 29.07.2017 г. № 280 - ФЗ, в соответствии с которым можно образовать земельный участок под жилым домом, расположенным в «лесном участке» при соблюдении условий части 9 и 10, а именно: 1) данный земельный участок должен был предоставлен в пользование до 08.08.2008 г. (что подтверждается договором о продаже квартиры от 20.12.1995 года и должно быть подтверждено зарегистрированным правом собственности на объект недвижимости, в связи с чем он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, предоставив имеющиеся у него документы. Однако, в регистрации права собственности ему было отказано по следующим основаниям. Представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого он обратился. Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области он оформить жилой дом в свою собственность не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснив суду, что спорный дом никогда не был квартирой. Это отдельный одноэтажный жилой дом. Согласно таксационному описанию Раевского лесничества Юрсовского лесхоза, в 91 квартале числиться усадьба, на которой располагаются жилые дома, и в данном месте располагается также его дом. Дом он купил в 1995 году у Д-ных, и с тех пор открыто и непрерывно пользуется им.

Представитель ответчика - администрации Раевского сельского совета Земетчинского района Пензенской области, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает, просит их удовлетворить. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

По смыслу статьи 35 ( часть2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46 и 55 ( часть1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются и иными участниками гражданского оборота.

Согласно ст. 1 ГКРФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. ( ч.1) Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ( ч.2). 

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Заключенный между ФИО2 и ФИО7, ФИО8 договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] , нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №..., потому суд приходит к выводу, что ФИО1 в установленном законом порядке приобретено право собственности на указываемое в договоре жилое помещение.

Согласно таксационному описанию Раевского лесничества Юрсовского лесхоза, в №... числится усадьба, на которой располагаются жилые дома, земли, выделены белым цветом на карте, что условно означает без лесных посадок.

Согласно постановлению главы администрации Раевского сельского совета Земетчинского района Пензенской области № 32 от 02.08.1999 года «Об утверждении улиц и номеров домов по населенным пунктам администрации Раевского сельсовета», жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: [адрес] . 

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали: ФИО1 проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: [адрес] . Вышеуказанный дом имеет отдельный вход, надворные постройки и никогда не был квартирой. Данный дом истец ФИО1 приобрел у ФИО13 в 1995 году.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] , имеет статус жилой дом, при приобретении которого в договоре купли продажи от 20.12.1995 года предмет договора указан как «квартира».

Как усматривается из ст. 1 Федерального закона от13.07.2015 г. № 218 ФЗ ( в ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из уведомления государственного регистратора Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензщенской области следует, что ФИО1 отказано в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] , в связи с тем, что представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, с просьбой о государственной регистрации права которого он обратился. 

На основании вышеизложенного суд отмечает, что права ФИО1 на оформление купленного в собственность жилого дома нарушены. 

Положениями ст.12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО1, не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное ( более 20 лет) проживание ФИО1 с семьей в спорном доме. Все время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным домом. С момента приобретения указанного дома, т.е. с 20.12.1995 года до настоящего времени, ФИО1 открыто и непрерывно владеет данным домом как своей собственностью, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с неточным указанием в договоре купли – продажи от 20.12.1995 года предмета договора «квартира» вместо «жилой дом», истец ФИО1 не может в полной мере и осуществить свои права на указанный дом, не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на дом, поэтому его исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации Раевского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 {Дата} года рождения право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] .

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома, площадью 80,0 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] .

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 года.

Судья: