Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2024-009437-98

Дело № 2-2089/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что ему на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/2 принадлежит земельный участок общей площадью 900кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 57,4кв.м., расположенные по адресу: [Адрес]. Сособственником земельного участка и жилого дома является ответчик ФИО3 Согласно техническому паспорту БТИ от 2024г. площадь жилого дома составляет 59,6кв.м. По предложенному варианту истцу в его собственность переходят помещения жилого дома общей площадью 32,4кв.м., а ответчику 27,2кв.м.

На основании изложенного истец просит: произвести раздел в натуре (на жилые блоки) жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] выделив в собственность ФИО2 из общей площади жилого дома жилой блок №1, общей площадью 32,4кв.м., состоящий: из кухни-гостиной №1 площадью 21,8кв.м., жилой комнаты, площадью 10,6кв.м.; выделить в собственность ФИО3, из общей площади жилого дома жилой блок №2, общей площади 27,2кв.м., состоящий из жилой комнаты №2 площадью 6,3кв.м., кухни №5 площадью 7,8кв.м., котельной №6 площадью 3,1кв.м., жилой комнаты №3 площадью 10кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] ФИО2 и ФИО3; обязать ФИО2 и ФИО3 произвести перепланировку жилого дома, а именно: произвести зашивку проема между помещениями 4 блока №1 и помещения 3 блока №2; ФИО2 предусмотреть установку плиты и раковины в помещении 1 блока №1, установку раковины в помещении 7 кухни.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2013г. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: [Адрес] (л.д. [ ... ]). 

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.10.2013г. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу[Адрес] (л.д. [ ... ]).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.01.2014г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] составляет 900кв.м. (л.д. [ ... ]).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.01.2014г. площадь жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], составляет 57,4кв.м. (л.д. [ ... ]).

Из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» по [Адрес] производственным отделом №3 филиала (по Автозаводскому району) на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] следует, что общая площадь жилого дома составляет 59,6кв.м., в том числе жилая 26,9кв.м. В состав объекта входит: жилой дом площадью 21,8кв.м. включающий в себя помещения кухня-гостиная площадью 21,8кв.м., пристрой А1 площадью 16,3кв.м. включающий в себя помещения жилой комнаты площадью 6,3кв.м., жилой комнаты площадью 10,0кв.м., пристрой А2 площадью 10,6кв.м. включающий в себя помещения жилой комнаты площадью 10,6кв.м., пристрой А3 площадью 10,9кв.м. включающий в себя помещения кухни площадью 7,8кв.м, и котельной площадью 3,1кв.м и коридора «а» площадью 8кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению, подготовленному ООО «ПМА [ФИО 1]», по результатам анализа возможности разделения дома, расположенного по адресу: [Адрес], в натуре на два жилых автономных блока, установлено, что состав и площади помещений жилого блока №1 и жилого блока №2 соответствуют нормам, предъявляемым к минимальным габаритам и их составу. Данные блоки имеют отдельное инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, а также предусмотрена инсоляция основных жилых помещений, предусмотрены отдельные входы и обеспечена безопасность помещений. Техническое состояние жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьим лица. При проведении работ, указанных выше, а именно: предусмотреть зашивку дверного проема между помещениями 4 блока №1 и помещениями 3 блока №2, предусмотреть установку плиты и раковины в помещении 1 блока №1, жилые блоки автономные будут соответствовать всем требованиям, предъявляемым к данному типу жилых домов. Таким образом, экспертом сделан вывод, что разделение дома, расположенного по адресу: [Адрес], в натуре на два блока жилых автономных: блок жилой автономный №1 и блок жилой автономный №2 – возможно. 

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: [Адрес] соответствует строительным, архитектурно-планировочным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно заключению ООО «ПМА [ФИО 1]» жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] может быть разделен на два обособленных, изолированных блока с отдельными инженерным оборудованием с отдельными выходами в блоки. 

Рассматривая исковые требования ФИО2 о разделе жилого дома, с учётом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости, отсутствия между истцом и ответчиком разногласий относительно выделяемых помещений, суд считает их подлежащими удовлетворению.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о разделе дома в натуре по предложенному им варианту, согласно которому в собственность ФИО2 переходят следующие помещения общей площадью 32,4кв.м., а именно: Блок №1: помещение №1 (кухня-гостиница) площадью 21,8кв.м., помещение №4 (жилая комната) площадью №4 площадью 10,6кв.м., и передается в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 27,2кв.м., а именно Блок 2: помещение №2 (жилая комната) площадью 6,3кв.м., помещение №5 (кухня) площадью 7,8кв.м., помещение №6 (котельная) площадью 3,1кв.м., помещение №3 площадью 10,0кв.м.

Как следует из заключения ООО «ПМА [ФИО 1]», сторонам необходимо произвести работы в целях достижения полной изолированности блоков, и в связи с этим суд обязывает ФИО2 и ФИО3 произвести перепланировку жилого дома, а именно: произвести зашивку проема между помещениями 4 блока №1 и помещения 3 блока №2; ФИО2 следует предусмотреть установить плиту и раковину в помещении 1 блока №1, установку раковины в помещении 7 кухни.

Указанное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], между ФИО2 и ФИО3: 

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 32,4кв.м., а именно: Блок №1: помещение №1 (кухня-гостиная) площадью 21,8кв.м., помещение №4 (жилая комната) площадью №4 площадью 10,6кв.м.

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 27,2кв.м., а именно Блок 2: помещение №2 (жилая комната) площадью 6,3кв.м., помещение №5 (кухня) площадью 7,8кв.м., помещение №6 (котельная) площадью 3,1кв.м., помещение №3 площадью 10,0кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам и для регистрации права собственности сторон.

Обязать ФИО2 и ФИО3 произвести перепланировку жилого дома, а именно: произвести зашивку проема между помещениями 4 блока №1 и помещения 3 блока №2.

Обязать ФИО2 установить плиту и раковину в помещении 1 блока №1, установить раковину в помещении №7 кухни.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина 

Мотивированное решение изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ].