Дело № 2-1145/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, площадью 415 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировал тем, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС К указанной части жилого дома примыкает спорный земельный участок. Желая оформить его в собственность, истица обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию ..... района, однако получила отказ, с которым не согласна и вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик Администрация ..... муниципального района ..... области в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, поскольку не доказан факт возникновения права истицы на спорный земельный участок. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником части домовладения, распложенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения, право общей долевой собственности на него прекращено, в связи с чем истице выделена в натуре часть жилого дома общей площадью 40,6 кв.м, помещение №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 7-10).

Правопредшественнику истицы ФИО2 ? доя в вышеназванном домовладении принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5. и удостоверенным секретарем Исполкома ..... поселкового совета. 

Принадлежащая истице часть жилого дома находится на земельном участке площадью 415 кв.м с кадастровым номером №, границы участка определены в соответствии с действующим законодательством, спора по ним не имеется (л.д. 18-21).

Постановлением Главы Администрации ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка (л.д. 22).

Истица обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно, однако получила отказ (л.д. 11).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним. 

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. 

Аналогичное положение содержит п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из представленного в материалы дела договора дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом удостоверенного, не оспоренного и не признано недействительным в установленном законом порядке, следует, что жилой дом площадью 112,9 кв.м и не жилых построек, находящийся по адресу: АДРЕС расположены на земельном участке размером 1792 кв.м по земле отводным документам и 2980 кв.м по данным инвентаризации. 

Указанное обстоятельство согласуется с приобщенной в материалы дела выпиской из похозяйственной книги ..... поселкового совета, согласно которой при доме № по АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в личном пользовании хозяйства ФИО1 (собственника 2/5 долей дома) находился земельный участок площадью 1220 кв.м, ФИО3 (собственник 2/15 долей в доме) земельный участок площадью 600 кв.м, хозяйства ФИО4 (собственника 13/60 долей в доме) – земельный участок площадью 764 кв.м. Сведений о земельном участке, находящемся в пользовании хозяйства ФИО5 (собственника ? доли дома), выписка не содержит, вместе с тем, исходя из анализа представленных документов, а также того обстоятельства, что собственник доли дома вправе требовать соразмерной доли в земельном участке, находящемся при таком домовладении, суд приходит к выводу, что в пользовании ФИО5 находился земельный участок соразмерный его доле в праве общей долевой собственности на домовладение.

При таких обстоятельствах, к истице как собственнику части домовладения перешло и право пользования отведенного ей земельного участка, находящегося в фактическом ведении правопредшественника. При этом суд обращает внимание, что заявленная площадь земельного участка, являющегося предметом спора, не противоречит земле отводным документам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также фактической площади земельного участка при доме № по АДРЕС, которая существует при нем с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истицей представлены доказательств возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок как собственника части жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленного ее право предшественнику для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Васина Д.К. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.