Дело №2-1639/2023

УИД 27RS0003-01-2023-000879-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 03 мая 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (Большой Аэродром), 

<

адрес>, в обоснование указав, что он является сыном ФИО3 собственника 

<

адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) г.Хабаровска. Им самовольно в квартире произведены перепланировка и переустройство: путем демонтажа межкомнатной перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, перенос мойки в помещении кухни в пределах мокрой зоны и демонтаже газовой плиты с установкой заглушки на кран газовой трубы, с заменой на электрическую поверхность, изменение местоположения ванны и раковины в ванной комнате. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и требования пожарной безопасности для жилых помещений. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение по адресу: № в 

<

адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по делу произведена замена истца с ФИО2 на ФИО3, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ТСЖ «ДОС 78». 

Истец ФИО3, представители администрации г.Хабаровска, ТСЖ «ДОС 78», третьи лица ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель администрации г.Хабаровска ФИО7 представила письменные возражения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, представитель ТСЖ «ДОС 78» представил отзыв на иск.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, находится в собственности истца ФИО3, и расположена на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома, 2002 года постройки.

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 69,0 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., состоящего из трех жилых комнат площадью 12,2 кв.м., 8,5 кв.м., 19,5 кв.м., коридора, ванны, туалета, кухни, кладовой.

Из технических паспортов указанной квартиры, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы: демонтаж перегородки над дверным проемом, расположенным между комнатой (2) и коридором (1); демонтаж перегородки над дверным проемом, расположенным между комнатой (5) и коридором (1); переустройство ванны и мойки в ванной комнате (3); демонтаж перегородки с дверным блоком между комнатой (6) и коридором (1); демонтаж системы вентиляционного короба в помещении кухни (7); демонтаж части перегородки и дверного блока между коридором (1) и помещением кухни (7); демонтаж мойки и плиты в помещении кухни (7); образование помещения кладовой (8) путем уменьшения площади помещения кухни (7); монтаж перегородок между помещением кухни (7) и вновь образованным помещением кладовая (8); монтаж мойки в помещении кладовой (7).

Согласно заключению ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка, переустройство в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, не является реконструкцией объекта капитального строительства, произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозы жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ООО ЭКЦ «Эксперт-01» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка, переустройство 

<

адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Поскольку, каких-либо достоверных сведений, о том, что в результате произведенной истцом перепланировки, затронуты внутренние железобетонные перегородки, в материалах дела не содержится, с учетом того, что в жилом доме перегородки выполнены железобетонные и кирпичные, принимая во внимание позицию ТСЖ «ДОС 78», суд находит несостоятельными в данной части доводы представителя администрации. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2023 года.

Судья Е.В. Федореев