Дело № 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10.2019 года, о чем 09.10.2019 года внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Однако после перехода права собственности ответчики ФИО2 и ФИО3 не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица УМВД России по городу Дзержинску в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток по почте заказными письмами в адрес места регистрации по месту жительства, причину неявки суду не сообщили.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчики определили исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебные извещения ответчиков возвращены в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Судом установлено, что 08.10.2019 года между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, по которому продавец ФИО2 передал квартиру в собственность истцу ФИО1. 

Согласно договору купли-продажи от 08.10.2019 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 05.03.2007, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.04.2007 года сделана запись регистрации №.

Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано на основании вышеуказанного договора купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости 09.10.2019 года, и был присвоен кадастровый №.

В соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 08.10.2019 года, на момент его заключения в квартире, кроме продавца, так же была зарегистрирована по месту жительства ФИО3, для которой переход права собственности на квартиру к новому собственнику является основанием для прекращения ее права пользования квартирой. Продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета ФИО3, освободить продаваемую квартиру не позднее двух недель, после перехода государственной регистрации права собственности на покупателя. Данные условия настоящего договора являются существенными (пункт 3.8 Договора).

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> до настоящего времени состоят на регистрационном учете ответчики ФИО3 и ФИО2.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи у ответчика ФИО2. Ответчик ФИО2, как собственник спорного жилого помещения, распорядился им, продав указанную квартиру истцу, в силу чего, его право пользования жилым помещением прекращено. Членами семьи истца ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются, в исполнении договора купли-продажи выехали из спорной квартиры, в квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования спорной квартирой продавца ФИО2 прекращено, в связи с продажей им собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, а ФИО3, как члена семьи прежнего собственника, которые выехали из квартиры, в спорном жилом помещении не проживают, требований о вселении в квартиру не предъявляли, право пользования жилым помещением не осуществляют, и обязательства по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут. 

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчиков, ни местом их жительства.

Право ответчиков на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи нового собственника, к которым ответчики ФИО2 и ФИО3 не относятся, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.

С учетом изложенного, ответчиков ФИО2 и ФИО3 следует признать утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева