Дело № 2-1032/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области обратилось с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок и пени. В обоснование требований истец указал, что 31.08.2007 года между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области и ООО «Бэнди» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 036,9 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для эксплуатации комплексного здания на срок с 06.07.2007 года по 05.06.2012 года. В период действия данного договора было подписано дополнительное соглашение № 2 от 01.02.2011 года, согласно которому сторона арендатора земельного участка изменена на ФИО1 По условиям п. 3 указанного соглашения № 2 установлена арендная плата в 2015 году в размере 16 003,75 руб. На основании выписки из отчета №/Н/2015 от 04.05.2016 г. «Об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных в Хабаровском крае» на дату проведения оценки 29.04.2016 года ежемесячная арендная плата составляет 28 232,82 руб. Ответчик ФИО1 не исполнял договорные обязательства, в связи с чем за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 263 204,09 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за период с 10.01.2017 года по 30.04.2018 года в размере 101 576,44 руб.

Представитель истца МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и объяснил, что в период с 07.07.2015 года по 12.12.2016 года он являлся собственником комплексного здания лит. А, площадью 1 935,3 кв.м, инвен. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата за указанный промежуток времени уплачена полностью. По договору купли-продажи от 12.12.2016 года он произвел отчуждение указанного здания в пользу ИП ФИО2 Отчуждение комплексного здания влечет переход к новому собственнику права аренды земельного участка, в связи с чем обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года лежит на новом собственнике. В связи с изложенным просил в удовлетворении иска о взыскании арендных платежей и пени отказать.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051247:13, площадью 2 036,9 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под комплексное здание, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является собственность Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2018 года (л.д. 14 – 18). 

31.08.2007 года между ТУ Росимущества в Хабаровском крае и ООО «Бэнди» был заключен договор № 561 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 036,9 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для эксплуатации комплексного здания на срок с 06.07.2007 года по 05.06.2012 года (л.д. 5 – 10). 

В период действия данного договора, 17.07.2015 года ТУ Росимущества в Хабаровском крае заключило с ФИО1 дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка № от 31.08.2007 года, согласно которому сторона арендатора земельного участка изменена на ФИО1 (л.д. 11 – 12).

Дополнительное соглашение № 2 от 17.07.2015 года к договору аренды земельного участка прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2018 года (л.д. 14 – 15).

В соответствии с п. 2 условия дополнительного соглашения по арендной плате применяются к отношениям сторон с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – комплексное здание, а именно с 07.07.2015 года. 

В п. 3 дополнительного соглашения стороны согласовали, что ежемесячный размер арендной платы в 2015 году составляет 16 003,75 руб.

Пунктом 4 установлен размер арендной платы, порядок ее изменения и уплаты. 

20.04.2018 года МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области направило в адрес ответчика ФИО1 претензию № 076/17 об уплате задолженности по арендным платежам за земельный участок за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года в сумме 364 780,53 руб. и пени в размере 101 576,44 руб. в срок до 02.05.2018 года (л.д. 19 – 24).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании оспаривал обязанность по уплате арендных платежей, ссылаясь, что с 12.12.2016 года он не является собственником комплексного здания, расположенного на арендованном земельном участке, в силу чего право аренды земельного участка и обязанность по уплате арендных платежей перешла к новому собственнику здания. 

В обоснование своих возражений ответчик представил суду договор купли-продажи недвижимости с актом приема-передачи, из которого усматривается, что 12.12.2016 года продавец ИП ФИО1 произвел отчуждение в пользу покупателя ИП ФИО2 комплексного здания, с кадастровым №, инвен.№, площадью 1 935,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А (л.д. 43 - 49).

В силу п. 4.1 договора купли-продажи указанное здание переходит в собственность покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Государственная регистрации договора купли-продажи здания от 12.12.2016 года произведена 16.12.2016 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2018 года следует, что с 16.12.2016 года собственником комплексного здания лит. А, площадью 1 935,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 50 - 51).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051247:13, предназначенный для эксплуатации комплексного здания лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в распоряжении МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, при приобретении ФИО2 в собственность комплексного здания перешел в его пользование на условиях договора аренды № 561 от 31.08.2007 года с учетом дополнительного соглашения № 2 от 17.07.2015 года.

В соответствии с положениями ст. 552 Гражданского кодекса РФ покупатель недвижимости приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, покупателю недвижимости передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Следовательно, после отчуждения ФИО1 комплексного здания, право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования, перешло на тех же условиях к новому собственнику, приобретшему право собственности на комплексное здание, расположенное на арендованном земельном участке.

Поскольку действующим земельным законодательством предусмотрена плата за использование земли в виде арендной платы и учитывая, что вместе с правом собственности на комплексное здание к новому собственнику перешел на правах аренды и земельный участок при приобретенном им здании, указанный в договоре аренды №561 от 31.08.2007 года, то с момента регистрации права собственности покупателя на здание, то есть с 16 декабря 2016 года у предыдущего собственника ФИО1 отсутствует обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок. 

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что арендная плата за пользование спорным земельным участком за период с 10.01.2017 года по 30.04.2018 года в сумме 263 204,09 рублей, соответственно и пеня в размере 101 576,44 руб., взысканию с ответчика ФИО1 не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2017 года по 30.04.2018 года и пени за период с 10.01.2017 года по 30.04.2018 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.Н. МалыхинаМотивированное решение

составлено 04.03.2019 г.