Дело № 2-3/2019

(№ 2-438/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.

с участием прокурора Начесной Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 22 февраля 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей также от имени несовершеннолетней Т.С., **.**.** года рождения, ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Квартира ********** не приватизирована, находится в муниципальной собственности.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства четыре человека: ФИО1 (с **.**.**.), ФИО3 (с **.**.**.), ФИО2 и несовершеннолетняя Т., **.**.** года рождения (с **.**.**.).

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей также от имени несовершеннолетней дочери Т., ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения №... от **.**.**. недействительным и применении последствий недействительности данного договора; признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **********, и снятии их с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование требований указано, что истец с детства проживал с родителями, бабушкой и дедушкой в квартире ********** по договору социального найма. После смерти родителей, а также бабушки и дедушки опекуном истца стала его родная тетя – Ф **.**.** после демобилизации из армии, истец вновь зарегистрировался по месту жительства по адресу: **********. Кроме истца, по данному адресу была зарегистрирована ФИО3 В 1997 году брат истца Ф.А. зарегистрировал брак с ответчиком ФИО4 В тот же год у них родилась дочь Ф Опекун истца ФИО3 попросила временно зарегистрировать по месту жительства в квартире ********** свою невестку ФИО2 и внучку ФИО3 В период с 1997 года по 1998 год истец, его опекун ФИО3, брат истца Ф.А. с супругой ФИО2 и дочерью ФИО3 проживали по указанному адресу и вели совместное хозяйство. В 1998 году ФИО3 приобрела для молодой семьи квартиру, расположенную по адресу: **********, которую оформила на себя. При этом Ф.А., ФИО2 и ФИО3 так и остались зарегистрированными по месту жительства в квартире **********. Фактически в квартире ********** они проживали без регистрации до 2004 года. В 2004 году Ф.А. и ФИО2 перестали вести совместное хозяйство, и последняя переехала жить к своей матери. С 2005 года ФИО2 стала постоянно проживать с гражданским супругом Т.М. в съемной квартире по ул.**********. **.**.** ответчик ФИО2 приобрела в собственность квартиру **********, в которой проживает по настоящее время с Т.М. и дочерью ФИО3 Сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ********** ответчик отказалась, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по данной квартире не несла. **.**.** у ответчика ФИО2 родилась дочь – Т., которую она зарегистрировала по месту жительства в квартире **********. Межведомственной комиссией дом ********** был признан аварийным и подлежащим сносу, квартира №... в данном доме – непригодной для проживания. Указанная квартира была включена в программу переселения из аварийного жилищного фонда. В начале мая 2017 года ответчик ФИО2 сообщила истцу, что им предоставили квартиру, расположенную по адресу: **********, при этом передала ему второй комплект ключей. Договор социального найма ФИО2 ему не предоставила и не показала. Предложила истцу приватизировать данную квартиру, после чего продать ее и по количеству зарегистрированных в ней лиц разделить полученные денежные средства, с чем истец не согласился. В целях установления всех обстоятельств предоставления указанного жилого помещения истец обратился в жилищный отдел администрации МР «Печора», где **.**.** получил заверенную копию договора социального найма жилого помещения №... от **.**.**, заключенного между администрацией МР «Печора» и ответчиком ФИО2 Согласно пункту 3 данного договора совместно с нанимателем жилого помещения (ФИО2) в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, ФИО3 и Т. Между тем ответчик ФИО2 и ее дети не являются членами семьи истца, общее хозяйство они не ведут. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 на иске настаивали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчиков ФИО2, действующей также от имени несовершеннолетней дочери Т., и ФИО3, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика В. – адвокат Пашина Т.В., действующая на основании ордера №... от **.**.**., исковые требования не признала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц – администрации МР «Печора», Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» и ОМВД России по г.Печоре (отдел по вопросам миграции), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №..., заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Вступившим в законную силу решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** по делу №... удовлетворен иск ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней Ф, и ФИО1 о предоставлении жилого помещения в связи с непригодностью для проживания занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: **********. На администрацию муниципального образования муниципального района «Печора» возложена обязанность вне очереди предоставить ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней Ф, **.**.** года рождения, ФИО1 по договору социального найма на состав семьи три человека благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, - общей площадью не менее 57,4 кв.м. 

Как следует из материалов дела, в квартире ********** были зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (с **.**.**), ФИО2 и ее дети: Ф, **.**.** года рождения (с **.**.**), Т., **.**.** года рождения (с **.**.**).

Согласно акту и заключению городской межведомственной комиссии от **.**.** №... жилой дом ********** является аварийным и подлежит сносу.

Постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... на основании муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... ФИО2 на состав семьи 4 человека предоставлено жилое помещение по адресу: **********, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,2 кв.м. 

**.**.** между администрацией МР «Печора» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №..., согласно п.3 которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, ФИО3 и Т.. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя Т. и ФИО1 снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ********** зарегистрировались по месту жительства в предоставленном жилом помещении.

В силу ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п.3 ст.166 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что основанием для предоставления ФИО2 жилого помещения является: вступившее в законную силу решение суда от **.**.** и переселение из аварийного жилищного фонда в рамках муниципальной адресной программы.

Правовые основания для признания договора социального найма жилого помещения №... от **.**.** недействительным отсутствуют.

Оснований для расторжения указанного договора, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, из материалов дела также не усматривается.

Доводы стороны истца о том, что ответчики выехали из жилого помещения по адресу: ********** до признания дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем не имели права на предоставление жилого помещения и заключение договора социального найма, фактически направлены на сбор доказательств по делу по спору о правах ответчиков на получение жилья взамен указанного жилого помещения и по своей сути выражают несогласие с правами ответчиков на жилье, признанными вступившим в законную силу решением суда от **.**.** 

Как следует из материалов гражданского дела №..., факт непригодности жилого дома ********** для проживания подтверждается актом городской межведомственной комиссии от **.**.** №....

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики фактически вселились в квартиру **********. Ответчик ФИО6 самостоятельно несет расходы по содержанию данного жилого помещения, что подтверждается представленными документами.

Вместе с тем, истец, имея ключи, в предоставленное по договору социального найма жилое помещение не вселялся, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, что им не оспаривалось.

Установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии у ФИО2, действующей также от имени несовершеннолетней Т., и ФИО3 намерения отказаться от пользования квартирой ********** по договору социального найма и не дают достаточных оснований для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма указанного жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск ФИО1 к ФИО2, действующей также от имени несовершеннолетней Т., ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения №... от **.**.** недействительным и применении последствий недействительности договора, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежит.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, действующей также от имени несовершеннолетней Т., **.**.** года рождения, ФИО7 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности договора, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Продун

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 г.