Дело № 2-931/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре судебного заседания Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Без согласования с Комитетом градостроительства администрации 

<

адрес>, в 

<

адрес>, выполнена перепланировка (реконструкция), переустройство, а именно: возведена пристройка лит. «а 10» для размещения в ней помещений вспомогательного назначения кладовой и кухни, а также устроен с балкон. Фактически выполнено следующее: выполнены фундаменты под пристройку лит. «а 10»; возведены наружные стены пристройки лит. «а 10», с устройством оконного и дверного проемов; выполнена конструкция покрытия и кровли пристройки лит. «а 10»; заполнены оконный и дверной проемы (установлены оконный и дверной блоки); выполнены опорные элементы балконной плиты; выполнены монолитная железобетонная плита и ограждение балкона; жилые комнаты № и №а объединены в одну жилую комнату, посредством демонтажа разделяющей их перегородки, с ликвидацией одного из входов (дверной блок демонтирован, проем зашит), организована одна жилая комната большей площади; в кухне выполнена расстановка, необходимого для нормальной жизнедеятельности человека, оборудования, с подключением приборов к введенным в квартиру коммуникационным стоякам; произведены внутренние и наружные отделочные работы.

При обращении в Комитет градостроительства администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки (реконструкции), переустройства вышеуказанной квартиры, был получен ответ, из которого следует, что Комитетом градостроительства администрации 

<

адрес> рассмотрено письменное обращение по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения сообщают следующее. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации единственным основанием для осуществления строительства и реконструкции объекта капитального строительства является разрешение на строительство.

Одновременно сообщают, что в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, закреплен за собственниками помещений как общее имущество многоквартирного дома. 15.01.2017г. получено согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2, ФИО3 представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поэтому суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, принадлежит по 1/3 доли общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 04.03.2015г., свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 07.07.2009г., свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 22.06.2009г.

Истцами была произведена реконструкция квартиры, а именно: возведена пристройка лит. «а 10» для размещения в ней помещений вспомогательного назначения кладовой и кухни, а также устроен с балкон. Фактически выполнено следующее: выполнены фундаменты под пристройку лит. «а 10»; возведены наружные стены пристройки лит. «а 10», с устройством оконного и дверного проемов; выполнена конструкция покрытия и кровли пристройки лит. «а 10»; заполнены оконный и дверной проемы (установлены оконный и дверной блоки); выполнены опорные элементы балконной плиты; выполнены монолитная железобетонная плита и ограждение балкона; жилые комнаты № и №а объединены в одну жилую комнату, посредством демонтажа разделяющей их перегородки, с ликвидацией одного из входов (дверной блок демонтирован, проем зашит), организована одна жилая комната большей площади; в кухне выполнена расстановка, необходимого для нормальной жизнедеятельности человека, оборудования, с подключением приборов к введенным в квартиру коммуникационным стоякам; произведены внутренние и наружные отделочные работы.

Таким образом, была изменена общая площадь и конфигурация квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующих на то разрешений.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела представлено техническое заключение № от 22.11.2016г., составленное ООО «Электронная промышленность», согласно которому: по результатам визуального обследования состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций, с учетом объемно-планировочных и конструктивных решений, качества строительно-монтажных работ, примененных строительных материалов и конструкций, надежности оснований и фундаментов, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии. Установлено, что несущие и ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок. Конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, инженерное оборудование обеспечивает нормальную жизнедеятельность человека. Обследованная 

<

адрес> после проведенных работ может использоваться для постоянного проживания людей.

В материалах дела имеется согласие жильцов 

<

адрес> на реконструкцию 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 222, 218,219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2017 года.

Судья подпись А.С. Ширяев