Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РО, Отделение Пенсионного фонда России по РО о прекращении ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о прекращении ипотеки в силу закона, указывая на то, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит 98/100 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/100 доли каждый в праве собственности на указанную квартиру.

Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира, стоимостью 453026 рублей, приобретена за счет средств материнского капитала. 

Условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что указанная в договоре недвижимость до её полной оплаты признаётся находящейся в залоге у Продавца.

Денежные средства в счет стоимости принадлежащей истцам квартиры перечислены продавцу ФИО4 в полном объёме, что подтверждается отчетом о банковских операциях, в связи с этим истцы были уверены, что обременение в виде ипотеки в силу закона снято.

Между тем, истцам стало известно, что в сведениях из ЕГРН по настоящее время имеется запись об ипотеке в силу закона в отношении принадлежащей истцам квартиры в пользу продавца ФИО4, во вне судебном порядке разрешить вопрос о снятии ипотеки не представляется возможным в связи с тем, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом уведомлением Росреестра истцам сообщено, о том, что совершение действий по погашению ипотеки в пользу ФИО4 приостановлено, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходима подача совместного заявления. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения ст. ст. 352, 408 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истцы ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 просят суд прекратить ипотеку в силу закона, путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 30,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска, просила удовлетворить иск в полном объёме.

Истец ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьих лиц: УФСГРКиК по РО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ГУ – ОПФР по РО, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель третьего лица ГУ – ОПФР по РО направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 40-41).

Дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв. м. (л.д. 19-22).

Согласно Договору, право собственности у покупателей возникает с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРП, при этом квартира находится в залоге у продавца до момента полного расчета.

Из содержания указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к данному договору, также следует, что денежные средства в счет стоимости приобретаемой квартиры в размере 453026 рублей должны быть уплачены «Покупателями» «Продавцу» в рассрочку, в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением, после регистрации настоящего договора в установленном порядке, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет «Продавца» - ФИО4 в 

<

данные изъяты>, в г. Ростове-на-Дону, дополнительный офис №.

Указанный выше договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован в УФСГРКиК по РО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Денежные средства в счет стоимости принадлежащей истцам квартиры перечислены продавцу ФИО4 в полном объёме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 16,17).

Истцы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ произвели регистрацию перехода права собственности на купленную у продавца ФИО4 квартиру, что подтверждается имеющимися в ЕГРН сведениями (л.д. 10-13).

Уведомлением УФСГРКиК по РО от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в осуществлении действий по прекращению регистрационной записи об ипотеке в отношении 

<

адрес> кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в нарушение положений Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в регистрирующий орган заявителями не представлено заявление продавца ФИО4 на осуществление прекращения регистрационной записи об ипотеке (л.д. 8-9).

Судом также установлено, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 является единственным наследником по закону к имуществу продавца квартиры ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно положениям п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство, поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установив обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности оснований иска, поскольку в данном деле совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет стоимости квартиры перечислены продавцу ФИО4 за счет средств материнского капитала в полном объёме, исполнение обязательств, которые были обеспечены залогом, в силу положений ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога, при этом в административном порядке погасить запись об ипотеке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО4 умер, истец ФИО1 является единственным наследником залогодержателя и долевым собственником приобретенной у залогодержателя квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РО, Отделение Пенсионного фонда России по РО о прекращении ипотеки в силу закона, - удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона, путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 30,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и погасить в ЕГРН регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в пользу ФИО4 в отношении указанной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Новикова И.В. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.