УИД 36RS0010-01-2020-000228-86

2-267/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 марта 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Горюшкиной М.Э.,

с участием истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску заявлению ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 10 августа 1989 года, удостоверенного ФИО1 секретарём Петровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области.

Истец также указывает в иске, что на основании указанного договора он был занесён как собственник домовладения в похозяйственную книгу администрации Петровского сельского Совета, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 3, лицевой счет № закладки 2009-2013гг., выданной администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области 17.04.2019 года № 10.

Как следует из иска, ФИО3 произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, вследствие чего изменилась его общая площадь.

С учетом произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на жилой дом, п.3 - сведения о правообладателях объекта - указан: ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги №3, выданной администрацией БГО 17.04.2019 года № 10. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома составила 97,5 кв.м., жилая площадь -66,4 кв.м.

Для узаконивания произведенной реконструкции жилого дома истец обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области.

16 октября 2019 года администрацией было выдано Уведомление № 515-2019 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объектов ИЖС или садового дома.

ФИО3 также указывает в иске, что для регистрации своего права собственности в ЕГРН на реконструированный жилой дом им были поданы документы в МФЦ г. Борисоглебска. В качестве правоустанавливающих документов приложены выписка из похозяйственной книги от 17.04.2019 года № 10 и уведомление администрации БГО от 16.10.20149 года№ 515-2019.

Однако при принятии документов ему было разъяснено, что в регистрации права собственности на жилой дом будет отказано, т.к. выписка из похозяйственной книги о принадлежности жилого дома не является правоустанавливающим документом (в связи с тем, что администрации сёл Борисоглебского района были упразднены).

На основании Постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 года «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка значится так

<

адрес>

По утверждению истца, с 1989 года он и его семья проживают в жилом доме, ведут подсобное хозяйство, владеют и пользуются жилым домом и земельным участком как своими собственными.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 180, 551 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе, жилой площадью - 66,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно Уведомлению от 06.12.2019 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из похозяйственней книги № 3, лицевой счет №, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области 17.04.2019, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1958, 1989, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой - 66,4 кв.м., расположенный на земельном участке 1900 кв.м., значится за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в судебном заседании, основанием для внесения сведений в похозяйственную книгу послужил договор купли – продажи жилого дома от 10.08.1989 года (л.д.9), по которому ФИО3 купил его у ФИО2

В соответствии с данными Технического паспорта на указанный жилой дом лит. А,А1,А2,А3, от 05.04.2019 (л.д.11-15), его общая площадь составляет 97,5 кв.м., в том числе, жилая – 66,4 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права на спорный жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Поскольку, право ФИО3 было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

При этом, в соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домой в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего адрес спорного жилого дома изменился: 

<

адрес>

В соответствии с данными Технического паспорта на указанный жилой дом лит. А,А1,А2,А3, от 05.04.2019 (л.д.11-15), его общая площадь составляет 97,5 кв.м., в том числе, жилая – 66,4 кв.м. О согласовании или завершении переустройства жилого помещения лит.А (снос печи), А3 и переустройства и перепланировки лит. А1, а также на реконструкцию лит. А2, разрешение или акт на ввод объекта в эксплуатацию не представлено.

Вместе с тем, администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области 16.10.2019 ФИО3 было выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании также установлено, что истец не имел возможности сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом, поскольку его право не было своевременно зарегистрировано в БТИ в установленном законом порядке.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные ФИО3 требования о признании права собственности на указанный дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе, жилой – 66,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий