Мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июля 2017 года 

Дело №2-536/2017

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 26 июня 2017 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В., 

при секретаре Храпове И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Карский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Карский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 111 кв.м., которому присвоен кадастровый № возведен одноэтажный жилой дом. С момента возведения она проживает и зарегистрирована в указанном доме. Какие либо разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавались. Указывает, что ею предпринимались меры по получению земельного участка в пользование в установленном законом порядке. Указанному дому присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указывает, что жилой дом возведен без нарушения строительных норм, его сохранение не нарушает права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что дом ни чьих прав не нарушает, возведен с соблюдением строительных норм на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием. Другие лица прав на земельный участок и дом не заявляли, о сносе самовольной постройки не просили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности

возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, площадью 111 кв.м., которому присвоен кадастровый №, возведен жилой дом. Дому присвоен кадастровый (условный) №. 

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – под жилой фонд, приусадебный участок.

Сведений о выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию не представлено.

Из справки Администрации МО «Карский сельсовет» Ненецкого автономного округа следует, что дом находится в пределах указанного земельного участка, принадлежит ФИО3 Дом значится построенным и занесенным в похозяйственную книгу в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрирована и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. 

ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на технический учет, ему присвоен инвентарный номер №. Из технического паспорта дома следует, что застроенная часть земельного участка составляет 88,9 кв.м. Процент износа дома составляет 61%.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что истцом земельный участок используется по назначению, с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в спорном жилом доме, данный жилой дом возведен в пределах земельного участка, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кто-либо о сносе самовольной постройки не заявлял. Указанному дому присвоен адрес, он поставлен на кадастровый и технический учет.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что прав на дом и земельный участок не зарегистрировано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной постройки не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования «Карский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В.Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин