Гражданское дело № 2-2-579/20

УИД 73RS0024-02-2020-000700-57

Р Е Ш ЕН И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 24 ноября 2020 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В. 

при секретаре Мусалямовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ** и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>

На вышеуказанном земельном участке им был возведен жилой дом общей площадью 137,0 кв.м.

13.03.2020 г. он обратился к ответчику с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Однако уведомлением № 4 от 24.03.2020 г. он был уведомлен о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, т.к. отступы от границ не соответствуют установленным в правилах землепользования и застройки, отступ от линии регулирования застройки (линии устанавливаемой в градостроительном плане) должен составлять 3 метра, от красной линии 5 метров.

Он не согласен с полученным отказом, т.к. полагает, что возведенное им строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для эксплуатации по своему назначению, и с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Просил сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 137,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст.43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, УОГУП БТИ.

Стороны, а также третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что **.2010 г. произведена государственная регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2749+/-18 с кадастровым номером **, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют. 

Вместе с тем, установлено, что истцом ФИО1 был произведен монтаж жилого дома на указанном выше земельном участке. 

Для разрешения спора судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АНО ОС «Ульяновскстройсертификация» от 03.11.2020 г. № 91 жилой дом общей площадью 137,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительных, градостроительных норм и иной нормативной документации соответствует с учетом несущественных несоответствий, изложенных ниже.

Экспертом отмечено, что вышеуказанный жилой дом возведен в одну линию с соседними домами №№ 37 и 41 (фото 1, стр.5) и расположен по отношению к улице не ближе предыдущего, ранее снесенного дома. Расстояние от жилого дома до проезжей части улицы не менее 6 м. Осадки с кровли здания попадают на участок истца, обслуживание здания также возможно с его участка в полном объеме. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что такое расположение строения не препятствует нормальной эксплуатации земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и не является существенным нарушением, препятствующим возможности сохранения жилого дома.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности. 

Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ. 

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключение эксперта, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебной экспертизы суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли. 

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах предоставленного истцу земельного участка, соответствует установленным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, руководствуясь положениями ст. ст. 218и 222 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 28Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные ФИО1 исковые требования, а поэтому считает необходимым их удовлетворить.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что признание за истом права собственности на объект недвижимости на самовольную постройку не освобождает его от обязанности по подготовке на него технического плана и постановке на учет в орган регистрации права для подтверждения существования объекта недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 137,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью общей площадью 137,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 01.12.2020 г.